الفيدرالي يحافظ على أسعار فائدة ثابتة، لكن أسعار الرهن العقاري ترتفع

ارتفعت أسعار الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع، حيث بلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.27٪، بزيادة من 6.19٪ الأسبوع الماضي، وفقًا لآخر مسح للمقرضين من بنكرايت.
أسعار الرهن العقاري الحالية
| نوع القرض | الحالي | قبل 4 أسابيع | قبل عام | متوسط ​​الـ 52 أسبوعًا | أدنى سعر خلال 52 أسبوعًا |
|---|---|---|---|---|---|
| 6.27% | 6.10% | 6.76% | 6.50% | 6.09% | |
| 5.60% | 5.45% | 6.01% | 5.74% | 5.45% | |
| 6.36% | 6.22% | 6.87% | 6.58% | 6.22% |
كان لدى الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا في مسح هذا الأسبوع إجمالي خصم ورسوم إنشاء يبلغ 0.33 نقطة. نقاط الخصم هي طريقة لخفض سعر الرهن العقاري، بينما رسوم الإنشاء هي الرسوم التي يفرضها المقرضون لإنشاء ومراجعة ومعالجة قرضك.
اعرف المزيد: هل ستنخفض أسعار الرهن العقاري في الأسبوع القادم؟
تسوق بذكاء للحصول على أسعار الرهن العقاري
يربطك بنكرايت بأحدث عروض المقرضين، المصممة خصيصًا لك. ابحث عن سعرك المنخفض اليوم.
الدفع الشهري للرهن العقاري بأسعار اليوم
كان متوسط ​​الدخل الأسري الوطني لعام 2025 هو 104,200 دولار أمريكي، وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (لم يتم إصدار تقدير عام 2026 بعد)، وكان متوسط ​​سعر منزل قائم تم بيعه في فبراير 2026 هو 398,000 دولار أمريكي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. بناءً على دفعة أولى بنسبة 20٪ وسعر رهن عقاري ثابت لمدة 6.27٪، يبلغ الدفعة الشهرية من أصل وفائدة 1,965 دولارًا أمريكيًا تعادل حوالي 23٪ من دخل الأسرة النموذجي الشهري.
في الوقت نفسه، بدأت أسعار المنازل في الانخفاض في العديد من الأسواق الساخنة سابقًا. أفادت زيلو في أوائل فبراير أن نصف أكبر 50 منطقة حضرية في البلاد شهدت انخفاضات في الأسعار على مدار العام الماضي. وبشكل منفصل، أظهر مؤشر Case-Shiller التابع لـ S&P الصادر في 24 فبراير أن أسعار المنازل على المستوى الوطني نمت بنسبة 1.3٪ فقط في عام 2025. كان هذا هو أضعف أداء منذ عام 2011، عندما انخفضت الأسعار بنسبة 3.9٪.
"مع ظهور المزيد من المخزون السكني وظهور أسعار المنازل في طريقها إلى الاستقرار، لا يزال هذا بيئة واعدة لأولئك الذين يبحثون عن الشراء أو إعادة التمويل"، كما قال سمير ديديا، الرئيس التنفيذي لشركة One Real Mortgage.
ماذا سيحدث لأسعار الرهن العقاري لبقية عام 2026؟
كما هو متوقع، اختار الاحتياطي الفيدرالي الحفاظ على سعره المرجعي ثابتًا في اجتماعه يوم 18 مارس. كما أصدر الاحتياطي الفيدرالي أحدث ملخص لتوقعاته الاقتصادية، مشيرًا إلى تخفيض واحد إضافي لسعر الفائدة بحلول نهاية العام. ومع ذلك، يمكن أن يؤدي التضخم المرتفع إلى تغيير الأمور.
"لقد ارتفعت أسعار الرهن العقاري بمقدار ربع نقطة مئوية في الأسابيع الأخيرة، حيث أخذت أسعار الفائدة طويلة الأجل في الاعتبار زيادة التضخم، وبالتالي تقليل احتمالية قيام الفيدرالي بتخفيضات إضافية هذا العام"، قال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية المقرضين للرهن العقاري، في بيان. "نتوقع أن تتراوح أسعار الرهن العقاري بين 6٪ و 6.5٪ هذا العام، وتظهر بياناتنا الأسبوعية الأخيرة أنها تتجه نحو الطرف الأعلى من هذا النطاق."