مع أربع وظائف في لندن لم أستطع تحمل الإيجار لذلك سأنتقل إلى مانشستر

"أنا من مواليد لندن وترعرعت فيها، لكنني أغادر لأنني لا أستطيع تحمل التكاليف. يتم طردي من منزلي الخاص."

لورين إلكوك، 31 عامًا، التي تكافح لدفع 850 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا مقابل غرفتها في سكن مشترك في شمال شرق لندن، تغادر العاصمة لوظيفة جديدة على بعد حوالي 200 ميل.

"إنه في الطرف الأرخص من لندن وحتى هذا يعتبر سخيفًا بالنسبة لغرفة"، كما تقول.

في السنوات الخمس الماضية، تقول إن إيجارها زاد بمقدار 250 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.

في مايو 2025، تم تسريحها من العمل، ومنذ ذلك الحين قامت بالعمل في أربع وظائف بما في ذلك تمشية الكلاب والعمل في صالة الألعاب الرياضية المحلية، فقط "لتغطية نفقاتها".

بالنظر إلى أن هذا الوضع لم يعد مجديًا، فقد وجهت أنظارها إلى مانشستر، حيث حصلت على شقة مقابل 500 جنيه إسترليني شهريًا.

لورين ليست الوحيدة التي تكافح لدفع الإيجار.

يوم السبت، طالبت مظاهرة وطنية للإسكان، جمعت مجموعات المستأجرين وناشطي الإسكان والنقابات العمالية، بمزيد من الإجراءات لجعل الإيجار ميسور التكلفة.

يجادلون بأن قانون حقوق المستأجرين، الذي يدخل حيز التنفيذ في 1 مايو، لا يذهب بعيدًا بما فيه الكفاية، ويدعون الحكومة إلى اتخاذ المزيد من الإجراءات لجعل الإيجار ميسور التكلفة.

التشريع الجديد يعني أن الملاك سيحتاجون إلى تقديم إشعار لمدة شهرين لزيادة الإيجار، ولا يمكنهم زيادة الإيجار إلا مرة واحدة في السنة إلى "سعر السوق".

يمكن للمستأجرين الذين يعتقدون أن المبلغ مفرط أن يطعنوا في المالك أمام محكمة من الدرجة الأولى، وهي نوع من المحاكم المدنية.

سينهي قانون حقوق المستأجرين أيضًا ممارسة "حروب المزايدة"، لذلك لا يمكن مطالبة المستأجرين الجدد بدفع أكثر من السعر المعلن.

يقول جو بيسويك من اتحاد مستأجري لندن إنه سيحدث "فرقًا كبيرًا جدًا" ولكنه "يعالج فقط قضية الأمن" وبينما هذا "ضروري للغاية"، فإنه "لا يعالج النصف الآخر من الأزمة، وهو القدرة على تحمل التكاليف".

"ما نحتاجه هو وضوح من الحكومة للمستأجرين، بما في ذلك القواعد التي تمنع الملاك الذين يقومون بزيادات ضخمة."

وهو يدعو إلى ضوابط الإيجار وحدود الإيجار.

تأتي التغييرات في الوقت الذي ارتفعت فيه متوسط الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة بنسبة 3.5٪ لتصل إلى 1367 جنيهًا إسترلينيًا في الـ 12 شهرًا حتى سبتمبر 2025، وفقًا لتقدير أولي من مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS).

وجد تحليل من موقع مشاركة الشقق Spareroom أن خمسة رموز بريدية فقط في لندن لا تزال لديها متوسط إيجارات غرف أقل من 800 جنيه إسترليني، بانخفاض من 81 رمزًا بريديًا في عام 2020.

وفقًا لمسحها لـ 4500 مستأجر في إنجلترا - تم مشاركته حصريًا مع بي بي سي - منذ حصول قانون حقوق المستأجرين على الموافقة الملكية قبل ما يقرب من ستة أشهر، تم زيادة إيجارات 30٪ من المستأجرين الذين بقوا في نفس العقار المستأجر.

وعبر جميع المستأجرين، تم طرد 11٪ أو تلقوا إشعارًا بالطرد.

يقول المدير مات هتشينسون "ليس من العدل أن يكون المستأجرون هم الطرف المتلقي لكل الاضطرابات منذ الإعلان عن الموعد النهائي الصارم في 1 مايو".

وأضاف: "على الجانب المشرق، قد نجد أن الملاك الذين يعاملون عقاراتهم كدخل سلبي قد يقررون أن هذا يكفي، وهذا ليس بالضرورة أمرًا سيئًا."

يقول دارين باكستر، مستشار السياسات الرئيسي في مؤسسة جوزيف راونتري، إنه بينما تباطأ معدل زيادة الإيجارات، فقد ظلت "مرتفعة باستمرار مقارنة بدخل المستأجرين على مدى العقدين الماضيين، خاصة في لندن".

وأضاف: "هذا يعني أن حتى الزيادات الصغيرة نسبيًا كافية لجعل الإيجارات غير ميسورة التكلفة.

"غالبًا ما تكون زيادات الإيجار غير متساوية أيضًا، مما يجعل من الصعب على المستأجرين إدارة أي زيادات. إذا انتقل المستأجرون، فإن الإيجار في عقار جديد يميل إلى أن يكون أعلى."

يجادل بأنه بينما "سيحمي قانون حقوق المستأجرين المستأجرين من بعض الجوانب الأكثر إرهاقًا ماليًا للإيجار... لا يزال بإمكان الملاك زيادة الإيجارات بموجب القانون، تاركين المستأجرين بدون أمن منزل يمكنهم تحمل تكاليفه".

"زيادات الإيجار دفعتني إلى الاستفادة من الإعانات"

تدعي محللة البيانات ماكسين هاميلتون، 33 عامًا، أن مالكها اعترف بزيادة إيجارها بمقدار 200 جنيه إسترليني شهريًا خصيصًا قبل تغييرات القانون.

تقول إن تكلفة شقتها الصغيرة المكونة من غرفة نوم واحدة في جنوب شرق لندن ارتفعت بمقدار 500 جنيه إسترليني في سبع سنوات لتصل إلى 1350 جنيهًا إسترلينيًا.

مع تدهور صحة شريكها مما جعلها المعيل الوحيد، تم دفعهما إلى الاستفادة من الإعانات الشاملة - والتي يتم تقييمها كأسرة معيشية - لأنها لا تستطيع تحمل الإيجار بمفردها.

"لا أستطيع الانتقال جسديًا إلى مكان أرخص لأنني لا أجد مكانًا.

"إنه أمر محبط للغاية. لا أريد أن أستفيد من الإعانات الشاملة.

"أريد أن أكون قادرة على إعالة أسرتي ونفسي. أدفع الضرائب في وظيفتي بدوام كامل وتذهب هذه الضرائب لدفع الإعانات الشاملة التي تذهب لدفع رهن المالك العقاري، بينما أنا عالقة هنا مع القليل من الدخل المتاح.

"في كل مرة أحاول فيها التخطيط للمستقبل، في كل مرة أعتقد أن الأمور ستتحسن، يتم كل ذلك مرة أخرى."

يُظهر استطلاع أجرته شركة Public First، وهي شركة استشارية بحثية، أن واحدًا من كل ثلاثة سكان لندن الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 30 عامًا يقولون إنهم من المحتمل أن يغادروا العاصمة في غضون العامين المقبلين - وهذا يعادل حوالي 600 ألف شخص.

شمل البحث استطلاعًا مجهولًا عبر الإنترنت لـ 1066 شخصًا بالغًا يعيشون في لندن في أغسطس 2025.

تُرجع الدراسة هذه الرغبة في مغادرة العاصمة إلى تكلفة المعيشة، وخاصة الإيجار.

"وهذا له أيضًا تأثير مضاعف على قطاعات الثقافة والترفيه والضيافة في لندن"، كما تقول روث داستون من London Heritage Quarter، وهي مجموعة تم تشكيلها مؤخرًا من أربع مناطق تحسين الأعمال (BIDs) في وسط لندن، والتي كلفت بإجراء البحث.

"إنه مصدر قلق كبير لشركاتنا."

"لم نحصل على أي حقوق تقريبًا من قبل"

تنتقل لورين خارج لندن في نفس الوقت الذي يدخل فيه قانون حقوق المستأجرين حيز التنفيذ، وهو تشريع ترحب به بشكل عام.

"لم نحصل على أي حقوق تقريبًا من قبل، لذا من الجيد أنه سيكون من الصعب طردنا؛ فأنت لست مقيدًا بأي شيء، لذلك إذا كان إيجارك يرتفع بشكل كبير، يمكنك اختيار المغادرة."

لكنها تضيف أنها تريد رؤية حدود الإيجار قيد الدراسة: "عليك أن تتساءل أين السقف."

تعتقد ماكسين أن التغييرات ستحدث فرقًا إيجابيًا، لكنها تعتقد أن الحكومة كان بإمكانها الذهاب إلى أبعد من ذلك من خلال فرض حدود للإيجار.

"إذا كنت أشعر بهذا الشعور، وجميع الأشخاص الذين يعملون بدوام كامل ويستفيدون من الإعانات الشاملة يشعرون بهذا الشعور، فهذا يبدو سخيفًا.

"يمكن للملاك تحديد سعر السوق، لذا فهو يقول ما دامت هناك ما يكفي من الملاك يتفقون، يمكنهم زيادة الإيجار بقدر ما يستطيعون."

سيصبح قانون حقوق المستأجرين لحزب العمال قانونًا خلال حملة الانتخابات المحلية. صنف استطلاع حديث أجرته YouGov تكلفة المعيشة والإسكان ضمن أهم 10 قضايا محلية للبريطانيين، قبل يوم الاقتراع في 7 مايو.

قال ستيف ريد، عضو البرلمان عن ستريثام وكرويدون نورث ووزير الإسكان: "في جميع أنحاء لندن، سيستفيد 2.7 مليون مستأجر من مشروع قانون حقوق المستأجرين لحزب العمال، الذي ينهي عمليات الطرد بدون سبب بموجب المادة 21 حتى لا يتمكن الأسر من الإخراج دون سبب، ويضع حدًا لزيادات الإيجار غير العادلة، ويقدم أمين مظالم جديد وإنفاذًا أقوى لرفع المعايير.

"كما سيحظر حروب المزايدة، ويوقف الحظر الشامل على العائلات والمستفيدين من الإعانات، ويمنح المستأجرين المزيد من الحقوق على منازلهم.

"هذا ما تبدو عليه التغييرات: حكومة حزب العمال تعمل مع مجالس حزب العمال وعمدة حزب العمال لخفض تكلفة المعيشة ومنح سكان لندن أمن منزل يمكنهم الاعتماد عليه."

إليك ما قالته الأحزاب السياسية الأخرى لـ BBC London:

حزب المحافظين

قال المحافظون إن قانون حقوق المستأجرين "كان تشريعًا قدمه المحافظون في البرلمان الأخير".

وأضافوا: "نسخة حزب العمال لا تسعى إلى تحقيق توازن مناسب مع الملاك، وفي خضم انهيار بناء المساكن، ستؤدي إلى تفاقم تكاليف الإسكان لسكان لندن من خلال دفع الملاك خارج السوق."

الديمقراطيون الليبراليون

يقول الديمقراطيون الليبراليون إن سوق الإيجارات يجب أن يوفر "الأمن، وليس التوتر... لكل شخص الحق في منزل آمن ودافئ وميسور التكلفة".

قال متحدث باسم الحزب لـ BBC London إنهم "طالما دعوا إلى إنهاء عمليات الطرد بدون سبب - وهو وعد قدمه المحافظون وكسروه مرارًا وتكرارًا.

"يسعدنا أن هذا قد تم تحقيقه الآن، وسنواصل الضغط لجعل الإيجار أكثر عدلاً."

حزب الخضر

قال متحدث باسم حزب الخضر لنا: "ضوابط الإيجار غير مدرجة في قانون حقوق المستأجرين - وهو أمر يشن حزب الخضر حملة من أجله.

"يشعر حزب الخضر بخيبة أمل شديدة لأن حكومة حزب العمال ترفض تفويض سلطات ضوابط الإيجار. لم يفعل عمدة لندن ما يكفي للدفع من أجل هذا - سيواصل حزب الخضر الضغط."

إصلاح المملكة المتحدة (Reform UK)

قال حزب الإصلاح: "لقد كان قانون حقوق المستأجرين لحزب العمال كارثة على المستأجرين في لندن. إنه يدفع بالفعل الملاك إلى البيع بأعداد كبيرة، ويقلل من المعروض من الإيجارات ويزيد من أسعار الإيجارات."