HELOC und Hypothekenkredit-Zinsen Sonntag, 22. März 2026: Stabil nach zweiter Zinspause der Fed

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Die Zinsen für Verfügungsrahmen (HELOC) und Hypothekenkredite bleiben weitgehend stabil, nachdem die Federal Reserve ihre zweite Zinspause im Jahr 2026 vorgenommen hat. Der Leitzins ist unverändert und die Zinsen für zweite Hypotheken liegen weiterhin nahe an einem Dreijahres-Tiefstand.
HELOC- und Hypothekenkredit-Zinsen: Sonntag, 22. März 2026
Laut der Immobilien-Analysefirma Curinos beträgt der durchschnittliche HELOC-Zins 7,20 %. Der 52-Wochen-Tiefstand für HELOC betrug 7,19 % Mitte Januar. Der nationale durchschnittliche Zinssatz für einen Hypothekenkredit beträgt 7,47 %, mit einem Tiefststand von 7,38 %, der im frühen Dezember 2025 verzeichnet wurde.
Die Zinsen basieren auf Antragstellern mit einem Mindestkredit-Score von 780 und einem maximalen kombinierten Kredit-Wert-Verhältnis (CLTV) von weniger als 70 %.
Da die Hypothekenzinsen für Hauptwohnsitze nahe bei 6 % liegen, haben Hausbesitzer mit Eigenkapital und einem niedrigen Hypothekenzinssatz möglicherweise keinen Zugriff auf den steigenden Wert ihres Hauses. Für diejenigen, die ihren niedrigen Hypothekenzinssatz nicht aufgeben wollen, kann ein Verfügungsrahmen oder ein Hypothekenkredit eine ausgezeichnete Lösung sein.
HELOC- und Hypothekenkredit-Zinsen: Wie sie funktionieren
Hypothekenzinsen sind anders als Hypothekenzinsen für den Hauptwohnsitz. Zinsen für zweite Hypotheken basieren auf einem Indexzinssatz zuzüglich einer Marge. Dieser Index ist oft der Leitzins, der gerade auf 6,75 % gefallen ist. Wenn ein Kreditgeber 0,75 % als Marge hinzugerechnet hätte, hätte der HELOC einen Zinssatz von 7,50 %.
Kreditgeber haben bei der Preisgestaltung für ein zweites Hypothekenprodukt wie einen HELOC oder einen Hypothekenkredit Flexibilität, daher lohnt es sich, Angebote einzuholen. Ihr Zinssatz hängt von Ihrem Kredit-Score, der Höhe Ihrer Schulden und der Höhe Ihrer Kreditlinie im Verhältnis zum Wert Ihres Hauses ab.
Und durchschnittliche nationale HELOC-Zinsen können "Einführungs"-Zinsen beinhalten, die nur für sechs Monate oder ein Jahr gelten. Danach wird Ihr Zinssatz variabel, wahrscheinlich beginnend bei einem deutlich höheren Zinssatz.
HELs haben normalerweise keine Einführungszinsen, daher gibt es eine Variable weniger zu berücksichtigen. Der feste Zinssatz, den Sie für einen Hypothekenkredit erhalten, ändert sich nicht über die Laufzeit des Vertrags.
Was die besten HELOC- oder Hypothekenkreditgeber bieten
Sie müssen Ihre niedrigen Hypothekenzinsen nicht aufgeben, um auf das Eigenkapital in Ihrem Haus zuzugreifen. Behalten Sie Ihre primäre Hypothek und erwägen Sie eine zweite Hypothek, wie z. B. einen Verfügungsrahmen.
Die besten HELOC-Kreditgeber bieten niedrige Gebühren, eine Zinsfeste Option und großzügige Kreditlinien. Ein HELOC ermöglicht es Ihnen, Ihr Eigenkapital auf jede beliebige Weise und in jeder beliebigen Höhe bis zu Ihrer Kreditlinienobergrenze zu verwenden. Ziehen Sie etwas ab, zahlen Sie es zurück. Wiederholen Sie.
Gleichzeitig tilgen Sie Ihre primäre Hypothek mit niedrigem Zinssatz und erzielen Sie noch mehr Vermögensaufbauendes Eigenkapital.
Heute bietet LendingTree einen HELOC-APR von bis zu 6,13 % für eine Kreditlinie von 150.000 US-Dollar an. Denken Sie jedoch daran, dass HELOCs in der Regel variable Zinssätze haben, d. h. Ihr Zinssatz ändert sich periodisch. Stellen Sie sicher, dass Sie die monatlichen Zahlungen leisten können, wenn Ihr Zinssatz steigt.
Die besten Hypothekenkreditgeber sind möglicherweise leichter zu finden, da der feste Zinssatz, den Sie erhalten, die gesamte Laufzeit der Rückzahlungsperiode gilt. Das bedeutet nur einen Zinssatz, auf den Sie sich konzentrieren müssen. Und Sie erhalten eine Einmalzahlung, sodass Sie keine Mindestentnahmen berücksichtigen müssen.
Und wie immer sollten Sie Gebühren und die Feinbedingungen der Rückzahlungsbedingungen vergleichen.
HELOC-Zinsen heute: FAQs
Wie hoch ist ein guter Zinssatz für einen HELOC im Moment?
Der nationale Durchschnitt für einen HELOC beträgt 7,20 %, und 7,47 % für einen Hypothekenkredit. Die Zinsen variieren jedoch von Kreditgeber zu Kreditgeber. Sie können Zinsen von knapp unter 6 % bis zu 18 % sehen. Es hängt wirklich von Ihrer Kreditwürdigkeit und wie sorgfältig Sie einkaufen ab.
Ist es im Moment eine gute Idee, einen HELOC zu bekommen?
Für Hausbesitzer mit niedrigen Hypothekenzinsen für den Hauptwohnsitz und einem erheblichen Eigenkapital in ihrem Haus ist es wahrscheinlich eine der besten Zeiten, um einen HELOC oder einen Hypothekenkredit zu bekommen. Sie geben diesen großartigen Hypothekenzinssatz nicht auf und können das aus Ihrem Eigenkapital abgezogene Geld für Dinge wie Hausverbesserungen, Reparaturen und Modernisierungen verwenden.
Wie hoch ist die monatliche Zahlung auf einen HELOC über 50.000 US-Dollar?
Wenn Sie die vollen 50.000 US-Dollar aus einer Kreditlinie für Ihr Haus abheben und einen Zinssatz von 7,25 % zahlen, würden Ihre monatlichen Zahlungen während der 10-jährigen Anreidezeit etwa 302 US-Dollar betragen. Das klingt gut, aber denken Sie daran, dass der Zinssatz in der Regel variabel ist, d. h. er ändert sich periodisch, und Ihre Zahlungen können während der 20-jährigen Rückzahlungsperiode steigen. Ein HELOC wird im Wesentlichen zu einem 30-jährigen Kredit. HELOCs sind am besten geeignet, wenn Sie Geld leihen und den Saldo innerhalb eines viel kürzeren Zeitraums zurückzahlen.