Fed hält Zinsen unverändert, Hypothekenzinsen steigen dennoch

Die Hypothekenzinsen stiegen diese Woche erneut, wobei der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz bei 6,27 % lag, verglichen mit 6,19 % in der Vorwoche, so die neuesten Umfragen von Bankrate unter Kreditgebern.
Aktuelle Hypothekenzinsen
| Kreditart | Aktuell | Vor 4 Wochen | Vor einem Jahr | 52-Wochen-Durchschnitt | 52-Wochen-Tief |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,27 % | 6,10 % | 6,76 % | 6,50 % | 6,09 % | |
| 5,60 % | 5,45 % | 6,01 % | 5,74 % | 5,45 % | |
| 6,36 % | 6,22 % | 6,87 % | 6,58 % | 6,22 % |
Die 30-jährigen Festzinsdarlehen in der dieswöchigen Umfrage hatten einen durchschnittlichen Gesamt-Rabatt und Originationsgebühren von 0,33 Punkten. Rabattpunkte sind eine Möglichkeit, Ihren Hypothekenzins zu senken, während Originationsgebühren Gebühren sind, die Kreditgeber für die Erstellung, Prüfung und Bearbeitung Ihres Darlehens erheben.
Mehr erfahren: Werden die Hypothekenzinsen in der kommenden Woche sinken?
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Monatliche Hypothekenzahlung zu den heutigen Zinssätzen
Das nationale Median-Familieneinkommen für 2025 betrug laut dem U.S. Department of Housing and Urban Development 104.200 US-Dollar (die Schätzung für 2026 steht noch aus), und der Medianpreis eines bestehenden Hauses, das im Februar 2026 verkauft wurde, betrug laut der National Association of Realtors 398.000 US-Dollar. Basierend auf einer Anzahlung von 20 % und einem Hypothekenzins von 6,27 % beläuft sich die monatliche Rate für Zins und Tilgung auf 1.965 US-Dollar, was etwa 23 % des monatlichen Einkommens einer typischen Familie entspricht.
Gleichzeitig sind die Hauspreise in vielen ehemals angesagten Märkten zu sinken begonnen. Laut Zillow erlebten in diesem frühen Februar die Hälfte der 50 größten Metropolregionen des Landes Preisrückgänge im vergangenen Jahr. Der S&P CoreLogic Case-Shiller-Index, der am 24. Februar veröffentlicht wurde, zeigte, dass die Hauspreise im ganzen Land im Jahr 2025 nur um 1,3 % gestiegen sind. Das war der schwächste Wert seit 2011, als die Preise um 3,9 % fielen.
„Mit mehr Wohnungsbeständen, die auf den Markt kommen, und den Hauspreisen, die sich zu stabilisieren beginnen, ist dies nach wie vor ein vielversprechendes Umfeld für Käufer oder diejenigen, die ihre Hypothek umschreiben möchten“, sagt Samir Dedhia, CEO von One Real Mortgage.
Was wird mit den Hypothekenzinsen im Rest des Jahres 2026 geschehen?
Wie erwartet beließ die Federal Reserve ihren Leitzins auf ihrer Sitzung am 18. März unverändert. Die Fed veröffentlichte auch ihre neuesten Wirtschaftsprognosen, die einen weiteren Zinssenkung bis zum Jahresende signalisieren. Steigende Inflation könnte die Dinge jedoch ändern.
„Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Wochen um etwa ein Viertel Prozentpunkt gestiegen, da langfristige Zinssätze den Anstieg der Inflation widerspiegelten und daher die Wahrscheinlichkeit einer weiteren Zinssenkung durch die Fed in diesem Jahr abnahmen“, sagte Mike Fratantoni, Chefökonom der Mortgage Bankers Association, in einer Erklärung. „Wir gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen im Laufe dieses Jahres zwischen 6 % und 6,5 % liegen werden, und unsere neuesten wöchentlichen Daten zeigen, dass sie sich in Richtung des oberen Endes dieses Bereichs bewegen.“