يُحذر بنك UBS من أن سوق ميامي بولاية فلوريدا هو أكبر خطر فقاعة في العالم - بمقياس واحد أعلى من أزمة الإسكان عام 2006

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">قد تحقق Moneywise و Yahoo Finance LLC عمولة أو إيرادات من خلال الروابط في المحتوى أدناه.</p> <p class="yf-1fy9kyt">ازدهرت سوق الإسكان في فلوريدا خلال الوباء، حيث تدفق الأمريكيون إلى ولاية صن شاين بحثًا عن طقس أكثر دفئًا وضرائب أقل ومساحة أكبر. لكن هذا الارتفاع دفع الآن إحدى أكبر مدنها إلى منطقة خطرة: تم تصنيف ميامي للتو على أنها سوق الإسكان الأكثر عرضة للخطر في العالم.</p> <p class="yf-1fy9kyt">وفقًا لمؤشر فقاعة العقارات العالمية 2025 الصادر عن UBS، احتلت ميامي المرتبة الأولى في قائمتها، حيث حصلت على درجة مخاطر فقاعة بلغت 1.73 - أعلى بكثير من الحد الأقصى البالغ 1.5 الذي يشير إلى خطر "مرتفع" (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">هذه النتيجة تضع المدينة أمام أسواق مشتعلة بشكل كبير مثل لوس أنجلوس وتورنتو وسان فرانسيسكو ونيويورك.</p> <p class="yf-1fy9kyt">يتتبع المؤشر مقاييس مثل نسبة السعر إلى الدخل ونسبة السعر إلى الإيجار، ونشاط البناء، ومعدلات الرهن العقاري. في ميامي، انخفضت القدرة على تحمل التكاليف للمشترين إلى أدنى مستوياتها تقريبًا، ومع ذلك تستمر أسعار المنازل في الابتعاد بشكل حاد عن الإيجارات.</p> <p class="yf-1fy9kyt">"على مدى السنوات الـ 15 الماضية، سجلت ميامي أقوى تقدير لقيمة العقارات المعدلة حسب التضخم بين جميع المدن في الدراسة،" كتب UBS في تقريره. "نسبة السعر إلى الإيجار الحالية تجاوزت حتى أقصى حدود فقاعة العقارات في عام 2006، مما يشير إلى خطر فقاعة مرتفع."</p> <p class="yf-1fy9kyt">ما تبع فقاعة منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين كان انهيارًا أدى إلى محو تريليونات من ثروات الأسر، وأدى إلى موجة من حبس الرهن، وأشعل أسوأ أزمة مالية منذ الكساد الكبير.</p> <p class="yf-1fy9kyt">وأشار التقرير أيضًا إلى أن مخزون الإسكان في ميامي قد عاد إلى مستويات ما قبل الوباء تقريبًا، بينما تجبر التغييرات التنظيمية العديد من جمعيات الشقق السكنية على معالجة عقود من الصيانة المؤجلة أخيرًا، مما يثقل كاهل المالكين بفواتير إصلاح باهظة.</p> <p class="yf-1fy9kyt">علاوة على ذلك، ترتفع أقساط التأمين، مدفوعة بالمخاطر البيئية المتزايدة مثل الفيضانات والأعاصير. هذه التكاليف المجمعة تدفع المزيد من المالكين إلى البيع، مما يزيد الضغط على السوق.</p> <p class="yf-1fy9kyt">لكن أحد جوانب سوق الإسكان في ميامي لا يزال مزدهرًا: عقارات المليارديرات.</p> <p class="yf-1fy9kyt">إذًا، ما الذي يجذب المليارديرات؟</p> <p class="yf-1fy9kyt">يجب أن يكون لجاذبية ميامي الساحلية دور في ذلك. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال بيئتها الضريبية المواتية تجذب الوافدين الجدد ذوي الثروات العالية من جميع أنحاء الولايات المتحدة - خاصة وأن فلوريدا لا تفرض ضريبة دخل على الولاية.</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">وقد ساهم هذا التدفق في تغذية صفقات مذهلة في بعض الأحياء الأكثر تميزًا في المنطقة.</p> <p class="yf-1fy9kyt">على سبيل المثال، كان المليارديرات يشترون منازل في جزيرة إنديان كريك - وهي منطقة ميامي الحصرية المعروفة باسم "حصن المليارديرات". الجزيرة الصغيرة تضم فقط 41 منزلًا على الواجهة البحرية ويبلغ عدد سكانها حوالي 84 شخصًا (حتى عام 2020)، لكنها أصبحت بهدوء مغناطيسًا لبعض أغنى المقيمين في العالم (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">حاليًا، يمتلك اثنان من أغنى خمسة أشخاص في العالم عقارات هناك: جيف بيزوس ومارك زوكربيرج.</p> <p class="yf-1fy9kyt">انتقل مؤسس أمازون جيف بيزوس إلى هناك في عام 2023 - بعد فترة وجيزة من فرض ولاية واشنطن، حيث كان يقيم سابقًا، ضريبة بنسبة 7٪ على مكاسب رأس المال طويلة الأجل التي تتجاوز 250,000 دولار (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">في غضون ذلك، يعد مارك زوكربيرج، المؤسس المشارك لشركة Meta Platforms، أحدث الوافدين البارزين. لقد اشترى مؤخرًا قصرًا بقيمة 170 مليون دولار تقريبًا في جزيرة خاصة، مسجلاً رقمًا قياسيًا لأغلى بيع سكني في مقاطعة ميامي داد (4).</p> <p class="yf-1fy9kyt">ليس من المستغرب أن انتقال زوكربيرج إلى ميامي جاء في الوقت الذي اقترح فيه المشرعون في كاليفورنيا "ضريبة ثروة" بنسبة 5٪ على الثروات العالمية، موزعة على خمس سنوات.</p> <p class="yf-1fy9kyt">إلى جانب بيزوس، تشمل جيرانه الجدد لاعب كرة القدم السابق في اتحاد كرة القدم الأمريكية توم برادي والمستثمر الملياردير كارل إيكان.</p> <p class="yf-1fy9kyt">هذه رفقة رائعة حقًا.</p> <p class="yf-1fy9kyt">اقرأ المزيد: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a03857b2-1571-4fff-b4fd-a5ae04a9b4de">أنا في الخمسين من عمري تقريبًا وليس لدي مدخرات للتقاعد. هل فات الأوان للحاق بالركب؟</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">اقرأ المزيد: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_6e92e283-2baa-469b-aa74-38db43dfec25">يمكن لغير المليونيرات الآن الاستثمار في هذا الصندوق العقاري الخاص بقيمة 1 مليار دولار بدءًا من 10 دولارات فقط</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">لكن ليس كل شخص يمكنه الاستقرار بسهولة مثل المليارديرات.</p> <p class="yf-1fy9kyt">بينما ينشغلون بشراء منازل بأسعار ملايين الدولارات في جزر خاصة، فإن معظم الناس ليسوا في وضع يسمح لهم بكتابة شيكات بسبعة أرقام - أو تحمل رهون عقارية بسبعة أرقام.</p> <p class="yf-1fy9kyt">ولكن هناك طرق للعب نفس اللعبة. تتيح لك منصات التمويل الجماعي العقاري امتلاك جزء من العقارات التجارية أو السكنية والمشاركة في الأرباح جنبًا إلى جنب مع المستثمرين الآخرين - دون متاعب كونك مالك عقار.</p> <p class="yf-1fy9kyt">بهذه الطريقة، لن تضطر إلى التعامل مع مدفوعات الرهن العقاري المتعددة، أو مطاردة المستأجرين، أو التعامل مع التأمين، أو حتى القلق بشأن ما إذا كانت عاصفة تتجه نحوك.</p> <p class="yf-1fy9kyt">للبدء، يمكنك الاستفادة من هذا السوق عن طريق الاستثمار في أسهم المنازل لقضاء العطلات أو العقارات المؤجرة من خلال <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a58619a0-258f-4e68-a4cc-034addce0843">Arrived</a>.</p> <p class="yf-1fy9kyt">بدعم من مستثمرين عالميين، بما في ذلك جيف بيزوس، تتيح لك Arrived <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_b8a2137a-8ce4-4fff-ba41-d31b9f0f7388">الاستثمار في أسهم العقارات لقضاء العطلات والعقارات المؤجرة</a>، وكسب تدفق دخل سلبي دون العمل الإضافي الذي يأتي مع كونك مالك عقار مؤجر خاص بك.</p> <p class="yf-1fy9kyt">للبدء، ما عليك سوى <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_74fe702b-6e19-4955-9bd4-bdcd209e4ed4">تصفح مجموعتهم من العقارات التي تم فحصها</a>، وكل منها تم اختياره لقيمته المحتملة في زيادة القيمة وتوليد الدخل. بمجرد اختيار عقار، يمكنك <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_01767b84-a75c-4bd3-8530-64cdcd504f55">البدء في الاستثمار بمبلغ يصل إلى 100 دولار</a>، مع إمكانية كسب أرباح ربع سنوية.</p> <p class="yf-1fy9kyt">بمجرد أن تصبح مستثمرًا مع Arrived، ستتمكن أيضًا من الوصول إلى سوقهم الثانوي ربع السنوي الذي تم إطلاقه حديثًا، حيث يمكن للمستثمرين شراء وبيع أسهم عقارات الإيجار والمنازل لقضاء العطلات الفردية مباشرة على المنصة.</p> <p class="yf-1fy9kyt">يتيح لك ذلك الاستثمار في عقارات ربما فاتتك في العرض الأولي أو بيع الأسهم قبل أن يصل العقار إلى نهاية فترة الاحتفاظ به.</p> <p class="yf-1fy9kyt">مع <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_bb9ba67b-5996-4de9-b2bd-d02c581b3cd5">الوصول إلى أكثر من 400 عقار في 60 مدينة</a>، تفتح هذه الطريقة الجديدة لتداول العقارات مرونة وفرصًا للوصول إلى المزيد من العقارات كل ربع سنة.</p> <p class="yf-1fy9kyt">تعد العقارات السكنية الفردية والعقارات لقضاء العطلات بداية رائعة، ولكن هناك مستوى آخر تمامًا من العقارات يميل إلى جذب المستثمرين المتمرسين وطويلي الأجل. العقارات التجارية والصناعية هي المكان الذي يركز عليه المستثمرون المحترفون غالبًا، وذلك بفضل إمكانات توليد الدخل الثابت وزيادة القيمة على المدى الطويل.</p> <p class="yf-1fy9kyt">إذا كان التنويع في العقارات الصناعية يروق لك، يمكنك التفكير في الاستثمار مع <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_720b2008-c28c-4efc-811e-4227af66f038">Lightstone DIRECT</a>، وهي منصة استثمار جديدة من Lightstone Group، إحدى أكبر شركات العقارات الخاصة في البلاد.</p> <p class="yf-1fy9kyt">نظرًا لأنهم يلغون الوسطاء - الوسطاء والوسطاء في التمويل الجماعي - يمكن للمستثمرين المعتمدين بحد أدنى للاستثمار يبلغ 100,000 دولار الوصول المباشر إلى فرص العقارات الصناعية. يمكن لهذا النموذج المبسط أن يساعد في تقليل الرسوم مع تعزيز الشفافية والتحكم.</p> <p class="yf-1fy9kyt">ومع Lightstone DIRECT، تستثمر في صفقات جنبًا إلى جنب مع Lightstone - شريك حقيقي - حيث تضع Lightstone ما لا يقل عن 20٪ من رأس مالها الخاص في كل عرض. تخضع جميع فرص الاستثمار في Lightstone لمراجعة صارمة متعددة المراحل قبل الموافقة عليها من قبل مديري Lightstone، بما في ذلك المؤسس ديفيد ليختنشتاين.</p> <p class="yf-1fy9kyt">كيف تعمل بسيطة: ما عليك سوى التسجيل باستخدام بريدك الإلكتروني، ويمكنك <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_594a7b1d-ec3c-406a-bc16-3bbe778a29ac">جدولة مكالمة مع خبير في تكوين رأس المال</a> لتقييم فرص الاستثمار الخاصة بك. من هنا، كل ما عليك فعله هو التحقق من تفاصيلك لبدء الاستثمار.</p> <p class="yf-1fy9kyt">تأسست Lightstone في عام 1986، ولديها سجل حافل في تقديم عوائد قوية معدلة حسب المخاطر عبر دورات السوق، مع عائد داخلي صافي تاريخي بنسبة 27.6٪ ومضاعف حقوق ملكية صافي تاريخي قدره 2.54x على الاستثمارات المحققة منذ عام 2004. إجمالاً، تمتلك Lightstone 12 مليار دولار من الأصول تحت الإدارة - بما في ذلك العقارات التجارية والصناعية.</p> <p class="yf-1fy9kyt">على هذا النحو، حتى لو لم تكن العقارات التجارية والصناعية تروق لك، فلا يزال بإمكان Lightstone أن تخدمك جيدًا كأداة استثمارية لقطاعات عقارية أخرى.</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_fcfba119-4e01-4890-971b-a05438029d62">ابدأ اليوم مع Lightstone