Immobilienhandel: Warum der Umtausch von Immobilien ein Ticket für einen Traumurlaub sein könnte

Etwa sechs Meilen von Reims entfernt, neben einem Golfplatz, steht ein Haus mit beheiztem Pool und Platz für 10 Personen, das wahrscheinlich perfekt für viele ist, die einen Familienurlaub in Frankreich planen.
Eine Autostunde von Disneyland Paris entfernt ist die Vier-Schlafzimmer-Immobilie ruhig, liegt in der Nähe eines Dorfes mit einer Bäckerei, verfügt über ein elektrisches Tor, das Sicherheit bietet, und steht auf fast einem halben Hektar (einem Acre) Land.
Die Kosten? Nichts, wenn Sie bereit sind, sich für einen „Haus-Tausch-Urlaub“ anzumelden, bei dem Sie Ihr Zuhause mit dem einer anderen Person tauschen.
Einige regelmäßige Haus-Tauscher behaupten, sie hätten im Laufe der Jahre Zehntausende von Pfund gespart.
Es gibt viele Websites, auf denen Sie nach dem perfekten Tausch suchen können (siehe Ende des Artikels). Und Sie müssen nicht unbedingt zur gleichen Zeit tauschen, oder sogar mit der Immobilie einer anderen Person.
Die Websites verlangen Gebühren, aber diese werden durch potenzielle Einsparungen, die sich für eine vierköpfige Familie, die zwei Wochen im Sommer reist, auf vierstellige Beträge belaufen können, in den Schatten gestellt, sagt Susannah Cery, die Gründerin von Family Home Swaps.
Wir schauen uns an, wie es funktioniert und geben einige Tipps.
So „verkaufen“ Sie Ihr Zuhause
Wenn Sie Ihr Zuhause auf einer Haus-Tausch-Website listen, geben Sie ehrliche Details zu den Vor- und Nachteilen der Immobilie an. Erwähnen Sie, ob Sie einen Garten oder Parkplätze haben, und Annehmlichkeiten wie eine Spülmaschine.
Fügen Sie viele Bilder hinzu, die ein vollständiges Bild davon vermitteln, wie Ihr Haus oder Ihre Wohnung aussieht. Erwähnen Sie Sehenswürdigkeiten in der Umgebung – Museen und Attraktionen, Pubs, Cafés usw.
Und geben Sie an, wie weit Sie vom Strand entfernt sind (wenn Sie in Küstennähe sind) und welche Transportmöglichkeiten es gibt, um zu den nächstgelegenen Städten und Verkehrsknotenpunkten zu gelangen.
Websites werden oft nach spezifischen Details fragen, die im Profil Ihres Hauses enthalten sein sollen: ob ein Smart-TV, WLAN, eine Waschmaschine, ein Wäschetrockner usw. vorhanden ist. Sie können einzigartige Merkmale hervorheben, wie z. B. eine Sauna oder einen Pool. Sie sollten angeben, ob ein Haustier in der Immobilie lebt und eine allergische Reaktion hervorrufen kann.
Auch wenn Sie viel Interesse wecken, kann es einige Zeit dauern, geeignete Kandidaten zu finden, die während der Leerstandszeiten Ihres Hauses dort wohnen.
Prüfen Sie die Tauscher
Françoise Campbell, die in Zentral-London lebt, tauscht ihre Wohnung seit letztem Jahr und sagt, sie und ihr Partner erhalten viele Anfragen.
„Wir schauen uns das Profil der anderen Person an und versuchen, einen Eindruck von der Persönlichkeit, ihrem eigenen Zuhause und dessen Pflege zu bekommen“, sagt sie. „Man kann viel aus dem Ton der Nachrichten heraushören.“
Das Paar hat eine Katze, daher beinhaltet der Aufenthalt in der Wohnung die Pflege der Katze. Campbell sagt, wenn potenzielle Tauscher ihre Katze nicht erwähnen, „dann sind wir unwahrscheinlich daran interessiert, weiterzumachen“.
Sie fügt hinzu: „Das Wichtigste, was uns zum Nachdenken gebracht hat, war jemand, der direkt mit ‚das sind meine Daten‘ kommt. Sie behandeln es eher wie ein Hotel oder wie Airbnb. Man muss es als eine Gemeinschaft betrachten.“
Viele potenzielle Tauscher vereinbaren Videoanrufe. Cery sagt: „Lassen Sie die Familie Sie per Telefon herumführen. Diese Verbindung und Freundschaft aufzubauen ist wirklich wichtig … denn es ist ziemlich persönlich, jemanden in seinem Zuhause zu haben.“
Zur Tauschzeit …
Ihre Gäste werden dankbar sein, wenn Sie ihnen eine Liste lokaler Restaurants, Cafés, Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten hinterlassen. Geben Sie Details zur Bedienung von Dingen wie der Heizung und der Einbruchmeldeanlage an und wann die Mülltonnen geleert werden müssen. Listen Sie Notfalldienste wie Ärzte und Apotheken auf.
Schaffen Sie Platz im Kleiderschrank und Kühlschrank. Oft hinterlassen Gastgeber einige Grundnahrungsmittel. Schließen Sie persönliche Gegenstände weg, die Sie nicht beschädigt haben möchten. Bewahren Sie sie in einem Gästezimmer oder in der Garage auf, falls Sie eine haben, und bitten Sie die Gäste, nicht hineinzugehen.
Vergessen Sie nicht, Ihre Hausratversicherung zu informieren. Die Association of British Insurers (ABI) sagt, dass die Policen unterschiedlich sind, und bittet um Klarheit darüber, was abgedeckt ist und was nicht.
Hannah Davidson, eine leitende Underwriting-Managerin beim Versicherer Aviva, sagt, dass die meisten Hausratversicherungen Diebstahl und böswillige oder versehentliche Schäden durch Gäste nicht abdecken. Aber die Haus-Tausch-Website, über die Sie gebucht haben, hat möglicherweise eine Deckung für Sachschäden, fügt sie hinzu.
Und wenn Sie im Haus einer anderen Person übernachten, überprüfen Sie Ihre Reiseversicherung, um sicherzustellen, dass sie versehentliche Schäden abdeckt. Die Verbraucherorganisation Which? sagt, dass viele Policen eine Haftpflichtversicherung haben, die genutzt werden kann, wenn Sie eine Entschädigung zahlen müssen, nachdem Sie versehentlich eine Immobilie beschädigt haben.
„Ausschlüsse können jedoch gelten – z. B. wenn der Immobilieneigentümer ein Familienmitglied ist – und wir haben einige Beispiele gesehen, wo dies im Vereinigten Königreich nicht gilt“, heißt es.
Die ABI sagt, dass Sie zwar bereit sein mögen, kleine Missgeschicke selbst zu decken, „Sie wollen keine große, unerwartete Rechnung für größere Schäden erhalten. Policen können variieren, daher überprüfen Sie die Grenzen und Ausschlüsse und sprechen Sie mit Ihrem Versicherer, wenn etwas unklar ist.“
Persönliche Empfehlungen, die einen Urlaub ausmachen
Emma Morgan reiste mit ihrer Familie nach Bali zum 50. Geburtstag ihres Mannes Matt. Sie wohnten in einer „fantastischen Villa“, und die Besitzer gaben Empfehlungen für die besten lokalen Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Anstatt das Haus zu mieten, machten sie einen Haus-Tausch.
Die freistehende Villa in der Stadt Ubud verfügt über einen Pool mit Blick auf die nahe gelegenen Reisfelder und liegt ein paar Türen von einem ähnlichen Haus entfernt, in dem Szenen aus dem Julia Roberts Film Eat, Pray, Love aus dem Jahr 2010 gedreht wurden.
„Auf Empfehlung der Hausbesitzer kauften wir Tageskarten für ein fantastisches Öko-Hotel, wo sie ein unglaubliches Dschungel-Außen-Spa mit natürlichen Pools am Fluss hatten. Wir hatten keine Ahnung, dass es existierte, und es war der Höhepunkt der Reise“, sagt Morgan.
„Sie empfahlen uns auch ein kleines lokales Restaurant, zu dem wir laufen konnten, das wir aber nie selbst gefunden hätten.“
Während Morgan fünf Nächte dort war (was im Nachbarhaus mehr als 500 £ gekostet hätte), wohnte eine französische Familie in ihrem Haus in Dorset und kümmerte sich um ihre Katze und goss die Pflanzen.
Als sie und ihre Familie zurückkehrten, fand Morgan alle Bettwäsche und Handtücher gewaschen vor und eine „Danke“-Karte war hinterlassen worden.
Morgan tauscht seit fünf Jahren ihr Zuhause und genießt das Gemeinschaftsgefühl, das daraus entsteht, dass kein Geld zwischen den beiden Seiten ausgetauscht wird.
„Es ist sehr ein Austausch und basiert auf Vertrauen mit einer gleichgesinnten Gemeinschaft und nicht nur auf einem finanziellen Austausch“, sagt sie.
Die wichtigsten Haus-Tausch-Websites
HomeExchange (190 £ pro Jahr) bietet zwei verschiedene Arten von Tausch: den traditionellen „gegenseitigen“ Tausch, bei dem zwei Familien gleichzeitig oder zu unterschiedlichen Zeiten tauschen, oder einen, der auf GuestPoints basiert. Jedes Haus wird in Punkten bewertet, basierend auf Lage, Größe und Ausstattung, die durch das Zulassen von Aufenthalten verdient und durch Aufenthalte in anderen Häusern ausgegeben werden.
Auf HomeLink (125 £ pro Jahr) listen Mitglieder ihre Immobilie mit Ort und Zeit auf, zu der sie einen Tausch suchen. Benutzer kontaktieren sich und klären die Details.
Guardian Home Exchange (59 £ pro Jahr), die Plattform des Guardian, wird von Home Base Holidays mit gleichzeitigen und nicht gleichzeitigen Tausch durchgeführt.
Kindred (keine Jahresgebühr) gibt Ihnen eine Gutschrift für das Gastgeben, die für eine Nacht in der Immobilie eines anderen Mitglieds ausgegeben werden kann. Es fallen Reinigungs- und Servicegebühren an.