HELOC und Heimkreditzinsen Samstag, 4. April 2026: Niedrig und an den Leitzins gekoppelt

Einige Angebote auf dieser Seite stammen von Werbetreibenden, die uns bezahlen, was sich auf die Produkte auswirken kann, über die wir schreiben, aber nicht auf unsere Empfehlungen. Sehen Sie sich unsere Werbeprospekt-Offenlegung an.
HELOC- und Heimkreditzinsen bleiben bei drei Jahresneubewertungen niedrig. Anders als die Hypothekenzinsen, die je nach Marktbewegungen von Anleihen stark schwanken können, sind die Zweitmortizinzinsen an den Leitzins gekoppelt, der sich nur mit Änderungen der Federal Reserve ändert. Derzeit wird nicht erwartet, dass sich dies bis zum Ende des Jahres ändert.
HELOC- und Heimkreditzinsen: Samstag, 4. April 2026
Laut der Immobilienanalysefirma Curinos beträgt der durchschnittliche HELOC-Satz 7,20 %. Der 52-wöchige niedrigste HELOC-Satz betrug 7,19 % Mitte Januar. Der nationale durchschnittliche Zinssatz für einen Heimkredit beträgt 7,47 %, mit einem Tiefstwert von 7,38 % Anfang Dezember 2025.
Die Zinsen basieren auf Antragstellern mit einer Mindest-Kreditwürdigkeit von 780 und einem maximalen kombinierten Darlehens-zu-Werte-Verhältnis (CLTV) von weniger als 70 %.
Da die Hypothekenzinsen bei nahezu 6 % liegen, fühlen sich Hausbesitzer mit Heimkredit und einem niedrigen Hauptdarlehen möglicherweise über die Unfähigkeit verärgert, diesen wachsenden Wert in ihrem Haus zu nutzen. Eine zweite Hypothek in Form einer HELOC oder HEL kann eine praktikable Lösung sein.
HELOC- und Heimkreditzinssätze: Wie sie funktionieren
Zweitmortizinsätze werden anders berechnet als Hauptmortizinsätze. Zweitmortizinsätze basieren auf einem Indexzinssatz plus einer Marge. Dieser Index ist in der Regel der Leitzins, der derzeit bei 6,75 % liegt. Wenn ein Kreditgeber eine Marge von 0,75 % hinzufügt, beträgt der HELOC-Satz 7,50 %.
Eine Heimkredit kann einen anderen Margin haben, da es sich um ein festverzinsliches Produkt handelt.
Jeder Kreditgeber hat seine eigene Preismethodik für Zweitmortizinsprodukte wie eine HELOC oder einen Heimkredit, daher lohnt es sich, Angebote einzuholen. Ihr Zinssatz hängt von Ihrer Kreditwürdigkeit, der Höhe der Schulden ab, die Sie tragen, und der Höhe Ihrer Kreditlinie im Verhältnis zum Wert Ihres Hauses ab.
Und der durchschnittliche nationale HELOC-Satz kann „Intro“-Zinsen enthalten, die nur sechs Monate oder ein Jahr lang gelten können. Danach wird Ihr Zinssatz wahrscheinlich höher werden und an einen variablen Zinssatz angepasst.
Nochmal, da eine Heimkredit ein fester Zinssatz hat, ist es unwahrscheinlich, dass er einen Intro-„Teaser“-Satz hat.
Ein Intro-Satz wird deutlich unter dem Marktsatz liegen
Der beste HELOC-Kreditgeber bietet niedrige Gebühren, eine feste Zinssatzoption und großzügige Kreditlinien. Eine HELOC ermöglicht es Ihnen, Ihre Heimkredit jederzeit und in beliebiger Höhe flexibel zu nutzen, bis zur Höhe Ihrer Kreditlinie. Nehmen Sie etwas heraus, zahlen Sie es zurück. Wiederholen Sie dies.
Suchen Sie nach einem Kreditgeber, der einen unter dem Marktwert liegenden Intro-Satz anbietet. Beispielsweise bietet FourLeaf Credit Union derzeit einen HELOC-APR von 5,99 % für 12 Monate auf Kreditlinien bis zu 500.000 $. Dieser Intro-Satz wird nach einem Jahr in einen variablen Zinssatz umgewandelt. Beim Vergleichen von Kreditgebern sollten Sie sowohl die Zinsen als auch die Mindestentnahme einer HELOC berücksichtigen.
Achten Sie außerdem auf die Mindestentnahme einer HELOC. Die Entnahme ist der Geldbetrag, den ein Kreditgeber zunächst aus Ihrer Eigenkapitalbasis entnehmen muss.
Die besten Heimkreditgeber lassen sich möglicherweise leichter finden, da der feste Zinssatz, den Sie erhalten, während der Laufzeit des Darlehens gilt. Das bedeutet nur einen Zinssatz, auf den Sie sich konzentrieren müssen. Und Sie erhalten eine Einmalzahlung, sodass keine Mindestentnahmen zu berücksichtigen sind.
Und wie immer vergleichen Sie Gebühren und die Feinprint-Zahlungsbedingungen.
HELOC-Zinsen heute: FAQs
Was ist ein guter Zinssatz für eine HELOC im Moment?
Zinssätze variieren von Kreditgeber zu Kreditgeber – und je nach Ihrem Wohnort. Sie können Zinsen von fast 6 % bis zu 18 % sehen. Das hängt wirklich von Ihrer Kreditwürdigkeit und wie sorgfältig Sie als Kunde sind. Der nationale Durchschnitt für eine variable HELOC beträgt 7,20 %, und für eine festverzinsliche Heimkredit beträgt er derzeit 7,47 %. Versuchen Sie, diese Zinsen zu erreichen oder zu übertreffen.
Ist es eine gute Idee, jetzt eine HELOC zu beantragen?
Für Hausbesitzer mit niedrigen Hauptdarlehenszinsen und einem erheblichen Eigenkapital in ihrem Haus ist es wahrscheinlich die beste Zeit, eine HELOC oder einen Heimkredit zu beantragen. Sie geben diesen großartigen Darlehenszinssatz nicht auf und können das aus dem Eigenkapital entnommene Geld für Dinge wie Renovierungen, Reparaturen und Upgrades verwenden. Oder fast alles andere.
Wie hoch ist die monatliche Rate für eine 50.000-Dollar-Heimkreditlinie?
Wenn Sie den gesamten Betrag von 50.000 Dollar aus einer Heimkreditlinie entnehmen und einen Zinssatz von 7,25 % zahlen, beträgt Ihre monatliche Rate während der 10-jährigen Laufzeit der HELOC-Entnahmedauer etwa 302 Dollar. Das klingt gut, aber denken Sie daran, dass der Zinssatz in der Regel variabel ist, sodass er sich periodisch ändert, und Ihre Zahlungen steigen während der 20-jährigen Rückzahlungsdauer. Eine HELOC wird im Wesentlichen zu einem Darlehen über 30 Jahre. HELOCs sind am besten, wenn Sie die Mittel innerhalb eines viel kürzeren Zeitraums leihen und zurückzahlen. HELOCs sind am besten, wenn Sie und der Kreditgeber die Mittel innerhalb eines viel kürzeren Zeitraums leihen und zurückzahlen. HELOCs sind am besten, wenn Sie und der Kreditgeber die Mittel innerhalb eines viel kürzeren Zeitraums leihen und zurückzahlen.