أسعار HELOC والقروض العقارية اليوم، 28 أبريل 2026: لماذا تختلف أسعار حقوق الملكية العقارية عن أسعار الشراء أو إعادة التمويل

بعض العروض في هذه الصفحة من معلنين يدفعون لنا، مما قد يؤثر على المنتجات التي نكتب عنها، ولكن ليس على توصياتنا. انظر إفصاح المعلن الخاص بنا.

إذا كنت تبحث عن أقل أسعار حقوق الملكية العقارية، فربما تكون قد أدركت أنها أعلى من أسعار الشراء وإعادة التمويل. والسبب هو أن أسعار الفائدة على حقوق الملكية العقارية "مبنية" بشكل مختلف. يتم حساب أسعار الرهن العقاري الثاني عن طريق إضافة هامش إلى سعر المؤشر. أدناه، نشرح ما هي أحدث أسعار القروض العقارية و HELOC وكيف يحدد المقرضون الأسعار التي يتقاضونها.

أسعار HELOC والقروض العقارية الثلاثاء، 28 أبريل 2026

وفقًا لشركة تحليلات العقارات Curinos، يبلغ متوسط سعر HELOC المتغير 7.24%، بزيادة أربع نقاط أساس عن الشهر الماضي. كان أدنى سعر لـ HELOC على مدار 52 أسبوعًا هو 7.19% في منتصف مارس. يبلغ متوسط السعر الوطني لقرض حقوق الملكية العقارية بسعر ثابت 7.37%، بانخفاض 10 نقاط أساس عن الشهر الماضي. وكان الحد الأدنى 7.36%، أيضًا في منتصف مارس.

تستند الأسعار إلى المتقدمين الذين لديهم حد أدنى لدرجة الائتمان يبلغ 780 ونسبة إجمالي القرض إلى القيمة (CLTV) أقل من 70%.

HELOC أو قرض حقوق الملكية العقارية: كيفية اتخاذ القرار

الاختيار بين HELOC و HEL سهل عندما تفكر فيما تستخدمه من أجله. يسمح لك HELOC بسحب النقد من خط الائتمان المعتمد الخاص بك، وسداده، ثم سحبه مرة أخرى. يمنحك قرض حقوق الملكية العقارية مبلغًا مقطوعًا.

مع بقاء أسعار الرهن العقاري فوق 6%، قد يشعر أصحاب المنازل الذين لديهم حقوق ملكية عقارية وسعر رهن عقاري أساسي مفضل أقل بكثير من ذلك بالإحباط لعدم قدرتهم على الوصول إلى القيمة المتزايدة في منازلهم. بالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في التخلي عن سعر قرضهم المنخفض، يمكن أن يكون الرهن العقاري الثاني في شكل HELOC أو HEL حلاً جذابًا.

أسعار الفائدة على HELOC والقروض العقارية: ما الذي تبحث عنه

تعمل أسعار الفائدة على حقوق الملكية العقارية بشكل مختلف عن أسعار الرهن العقاري الأساسي. تستند أسعار الرهن العقاري الثاني إلى سعر المؤشر بالإضافة إلى هامش. غالبًا ما يكون هذا المؤشر هو سعر الفائدة الأساسي، والذي انخفض اليوم إلى 6.75%. إذا أضاف المقرض 0.75% كهامش، فسيكون لـ HELOC سعر متغير يبدأ عند 7.50%.

قد يكون لقرض حقوق الملكية العقارية هامش مختلف لأنه منتج بفائدة ثابتة.

يتمتع المقرضون بالمرونة في التسعير على منتجات الرهن العقاري الثاني، مثل HELOCs أو القروض العقارية، لذلك يستحق الأمر التسوق. سيعتمد سعرك على درجة الائتمان الخاصة بك، ومقدار الدين الذي تحمله، ومقدار ائتمانك الذي تسحبه مقارنة بقيمة منزلك.

والأهم من ذلك، يمكن أن تشمل أسعار HELOC أسعارًا "تمهيدية" أقل من السوق قد تستمر لمدة ستة أشهر أو عام واحد فقط. بعد ذلك، سيصبح سعر الفائدة الخاص بك متغيرًا، ومن المحتمل أن يبدأ بسعر أعلى بكثير.

مرة أخرى، نظرًا لأن قرض حقوق الملكية العقارية له سعر ثابت، فمن غير المرجح أن يكون له سعر "مغري" تمهيدي.

كيفية العثور على أفضل مقرض لحقوق الملكية العقارية

يقدم أفضل مقرضي HELOC:

• رسوم منخفضة

• خيار سعر ثابت

• وخطوط ائتمان سخية

يسمح لك HELOC باستخدام حقوق الملكية العقارية الخاصة بك بسهولة بأي طريقة وبأي مبلغ تختاره، حتى حد خط الائتمان الخاص بك. اسحب بعض المال؛ سدده. كرر.

يجب عليك أيضًا العثور على مقرض والنظر فيه يقدم سعرًا تمهيديًا أقل من السوق. على سبيل المثال، يقدم FourLeaf Credit Union حاليًا معدل APR لـ HELOC يبلغ 5.99% لمدة 12 شهرًا على خطوط تصل إلى 500,000 دولار. سيتحول هذا السعر التمهيدي إلى سعر متغير يصل إلى 6.75% في عام واحد، مع "سعر أساسي مدى الحياة" بعد ذلك.

احذر من السحوبات الدنيا الكبيرة على HELOCs

أيضًا، انتبه إلى الحد الأدنى لمبلغ السحب لـ HELOC. السحب هو المبلغ الذي يطلبه منك المقرض سحبه فورًا من حقوق الملكية الخاصة بك. قد تسمح بعض البنوك بعدم وجود متطلبات سحب أولية، أو بمتطلبات سحب صغيرة. من المرجح أن تتطلب البنوك التي ليست جزءًا من بنك لديه ودائع عملاء سحبًا كبيرًا عند الإغلاق.

القروض العقارية لها فائدة فريدة: أسعار فائدة ثابتة

قد يكون العثور على أفضل مقرضي القروض العقارية أسهل، لأن السعر الثابت الذي تكسبه سيستمر طوال فترة السداد. هذا يعني سعرًا واحدًا للتركيز عليه. وتحصل على مبلغ مقطوع، لذلك لا توجد حدود سحب للنظر فيها.

وكما هو الحال دائمًا، قارن أي رسوم سنوية أو رسوم أخرى، والنص الدقيق لشروط السداد.

أسعار حقوق الملكية العقارية اليوم: الأسئلة الشائعة

ما هو سعر الفائدة الجيد على HELOC أو HEL في الوقت الحالي؟

تختلف الأسعار بشكل كبير من مقرض إلى آخر. قد ترى أسعارًا من ما يقرب من 6% إلى ما يصل إلى 18%. يعتمد الأمر حقًا على جدارتك الائتمانية ومدى اجتهادك كمشتري. يبلغ متوسط السعر الوطني لـ HELOC 7.24%، و 7.37% لقرض حقوق الملكية العقارية. يمكن أن تكون هذه بمثابة دليل عند التسوق للأسعار من مقرضي الرهن العقاري الثاني.

هل من الجيد الحصول على HELOC أو قرض حقوق الملكية العقارية الآن؟

بالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم أسعار رهن عقاري أساسية منخفضة وحقوق ملكية كبيرة في منازلهم، فمن المحتمل أن تكون فكرة جيدة النظر في HELOC أو قرض حقوق الملكية العقارية الآن. أولاً، الأسعار هي الأدنى في سنوات. ولا تتخلى عن سعر الرهن العقاري الأساسي الرائع الذي كسبته عندما اشتريت منزلك.

ما هو القسط الشهري لخط ائتمان حقوق الملكية العقارية بقيمة 50,000 دولار؟

إذا قمت بسحب مبلغ 50,000 دولار بالكامل من خط ائتمان حقوق الملكية العقارية ودفعت سعر فائدة قدره 7.25%، فسيكون قسطك الشهري خلال فترة سحب HELOC البالغة 10 سنوات حوالي 302 دولار. هذا يبدو جيدًا، ولكن تذكر أن السعر متغير عادةً، لذلك يتغير بشكل دوري، وستزداد مدفوعاتك خلال فترة السداد البالغة 20 عامًا. يصبح HELOC في الأساس قرضًا لمدة 30 عامًا. HELOCs و HELs هي الأفضل إذا اقترضت وسددت الرصيد خلال فترة أقصر بكثير.