Durchschnittlicher US-Hypothekenzins für langfristige Kredite steigt auf 6,22 %, höchster Stand seit mehr als 3 Monaten.

Die durchschnittliche langfristige US-Hypothekenrate ist diese Woche auf den höchsten Stand seit mehr als drei Monaten gestiegen, ein Rückschlag für angehende Hauskäufer in dieser Frühjahrs-Häuserkaufssaison.
Die Benchmark-30-jährige Festzinshypothekenrate stieg auf 6,22 % von 6,11 % in der letzten Woche, sagte der Hypothekenkäufer Freddie Mac am Donnerstag. Vor einem Jahr lag der Durchschnitt bei 6,67 %.
Wenn Hypothekenzinsen steigen, können sie die monatlichen Kosten für Hauskäufer um Hunderte von Dollar erhöhen und einschränken, was sie sich leisten können zu kaufen.
Vor nur drei Wochen war die durchschnittliche Rate erstmals seit Ende 2022 auf knapp unter 6 % gefallen, aber sie ist seit Beginn des Krieges mit dem Iran jede Woche gestiegen, was die Finanzmärkte erschüttert und Sorgen über höhere Inflation aufgrund eines Sprungs bei den Energiepreisen geschürt hat.
In der Zwischenzeit sind die Kreditkosten für 15-jährige Festzinshypotheken, die bei Hausbesitzern, die ihre Hypotheken umschulden, beliebt sind, diese Woche ebenfalls gestiegen. Diese durchschnittliche Rate kletterte auf 5,54 % von 5,5 % in der letzten Woche. Vor einem Jahr lag sie bei 5,83 %, sagte Freddie Mac.
Hypothekenzinsen werden von mehreren Faktoren beeinflusst, von den Zinspolitik-Entscheidungen der Federal Reserve bis hin zu den Erwartungen der Anleihenmarktanleger für die Wirtschaft und die Inflation. Sie folgen im Allgemeinen dem Verlauf der 10-jährigen Treasury-Rendite, die Kreditgeber als Richtschnur für die Preisgestaltung von Wohnungsbaudarlehen nutzen.
Die 10-jährige Treasury-Rendite lag am Donnerstag mittags bei 4,27 %, nach etwa 4,13 % vor einer Woche.
Die Treasury-Renditen sind gestiegen, da steigende Ölpreise die Erwartungen für höhere Inflation erhöhen. Wenn langfristige Anleiherenditen steigen, drückt das die Hypothekenzinsen nach oben.
Höhere Inflation könnte die Fed auch davon abhalten, die Zinsen zu senken. Die Zentralbank setzt die Hypothekenzinsen nicht fest, aber ihre Entscheidungen, den kurzfristigen Zinssatz anzuheben oder zu senken, werden von Anleihenanlegern genau beobachtet und können letztlich die Rendite der 10-jährigen Treasurys beeinflussen, die die Hypothekenzinsen beeinflussen.
Auf ihrer letzten Sitzung am Mittwoch beschloss die Fed, mit Zinssenkungen zu warten. Vorsitzender Jerome Powell betonte die zunehmend unsicheren Aussichten für die US-Wirtschaft und die Inflation im Gefolge des Iran-Krieges und deutete an, dass die Fed für einen längeren Zeitraum auf ihrem Kurs bleiben könnte.
Der US-Immobilienmarkt bleibt in einem Abschwung, der auf 2022 zurückgeht, als die Hypothekenzinsen von den Tiefstständen der Pandemiezeit zu steigen begannen.
Die Verkäufe von zuvor bewohnten US-Eigenheimen haben sich seit 2023 nahe einem Jahresrhythmus von 4 Millionen bewegt – weit unter dem historisch normalen Jahresrhythmus von 5,2 Millionen. Sie sanken im letzten Jahr auf einen 30-Jahres-Tiefstand und sind bisher in diesem Jahr träge geblieben, wobei sie im Januar und Februar hinter dem Vorjahresrhythmus zurückblieben, obwohl die Hypothekenzinsen niedriger sind als vor einem Jahr.