الأسر ذات الدخل الأعلى هي التي استفادت أكثر من "المساعدة في الشراء"، وفقًا لما وجده مركز الأبحاث.

كانت الأسر ذات الدخل المرتفع أكبر المستفيدين من مخططات الرهن العقاري "المساعدة لشراء منزل" التي أطلقها جورج أوزبورن، والتي تم تقديمها في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وفقًا لتحليل أجراه مركز الدراسات المالية (IFS).

تم إطلاق "المساعدة لشراء منزل" من قبل حكومة التحالف المحافظة-الليبرالية الديمقراطية في عام 2013، وتضمنت خطتين منفصلتين تهدفان إلى جعل ملكية المنازل أكثر قابلية للتحقيق في فترة من النمو السريع في أسعار المساكن.

كانت الأولى قروضًا مدعومة من دافعي الضرائب لتقليل الودائع التي يحتاجها المشترون. والثانية كانت مخطط ضمان الرهن العقاري، الذي يغطي جزءًا من الخسائر المحتملة للمقرضين على الرهون العقارية ذات قيمة الرهن المرتفعة.

كلا المخططين ينطبقان على المنازل التي يصل قيمتها إلى 600,000 جنيه إسترليني وبحلول عام 2014-15 دعما حوالي خُمس مشتريات المشترين لأول مرة.

ومع ذلك، باستخدام نهج جديد يعتمد على بيانات الاستطلاع وأسعار العقارات المحلية، يقترح مركز الدراسات المالية أن جزءًا كبيرًا من الفائدة ذهب إلى أصحاب الدخل المرتفع الذين كان من الممكن أن يتمكنوا من شراء منزل على أي حال - وخاصة أولئك الذين يعيشون خارج لندن وجنوب شرق إنجلترا، حيث كانت العقارات أقل تكلفة.

قالت بي بولو، وهي عالمة اقتصادية باحثة في مركز الدراسات المالية ومؤلفة مشتركة في الملخص: "يمكن لسياسات "المساعدة لشراء منزل" أن تساعد المشترين لأول مرة على دخول سلم الإسكان، من الناحية النظرية، ولكنها يمكن أن ترفع أيضًا أسعار المنازل وتتطلب من الحكومة تحمل المخاطر على القروض التي القطاع الخاص غير على استعداد لتحملها بخلاف ذلك."

"تشير أبحاثنا إلى أن مخططات "المساعدة لشراء منزل" التي تم تقديمها في عام 2013 كان لها التأثير الأكبر - من حيث جعل المزيد من المنازل ميسورة التكلفة - على الأسر ذات الدخل المرتفع."

يضيف التقرير: "نظرًا لأن هؤلاء الأفراد من المتوقع عادةً أن يكونوا قادرين على توفير وديعة دنيا بسرعة حتى بدون "المساعدة لشراء منزل"، فمن المحتمل أن تكون هذه المخططات قد سرعت شراء منزلهم الأول بعدة سنوات بدلاً من إحداث فرق بين أن يصبحوا مالكي منازل أم لا على المدى الطويل."

يشير التحليل إلى أن مخطط ضمان الرهن العقاري كان له "تأثيرات محدودة على القدرة على تحمل التكاليف"، حيث لا يزال المشترون مقيدين بالضرب الأقصى من دخلهم الذي يمكنهم اقتراضه.

كان مخطط القروض "أكثر أهمية لمعظم الأسر" في تحسين القدرة على تحمل تكاليف العقارات المحلية. ومع ذلك، كان له نطاق أضيق لأنه ينطبق فقط على العقارات الجديدة، مما جعله "مطفأ التأثير"، وفقًا لمركز الدراسات المالية.

لم يكن للمخططين الاثنين أي تأثير كبير على الحراك الاجتماعي، وفقًا لمركز الأبحاث. قالت بولو إذا أرادت الحكومات المستقبلية معالجة عدم المساواة، فيمكنها استهداف المساعدة للأسر ذات الدخل المنخفض، لكنها حذرت من أن ذلك قد يعني أن دافعي الضرائب يتحملون المزيد من المخاطر.

وقد تعرضت "المساعدة لشراء منزل" لانتقادات من قبل العديد من الخبراء لكونها تضخم الأسعار دون تعزيز المعروض من المساكن: اقترح تقرير قدمه لجنة البيئة في مجلس اللوردات في عام 2022 أن "الأموال التي تم إنفاقها على المخطط كانت من الأفضل إنفاقها على زيادة المعروض من المساكن".

تم إعادة تقديم نسخة من مخطط ضمان الرهن العقاري في عام 2021 وجعله دائمًا من قبل حزب العمال العام الماضي، بهدف ضمان بقاء الرهون العقارية بنسبة 95٪ متاحة.

دانت وزير الإسكان في حزب المحافظين، جيمس كليفرلي، "المساعدة لشراء منزل"، قائلاً: "لقد أعطت مخططات "المساعدة لشراء منزل" التي أطلقتها الحكومة المحافظة السابقة الآلاف من الأشخاص فرصة تحقيق حلم امتلاك منزل. في المقابل، مع حزب العمال، تتصاعد الصعوبة وتزداد صعوبة بالنسبة للمشترين لأول مرة، مع انخفاض حاد في بناء المساكن وارتفاع رسوم ختم البيع."