أسعار الرهن العقاري وإعادة التمويل اليوم، 16 مارس 2026: أسعار النفط والاحتياطي الفيدرالي لا يساعدان

<p>بعض العروض على هذه الصفحة تأتي من معلنين يدفعون لنا، مما قد يؤثر على المنتجات التي نكتب عنها، ولكن ليس على توصياتنا. انظر <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/guidelines-for-personal-finance-content-222326718.html">إفصاح المعلن</a>.</p>
<p>ارتفعت أسعار الرهن العقاري بسبب المخاوف التضخمية، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع أسعار النفط التي أشعلها الصراع في الشرق الأوسط. هناك أيضًا قلق من أن الاحتياطي الفيدرالي، الذي يجتمع هذا الأسبوع، سيحد من تخفيضات أسعار الفائدة لعدة أشهر.</p>
<p>وفقًا لسوق المقرضين Zillow، يبلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.08٪. يبلغ سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 5.62٪.</p>
<h2>أسعار الرهن العقاري الحالية</h2>
<p>فيما يلي أسعار الرهن العقاري الحالية، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:</p>
<ul>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">30 عامًا ثابت: 6.08٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">20 عامًا ثابت: 6.06٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">15 عامًا ثابت: 5.62٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">5/1 ARM: 6.05٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">7/1 ARM: 6.03٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">30 عامًا VA: 5.67٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">15 عامًا VA: 5.32٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">5/1 VA: 5.24٪</p></li>
</ul>
<p>تذكر، هذه هي المتوسطات الوطنية مقربة لأقرب جزء من المائة.</p>
<p>
<a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/lowest-mortgage-rates-155235056.html">اكتشف 8 استراتيجيات للحصول على أقل أسعار الرهن العقاري.</a>
</p>
<h2>أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم</h2>
<p>هذه هي أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:</p>
<ul>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">30 عامًا ثابت: 6.24٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">20 عامًا ثابت: 6.17٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">15 عامًا ثابت: 5.79٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">5/1 ARM: 6.02٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">7/1 ARM: 6.02٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">30 عامًا VA: 5.70٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">15 عامًا VA: 5.46٪</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">5/1 VA: 5.04٪</p></li>
</ul>
<p>مرة أخرى، الأرقام المقدمة هي متوسطات وطنية مقربة لأقرب جزء من المائة. غالبًا ما تكون أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى من الأسعار عند شراء منزل، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.</p>
<h2>حاسبة أقساط الرهن العقاري</h2>
<p>يمكنك استخدام حاسبة الرهن العقاري المجانية من Yahoo Finance أدناه للعب بكيفية تأثير الشروط والأسعار المختلفة على قسطك الشهري. تأخذ حاسبتنا في الاعتبار عوامل مثل ضرائب الممتلكات والتأمين على أصحاب المنازل عند تقدير قسط الرهن العقاري الشهري. هذا يمنحك فكرة أفضل عن إجمالي قسطك الشهري مما لو كنت تنظر فقط إلى أصل الرهن العقاري والفائدة.</p>
<p>يمكنك وضع إشارة مرجعية على <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/calculators/mortgage-calculator">حاسبة أقساط الرهن العقاري</a> من Yahoo Finance والاحتفاظ بها في متناول اليد للاستخدام المستقبلي، أثناء تسوقك للمنازل والمقرضين.</p>
<p>أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا اليوم</p>
<p>يبلغ متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا اليوم 6.08٪. مدة 30 عامًا هي النوع الأكثر شيوعًا من الرهن العقاري لأنه من خلال توزيع مدفوعاتك على 360 شهرًا، يكون قسطك الشهري منخفضًا نسبيًا.</p>
<p>إذا كان لديك <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/mortgage-payment-on-300k-175009470.html">رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار</a> لمدة 30 عامًا وسعر فائدة 6.08٪، فإن قسطك الشهري نحو الأصل والفائدة سيكون حوالي 1814 دولارًا، وستدفع 353,080 دولارًا كفائدة على مدى عمر القرض.</p>
<h2>أسعار الرهن العقاري لمدة 15 عامًا اليوم</h2>
<p>يبلغ متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 5.62٪ اليوم. يجب مراعاة عدة عوامل عند الاختيار بين <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/15-vs-30-year-mortgage-155528370.html">رهن عقاري لمدة 15 عامًا و 30 عامًا</a>.</p>
<p>يأتي الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بسعر فائدة أقل من مدة 30 عامًا. هذا رائع على المدى الطويل لأنك ستسدد قرضك قبل 15 عامًا، وهذا يعني 15 عامًا أقل للفائدة لتتراكم.</p>
<p>ومع ذلك، ستكون أقساطك الشهرية أعلى لأنك تضغط نفس سداد الدين في نصف الوقت.</p>
<p>إذا حصلت على نفس الرهن العقاري بقيمة 300,000 دولار لمدة 15 عامًا وسعر فائدة 5.62٪، فإن قسطك الشهري سيرتفع إلى 2470 دولارًا. لكنك ستدفع 144,671 دولارًا فقط كفائدة على مدى عمر القرض. هذا توفير كبير.</p>
<h2>أسعار الرهن العقاري المتغيرة</h2>
<p>مع <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/adjustable-rate-mortgage-155738644.html">الرهن العقاري ذي السعر المتغير</a>، يتم تثبيت سعرك لفترة زمنية محددة ثم يزداد أو ينقص بشكل دوري. على سبيل المثال، مع 5/1 ARM، يظل سعرك كما هو لمدة خمس سنوات الأولى، ثم يتغير كل عام.</p>
<p>عادةً ما تبدأ الأسعار المتغيرة أقل من الأسعار الثابتة، ولكنك تخاطر بأن سعر الفائدة الخاص بك سيرتفع بمجرد انتهاء فترة تثبيت السعر التمهيدي. ولكن يمكن أن يكون ARM مناسبًا إذا كنت تخطط لبيع المنزل قبل انتهاء فترة تثبيت السعر الخاصة بك - وبهذه الطريقة، تدفع سعر فائدة أقل دون القلق بشأن ارتفاعه لاحقًا.</p>
<p>في الآونة الأخيرة، كانت أسعار ARM في بعض الأحيان مماثلة أو أعلى من الأسعار الثابتة. قبل الالتزام بسعر رهن عقاري ثابت أو متغير، تأكد من التسوق للحصول على أفضل المقرضين والأسعار. سيقدم البعض أسعارًا متغيرة أكثر تنافسية من غيرهم.</p>
<h2>كيف تحصل على سعر رهن عقاري منخفض</h2>
<p>عادةً ما يمنح مقرضو الرهن العقاري <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/lowest-mortgage-rates-155235056.html">أقل أسعار الرهن العقاري</a> للأشخاص الذين لديهم دفعات أولى أعلى، ودرجات ائتمان ممتازة، ونسب ديون إلى دخل منخفضة. لذا إذا كنت تريد سعرًا أقل، حاول توفير المزيد، <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/personal-loans/article/how-to-improve-credit-score-140045472.html">تحسين درجة الائتمان الخاصة بك</a>، أو سداد بعض الديون قبل البدء في التسوق للمنازل.</p>
<p>يمكنك أيضًا شراء سعر الفائدة الخاص بك بشكل دائم عن طريق الدفع مقابل <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/discount-points-224440130.html">نقاط الخصم</a> عند الإغلاق. يعد تخفيض سعر الفائدة المؤقت خيارًا أيضًا - على سبيل المثال، ربما تحصل على سعر 6.25٪ مع تخفيض 2-1. سيبدأ سعرك عند 4.25٪ للسنة الأولى، ويزداد إلى 5.25٪ للسنة الثانية، ثم يستقر عند 6.25٪ لبقية مدة القرض.</p>
<p>فقط ضع في اعتبارك ما إذا كانت هذه التخفيضات تستحق المال الإضافي عند الإغلاق. اسأل نفسك ما إذا كنت ستبقى في المنزل لفترة كافية بحيث يعوض المبلغ الذي توفره بسعر فائدة أقل تكلفة شراء سعر الفائدة الخاص بك قبل اتخاذ قرارك.</p>
<h2>أسعار الرهن العقاري اليوم: أسئلة متكررة</h2>
<h3>ما هي أسعار الفائدة اليوم؟</h3>
<p>فيما يلي أسعار الفائدة لبعض فترات الرهن العقاري الأكثر شيوعًا: وفقًا لبيانات Zillow، يبلغ متوسط السعر الثابت الوطني لمدة 30 عامًا 6.08٪، والسعر الثابت لمدة 15 عامًا هو 5.62٪، وسعر 5/1 ARM هو 6.05٪.</p>
<h3>ما هو سعر الرهن العقاري الطبيعي الآن؟</h3>
<p>سعر الرهن العقاري الطبيعي لقرض ثابت لمدة 30 عامًا هو 6.08٪. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن هذا هو المتوسط الوطني بناءً على بيانات Zillow. أسعار Zillow عادة ما تكون أقل من تلك التي أبلغت عنها Freddie Mac وأماكن أخرى. يجمع كل مصدر الأسعار باستخدام طرق مختلفة. تحصل Zillow على الأسعار من سوق المقرضين الخاص بها، وتجمع Freddie Mac المعلومات من طلبات القروض المقدمة إلى نظام الاكتتاب الخاص بها. قد يكون المتوسط أعلى أو أقل <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/mortgage-rates-by-state-205703625.html">اعتمادًا على مكان إقامتك في الولايات المتحدة</a>. وبالطبع، درجة الائتمان الخاصة بك.</p>
<h3>هل ستنخفض أسعار الرهن العقاري؟</h3>
<p>وفقًا لتوقعات فبراير، تتوقع جمعية المصرفيين العقاريين أن يكون سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا من 6.10٪ حتى عام 2026. تتوقع Fannie Mae أيضًا سعرًا لمدة 30 عامًا قريبًا من 6٪ حتى نهاية العام. من المرجح أيضًا أن تظل أسعار الرهن العقاري دون تغيير تقريبًا في عام 2027. تتوقع MBA أسعارًا ثابتة لمدة 30 عامًا تتراوح بين 6.20٪ و 6.30٪ لمعظم عام 2027. تتوقع Fannie Mae متوسط أسعار قريب من 6.0٪ للعام الكامل 2027.</p>