أسعار الرهن العقاري تقفز فوق 6% مرة أخرى مع تحذير الاحتياطي الفيدرالي بشأن التضخم: أسعار الفائدة على الرهن العقاري وإعادة التمويل اليوم

بعض العروض الموجودة على هذه الصفحة من المعلنين الذين يدفعون لنا، وهو ما قد يؤثر على المنتجات التي نكتب عنها، ولكن ليس توصياتنا. انظر إفصاحات المعلنين لدينا. ارتفعت أسعار الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع مع إشارة الاحتياطي الفيدرالي إلى مخاوف متجددة بشأن التضخم. وفقًا لـ Freddie Mac، ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بنقطة أساس واحدة إلى 6.22٪ للأسبوع المنتهي يوم الأربعاء، بينما ارتفع معدل القرض لمدة 15 عامًا بنقطتين أساسيتين إلى 5.54٪. قال سام خاتر، كبير الاقتصاديين في Freddie Mac، في بيان: "ارتفع الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع إلى 6.22٪ ولكنه لا يزال أقل بحوالي نصف نقطة مئوية من نفس الوقت من العام الماضي". "المشترون المحتملون على أهبة الاستعداد لموسم شراء المنازل في الربيع أكثر بأسعار معقولة مما كان عليه في العام الماضي، حيث تشهد السوق تحسينات في طلبات الشراء والمبيعات المعلقة للمنازل." احتفظ الاحتياطي الفيدرالي بأسعار الفائدة قصيرة الأجل دون تغيير يوم الأربعاء، مشيرًا إلى "استمرار حالة عدم اليقين بشأن التوقعات الاقتصادية" بسبب الصراع في الشرق الأوسط. قال رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول: "في المدى القريب، سترفع أسعار الطاقة المرتفعة التضخم العام، ولكن من السابق لأوانه معرفة نطاق وتأثيرات هذا الارتفاع المحتملة على الاقتصاد". في غضون ذلك، لاحظت جمعية المقرضين العقاريين أن عمليات إعادة التمويل انخفضت بشكل حاد بسبب ارتفاع أسعار القروض، لكن المشترين لا يزالون يدخلون السوق. قال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في جمعية المقرضين العقاريين: "ظلت طلبات الشراء مستقرة على الرغم من ارتفاع الأسعار، وظلت طلبات الشراء التقليدية دون تغيير، وهناك نمو في كل من قطاعي FHA و VA". "ظلت طلبات الشراء الإجمالية متقدمة على وتيرة العام الماضي، مدعومة بزيادة المخزون وإبطاء نمو أسعار المنازل في العديد من الأسواق." اقرأ المزيد: المقرضون العقاريون الذين يقدمون أفضل الأسعار هذا الأسبوع. أسعار الرهن العقاري اليوم فيما يلي أسعار الرهن العقاري الحالية، وفقًا لبيانات Zillow الأخيرة: - ثابت لمدة 30 عامًا: 6.16٪ - ثابت لمدة 20 عامًا: 6.12٪ - ثابت لمدة 15 عامًا: 5.65٪ - 5/1 ARM: 6.42٪ - 7/1 ARM: 6.33٪ - VA لمدة 30 عامًا: 5.59٪ - VA لمدة 15 عامًا: 5.37٪ - 5/1 VA: 5.26٪ تذكر أن هذه هي المتوسطات الوطنية ومستديرة إلى أقرب من المائة. فيما يلي 8 استراتيجيات للحصول على أقل سعر فائدة للرهن العقاري ممكن. أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم فيما يلي أسعار الفائدة على إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم، وفقًا لبيانات Zillow الأخيرة: - ثابت لمدة 30 عامًا: 6.24٪ - ثابت لمدة 20 عامًا: 6.02٪ - ثابت لمدة 15 عامًا: 5.77٪ - 5/1 ARM: 6.33٪ - 7/1 ARM: 6.12٪ - VA لمدة 30 عامًا: 5.67٪ - VA لمدة 15 عامًا: 5.44٪ - 5/1 VA: 5.27٪ كما هو الحال مع أسعار الرهن العقاري للشراء، هذه هي المتوسطات الوطنية التي قمنا بتقريبها إلى أقرب من المائة. يمكن أن تكون أسعار إعادة التمويل أعلى من أسعار الرهن العقاري للشراء، لكن هذا ليس هو الحال دائمًا. حاسبة الدفعة الشهرية للرهن العقاري استخدم الآلة الحاسبة للرهن العقاري أدناه لمعرفة كيف ستؤثر أسعار الرهن العقاري المختلفة على دفعاتك الشهرية. يمكنك حفظ حاسبة Yahoo Finance للدفعة الشهرية للرهن العقاري واستخدامها بشكل مريح في المستقبل، أثناء البحث عن المنازل والمقرضين. تأكد من استخدام القائمة المنسدلة لتضمين تكاليف التأمين على الرهن العقاري الخاص ورهن المنزل إذا كانت تنطبق عليك. ستمنحك هذه النفقات الشهرية، بالإضافة إلى أصل الرهن العقاري وسعر الفائدة، فكرة واقعية عما يمكن أن تكون عليه دفعتك الشهرية. كيف تعمل أسعار الرهن العقاري؟ سعر الفائدة على الرهن العقاري هو الرسوم التي يفرضها المقرض مقابل اقتراض المال، معبرًا عنها كنسبة مئوية. هناك نوعان أساسيان من أسعار الرهن العقاري: أسعار ثابتة وأسعار متغيرة. يقفل الرهن العقاري ذو السعر الثابت سعر الفائدة الخاص بك طوال مدة القرض. على سبيل المثال، إذا حصلت على رهن عقاري مدته 30 عامًا بسعر فائدة 6٪، فسوف يظل سعر الفائدة الخاص بك عند 6٪ طوال فترة الـ 30 عامًا. (إلا إذا قمت بإعادة التمويل أو بيعت المنزل.) يحافظ الرهن العقاري ذو السعر المتغير على سعر الفائدة الخاص بك ثابتًا لبضع سنوات أولاً، ثم يغيره بشكل دوري. لنفترض أنك حصلت على رهن عقاري 5/1 ARM بسعر فائدة تمهيدي قدره 6٪. سيكون سعر الفائدة الخاص بك 6٪ للسنوات الخمس الأولى، ثم سيزداد أو ينقص سعر الفائدة مرة واحدة في السنة لبقية مدة القرض البالغة 25 عامًا. يعتمد ما إذا كان سعر الفائدة الخاص بك سيرتفع أو ينخفض ​​على عدة عوامل، مثل الاقتصاد وسوق الإسكان الأمريكي. في بداية مدة الرهن العقاري الخاصة بك، يذهب معظم دفعتك الشهرية نحو الفائدة. مع مرور الوقت، يذهب جزء أقل من دفعتك الشهرية نحو الفائدة، ويذهب المزيد نحو أصل الرهن العقاري أو المبلغ الذي اقترضته في الأصل. كيف يتم تحديد أسعار الرهن العقاري؟ تحدد فئتان أسعار الرهن العقاري: تلك التي يمكنك التحكم فيها وتلك التي لا يمكنك التحكم فيها. ما هي العوامل التي يمكنك التحكم فيها؟ أولاً، يمكنك مقارنة أفضل المقرضين العقاريين للعثور على المقرض الذي يمنحك أقل سعر ورسوم. ثانيًا، يميل المقرضون إلى تقديم أسعار أقل للأشخاص الذين لديهم درجات ائتمان أعلى ونسب ديون إلى دخل (DTI) أقل ومدفوعات أولية كبيرة. إذا كان بإمكانك توفير المزيد أو سداد الديون قبل الحصول على رهن عقاري، فمن المرجح أن يقدم لك المقرض سعر فائدة أفضل. ما هي العوامل التي لا يمكنك التحكم فيها؟ باختصار، الاقتصاد. قائمة الطرق التي يؤثر بها الاقتصاد على أسعار الرهن العقاري طويلة، ولكن إليك التفاصيل الأساسية. إذا كان الاقتصاد — على سبيل المثال، معدلات التوظيف — يعاني، تنخفض أسعار الرهن العقاري لتشجيع الاقتراض، مما يساعد على تعزيز الاقتصاد. إذا كان الاقتصاد قويًا، ترتفع أسعار الرهن العقاري لكبح الإنفاق. مع بقاء جميع العوامل الأخرى على حالها، تكون أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري عادةً أعلى قليلاً من أسعار الشراء. لذلك لا تندهش إذا كان سعر إعادة التمويل الخاص بك أعلى مما كنت تتوقعه. أسعار الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مقابل 15 عامًا اثنان من أكثر شروط الرهن العقاري شيوعًا هما الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا والرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا. يقفل كلا الشروط سعر الفائدة الخاص بك طوال مدة القرض. الرهن العقاري لمدة 30 عامًا شائع لأنه يتمتع بمدفوعات شهرية منخفضة نسبيًا. ومع ذلك، يأتي مع سعر فائدة أعلى من الشروط الأقصر، وبسبب تراكمك للفائدة على مدى ثلاثة عقود، فستدفع الكثير من الفائدة على المدى الطويل. يمكن أن يكون الرهن العقاري لمدة 15 عامًا خيارًا جيدًا لأنه يتمتع بسعر فائدة أقل مما ستحصل عليه مع الشروط الأطول، لذلك ستدفع أقل من الفائدة على مر السنين. سوف تسدد رهنك أيضًا بشكل أسرع. ومع ذلك، ستكون مدفوعاتك الشهرية أعلى لأنك تسدد نفس مبلغ القرض في نصف الوقت. بشكل أساسي، الرهون العقارية لمدة 30 عامًا هي أكثر بأسعار معقولة من شهر إلى شهر، في حين أن الرهون العقارية لمدة 15 عامًا أرخص على المدى الطويل. أسعار الرهن العقاري الحالية: الأسئلة الشائعة ما هو البنك الذي يقدم أقل أسعار الرهن العقاري؟ وفقًا لمسح Yahoo Finance الأسبوعي للمقرضين الذين لديهم أقل الأسعار المتوسطة، تعد بعض البنوك التي تقدم أقل أسعار الرهن العقاري المتوسطة Chase و Citibank. ومع ذلك، من الجيد التسوق للحصول على أفضل سعر، وليس فقط مع البنوك، ولكن أيضًا مع الاتحادات الائتمانية والشركات المتخصصة في إقراض الرهن العقاري. هل 2.75٪ سعر فائدة جيد للرهن العقاري؟ نعم، 2.75٪ هو سعر فائدة رائع للرهن العقاري. من غير المرجح أن تحصل على سعر فائدة بنسبة 2.75٪ في السوق اليوم ما لم تحصل على رهن عقاري قابل للتحويل من بائع قام بتأمين هذا المعدل في عامي 2020 أو 2021، عندما كانت الأسعار في أدنى مستوياتها على الإطلاق. ما هو أقل سعر للرهن العقاري على الإطلاق؟ وفقًا لـ Freddie Mac، كان أقل سعر للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا على الإطلاق هو 2.65٪. كان هذا هو المتوسط ​​الوطني في يناير 2021. من غير المرجح للغاية أن تنخفض الأسعار إلى ما دون 3٪ مرة أخرى في أي وقت قريب. عند أي سعر يجب عليك إعادة تمويل رهنك العقاري؟ يقول بعض الخبراء أنه من الجدير إعادة تمويل رهنك العقاري عندما تتمكن من تأمين سعر فائدة أقل بنسبة 2٪ من رهنك العقاري الحالي. يقول آخرون أن 1٪ هو الرقم السحري. كل شيء يعتمد على أهدافك المالية عند إعادة التمويل، وكم من الوقت تخطط للبقاء في نفس المنزل، وعلى نقطة التعادل الخاصة بك بعد دفع تكاليف إغلاق إعادة التمويل.