ارتفاع تكاليف السكن في المملكة المتحدة بنسبة 41٪ على مدى خمس سنوات للمستأجرين والمالكين، وفقًا لما أظهرته دراسة

<p>أنفقت الأسر في المملكة المتحدة 226 مليار جنيه إسترليني قياسية للحفاظ على سقف فوق رؤوسها العام الماضي، وفقًا للأرقام التي ظهرت يوم الاثنين، حيث تضرر المقترضون العقاريين الذين أنهوا صفقات أسعار ثابتة بشكل خاص بسبب ارتفاع المدفوعات.</p>
<p>بشكل عام، ارتفعت تكاليف السكن بمقدار 66 مليار جنيه إسترليني على مدى السنوات الخمس الماضية، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 41٪، حسبما ذكرت مجموعة العقارات <a href="https://www.theguardian.com/business/savills">Savills</a>.</p>
<p>تباطأ معدل الزيادة، حيث ارتفعت الإنفاقات بمقدار ما يقرب من 8 مليارات جنيه إسترليني، أو 3.6٪ العام الماضي مقارنة بـ 22 مليار جنيه إسترليني في عام 2023 و 19 مليار جنيه إسترليني في عام 2024.</p>
<p>ولكن حددت Savills زيادة كبيرة بشكل خاص في المبالغ المدفوعة كفوائد على الرهن العقاري، والتي نمت بنسبة 9٪ العام الماضي، لتصل إلى 53.6 مليار جنيه إسترليني، مما يمثل أكثر من نصف الزيادة الإجمالية.</p>
<p>حذرت شركة العقارات من أن هذا الاتجاه قد يستمر إذا تسببت الاضطرابات الاقتصادية الناجمة عن الضربات الأمريكية والإسرائيلية على إيران في التسبب في تضخم مستمر.</p>
<p>قال لوسيَن كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في Savills: "في سوق يقوم فيه أصحاب المنازل بتثبيت رهونهم لفترة أطول، فإن تأثير أسعار الفائدة المرتفعة على تكاليف السكن - وعلى قدرة الأسر على الإنفاق في أماكن أخرى في الاقتصاد - يميل إلى أن يكون له تأثير أطول بكثير".</p>
<p>“حتى وقت قريب، كان من المتوقع أن يوفر عام 2026 بعض الراحة، ولكن هذا أصبح الآن أقل يقينًا بالنظر إلى احتمال حدوث موجة أخرى من التضخم، والتي عادة ما تكون أسواق الرهن العقاري سريعة في تسعيرها”.</p>
<p>الأسبوع الماضي، تجاوز متوسط سعر <a href="https://www.theguardian.com/money/2026/mar/11/uk-mortgage-rates-lenders-reprice-loans-middle-east-crisis">الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة عامين 5٪، مقارنة بـ 4.84٪ في نهاية فبراير</a>، وقد انشغلت المقرضون بسحب الصفقات ورفع الأسعار.</p>
<p>بما في ذلك السداد المنتظم لرأس المال، بلغت فاتورة 8.8 مليون حامل رهن عقاري 114 مليار جنيه إسترليني في عام 2025، حسبما ذكرت Savills، مما يعني أن المقترض المتوسط يدفع 13000 جنيه إسترليني سنويًا.</p>
<p>في سوق الإيجار، وجدت أن التكاليف ارتفعت بوتيرة أبطأ، وارتفعت بنسبة 2.75٪ لتصل إلى 112 مليار جنيه إسترليني في عام 2025.</p>
<p>من إجمالي المبلغ البالغ 226 مليار جنيه إسترليني، تم دفع 81 مليار جنيه إسترليني إلى ملاك العقارات الخاصين، بمتوسط 15000 جنيه إسترليني، وارتفعت فاتورة المستأجرين الخاصين بنسبة 27٪ على مدى السنوات الخمس الماضية.</p>
<p>سجلت لندن أصغر زيادة مئوية في إجمالي تكاليف السكن خلال تلك الفترة، بنسبة 36٪، مقارنة بـ 49٪ في الشمال الغربي و 45٪ في كل من الشمال الشرقي وإنجلترا الشرقية.</p>
<p>ومع ذلك، لا تزال لندن تمثل أكبر حصة من تكاليف السكن في بريطانيا، بنسبة 23.4٪ من الإجمالي.</p>
<p>وفقًا لموقع العقارات Rightmove، ارتفعت أسعار البيع الجديدة في المتوسط بمقدار 3023 جنيهًا إسترلينيًا في مارس لتصل إلى 371042 جنيهًا إسترلينيًا، وهي زيادة موسمية "نموذجية" بنسبة 0.8٪. لا يزال عدد المنازل المعروضة للبيع مرتفعًا عند مستوى قياسي لمدة 11 عامًا لهذا الوقت من العام، مما يحد من النمو السعري الكبير.</p>
<p>قالت Rightmove إن السوق "مستقر" على الرغم من حالة عدم اليقين العالمية التي تسببت فيها نزاعات إيران، حيث يظل عدد المبيعات متخلفًا بنسبة 2٪ فقط عن سوق العام الماضي القوي و 5٪ فوق عام 2024.</p>