لا يستطيع معظم الأمريكيين تحمل تكلفة المنازل الجديدة

لا يستطيع معظم الأمريكيين تحمل تكلفة المنازل الجديدة.

تظهر دراسة جديدة من الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن 65% من الأسر الأمريكية لا تستطيع تحمل تكلفة المنازل الجديدة، بناءً على الأسعار الحالية وأسعار الرهن العقاري.

في بعض أنحاء البلاد، الوضع أكثر تطرفًا. لا تستطيع أكثر من 80% من الأسر تحمل تكلفة منزل جديد، مما يسلط الضوء على مدى اتساع فجوة القدرة على تحمل التكاليف.

توضح هذه الخريطة، عبر دوروثي نيفيلد من Visual Capitalist، الأماكن التي يتم فيها منع الأمريكيين من شراء المنازل وأين تكمن الحواجز أمام امتلاك المنازل.

المرتبة: الأماكن التي لا يستطيع فيها الأمريكيون تحمل تكلفة المنازل الجديدة

في الطرف المتطرف، شراء منزل جديد يكاد يكون خارج نطاق متناول. في نيو هامبشاير، 83.4% من الأسر لا تستطيع تحمل تكلفة منزل جديد ذي سعر متوسط.

إجمالاً، 11 ولاية لديها ما لا يقل عن 80% من الأسر مستبعدة.

يوضح هذا الجدول نسبة الأسر التي لا تستطيع تحمل تكلفة المنازل الجديدة حسب الولاية في عام 2026. تعتبر الأسرة "غير قادرة على تحمل التكاليف" إذا تجاوزت التكاليف الإسكانية الإجمالية - القرض الأصلي والفوائد والضرائب والتأمين - 28% من الدخل، بناءً على أسعار المنازل الجديدة المتوسطة وسعر رهن عقاري بنسبة 6%.

الولاية
% من الأسر
غير قادرة على تحمل تكلفة المنازل الجديدة
سعر المنزل الجديد المتوسط
الدخل المطلوب للتأهيل
نيو هامبشاير
83.4%
$677,982
$211,080
هاواي
83.0%
$884,781
$234,818
مين
82.7%
$548,493
$160,714
ألاسكا
82.2%
$627,077
$188,313
كونيتيكت
81.8%
$696,752
$224,811
وايومنغ
81.8%
$580,627
$164,982
مونتانا
81.5%
$495,610
$141,997
أوريغون
81.0%
$608,135
$173,717
نيويورك
80.5%
$656,108
$204,163
فيرمونت
80.1%
$580,627
$181,064
بنسلفانيا
80.0%
$528,370
$160,900
ماساتشوستس
79.8%
$836,236
$246,370
ويسكونسن
77.3%
$485,449
$149,085
أوهايو
76.5%
$443,646
$137,310
واشنطن
76.1%
$649,812
$185,213
كولورادو
75.1%
$644,149
$179,928
كانساس
73.4%
$401,237
$128,372
رود آيلاند
72.9%
$578,724
$174,451
جنوب كارولينا
72.5%
$421,098
$118,180
نيو مكسيكو
71.7%
$362,847
$104,055
إلينوي
71.3%
$428,712
$143,374
ميشيغان
71.3%
$371,503
$122,158
كنتاكي
71.3%
$398,741
$109,299
فلوريدا
71.1%
$429,644
$127,139
إنديانا
70.7%
$418,993
$123,219
مقاطعة كولومبيا
70.1%
$836,441
$232,260
آيوا
70.0%
$348,337
$120,598
أركنساس
70.0%
$381,881
$100,780
ألاباما
69.2%
$375,944
$106,586
نيو جيرسي
69.1%
$527,069
$172,356
يوتا
68.2%
$531,151
$145,638
تينيسي
67.7%
$399,580
$111,631
أوكلاهوما
67.6%
$351,771
$107,846
أريزونا
66.6%
$446,796
$122,364
ميسوري
66.6%
$371,515
$111,332
أيداهو
66.4%
$430,280
$117,615
نورث كارولينا
66.4%
$394,058
$112,263
لويزيانا
66.2%
$318,728
$95,895
كاليفورنيا
65.6%
$545,892
$153,471
نيفادا
65.5%
$420,782
$115,555
فيرجينيا الغربية
64.8%
$308,607
$88,071
تكساس
64.5%
$369,798
$117,131
جورجيا
62.5%
$374,579
$109,329
مينيسوتا
62.1%
$402,209
$122,025
نبراسكا
62.0%
$328,603
$107,185
ساوث داكوتا
62.0%
$346,894
$106,233
نورث داكوتا
61.4%
$382,451
$116,480
ميسيسيبي
61.1%
$266,837
$80,174
فيرجينيا
58.9%
$429,184
$122,542
ماريلاند
58.5%
$432,949
$127,559
ديلاوير
56.0%
$376,478
$104,282
على الرغم من أن الولايات ذات التكاليف المرتفعة مثل هاواي وماساتشوستس تحتل مرتبة منخفضة من حيث القدرة على تحمل التكاليف، إلا أن ولايات أخرى مثل مين ووايومنغ تظهر أن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف لم تعد تقتصر على المراكز الحضرية الرئيسية.

القدرة على تحمل التكاليف ليست مجرد مشكلة ساحلية

أكثر ما يثير الدهشة هو مدى انتشار المشكلة.

حتى في الولايات منخفضة التكلفة مثل ميسيسيبي ($267K) وفيرجينيا الغربية ($309K)، لا تزال غالبية الأسر غير قادرة على تحمل المنازل الجديدة. في حين أن المشترين يحتاجون إلى أقل من 90 ألف دولار من الدخل - مقارنة بأكثر من 200 ألف دولار في الأسواق الأقل قدرة على تحمل التكاليف - لا يزال هذا الحد يتجاوز قدرة العديد من الأشخاص.

بعبارة أخرى، الانتقال إلى ولاية أرخص لم يعد حلاً موثوقًا به. بدلاً من ذلك، تشير البيانات إلى مشكلة أعمق، وهي أن الدخول لم تواكب ارتفاع تكاليف الإسكان في جميع أنحاء البلاد.

على الرغم من أن المنازل القائمة يمكن أن تكون أكثر بأسعار معقولة من البناء الجديد، إلا أن هذه البيانات تسلط الضوء على قيد رئيسي: الكثير من العرض السكني الجديد الذي يدخل السوق باهظ الثمن بالفعل بالنسبة لمعظم الأسر.

الوضع الأكبر

مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل الجديدة بوتيرة أسرع من نمو الدخل، تتسع الفجوة بين أولئك الذين يستطيعون و لا يستطيعون تحمل تكلفة المنازل الجديدة. هذا التحول يعيد تشكيل الأماكن التي يعيش فيها الأمريكيون وكيف يبنون الثروة وما إذا كانت ملكية المنازل ممكنة على الإطلاق.

إذا كانت حتى الولايات الأكثر بأسعار معقولة خارج متناول معظم الأسر التي تبحث عن منازل جديدة، فإن السؤال يصبح أكثر صعوبة في التجاهل: إلى أين يمكن للمشترين الذهاب بشكل واقعي بعد ذلك؟

تعرف على المزيد في تطبيق Voronoi

لمعرفة المزيد حول هذا الموضوع، تحقق من هذا الرسم البياني حول الأماكن التي تتحرك إليها الثروة في أمريكا.

Tyler Durden
الأحد، 17/05/2026 - 08:45