‘Italien hat die besten Vorteile’: Mailand tritt als Wohnort für die Superreichen gegen Dubai an

Vor etwas mehr als einem Monat war Dubai das naheliegende Ziel für wohlhabende Briten auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Wenige Städte ermöglichen es Ihnen, große Summen steuerfrei zu verdienen und in einer Vielzahl von Luxushotels, Restaurants und Geschäften auszugeben.
Doch da die Vereinigten Arabischen Emirate unter iranischem Beschuss geraten, erodiert der Ruf Dubais – teilweise durch Emigranten-Influencer geschaffen – als Zufluchtsort für die globale Elite. Superreiche britische Staatsbürger suchen nun nach einem Weg zurück nach Europa; und Mailand, das Finanzzentrum Italiens, steigt in der Liste auf.
„Italien hat die besten Vorteile: eine Pauschalsteuer und eine gute Lebensqualität“, sagt Armand Arton, ein Berater, der Multimillionären und Milliardärsfamilien bei der Umsiedlung durch Investitionsbürgerschaftsprogramme hilft.
„Menschen, die die VAE verlassen, können sich leicht vorstellen, in Rom oder Mailand als internationale, kosmopolitische Zentren zu leben.“
Es ist nicht schwer zu erkennen, warum Mailand, das bereits einige der reichsten Banker, Anwälte und Investoren Europas beherbergt, zu einer so beliebten Wahl geworden ist. Unter Italiens Pauschalsteuersystem können ausländische Einwohner 300.000 € (259.620 £) pro Jahr auf alle ausländischen Einkünfte zahlen – Kleingeld für die reichsten Menschen der Welt.
„Wir waren schon immer eine internationale Stadt, aber sie verändert sich“, sagt Diletta Giorgolo, die das Sotheby’s-Immobilienbüro in Italiens Wirtschafts- und Modemetropole leitet.
„Wir haben unser Sondersteuersystem seit 2017, aber als Großbritannien seinen Non-Dom-Status beendete, hatten wir eine Welle neuer Käufer, die nach Mailand kamen.“
Nun, da die nächste Welle wohlhabender Migranten ihre Aufmerksamkeit auf die Stadt richtet, kann Mailand zum neuen Zuhause der Superreichen werden?
Der ‘leeres London’-Steuerabzug
Der Krieg im Golf hat bereits einen Exodus wohlhabender britischer Staatsbürger ausgelöst, obwohl nicht alle bereit sind, nach Hause zurückzukehren.
Für viele Europäer ist Italien die strategischste Option. Im Gegensatz zu den strengeren Regeln Großbritanniens müssen neue italienische Einwohner, die in den letzten 10 Jahren mindestens 9 Jahre lang keine Steuern in dem Land gezahlt haben, keine Steuern auf ihre ausländischen Einkünfte zahlen, im Austausch für die jährliche Pauschalsteuer von 300.000 €. Sie werden dann auf ihr italienisches Einkommen und ihre Kapitalerträge aus Investitionen innerhalb von fünf Jahren nach Inanspruchnahme der Pauschalsteuer besteuert.
Marc Acheson von dem Finanzplaner Utmost Wealth Solutions sagt, dass Italiens Attraktivität gewachsen ist, da Großbritannien für die Superreichen relativ weniger attraktiv geworden ist. Die Gerüchte in Mailand sind so groß, dass die italienische Regelung als „svuota Londra“ oder „Räumen Sie London aus“ bezeichnet wird.
„Obwohl Italien sein Pauschalsteuersystem bereits 2017 mit 100.000 € hatte, zog es nicht viele Menschen an“, sagt er. „Die Abschaffung des Non-Dom-Regimes war es, was das Interesse wirklich ankurbelte, und das kam auch genau dann, als Portugal seine Regeln verschärfte.“
„Das System ist einfach und die Leute lieben es“, fügt Acheson hinzu. „Italien ist ein schönes Land, Mailand hat einen tief verwurzelten Finanzdienstleistungssektor – viele der Dinge, die London attraktiv machen, hat Mailand auch.“
Roberto Bonomi, ein Partner der Anwaltskanzlei Withers, fügt hinzu, dass Italien auch seinen Ruf als politisch instabiles Ziel abgelegt hat. Giorgia Meloni, ihre populistische Premierministerin, die seit 2022 im Amt ist, trat mit offen rechtsgerichteten Politik in die Macht, obwohl sie ihre Ideologie scheinbar abgeschwächt hat.
„Anfangs gab es einige Skepsis“, sagt Bonomi. „Aber nach neun Jahren haben wir gezeigt, dass es ein stabiles System ist. Kunden haben keine Angst mehr vor Italien – und die jüngsten Ereignisse zeigen, dass Unsicherheit überall existiert.“
La dolce vita – zu einem Preis
Nach Schätzungen von Maisto e Associati, einer italienischen Anwaltskanzlei, die sich auf Steuern spezialisiert hat, haben sich bisher etwa 5.000 Personen dem italienischen Pauschalsteuersystem angeschlossen. Anfangs waren viele Antragsteller Italiener, die in London ansässig waren, sagt Marco Cerrato, ein Partner der Kanzlei.
„Sie waren typischerweise im Bankwesen, in der Versicherung, im Vermögensmanagement oder für Hedgefonds tätig. Sie waren in den letzten zehn Jahren in Großbritannien tätig und wollten aus persönlichen und steuerlichen Gründen nach Italien zurückkehren“, sagt er.
„Aber dann, nach der Pandemie, kamen mehr Leute, es gab einen exponentiellen Anstieg, und dann wieder besonders nachdem die Tories angekündigt hatten, dass sie das Non-Dom-Abkommen abschaffen würden.“
Arton sagt, dass sich nun eine weitere Welle von Interesse aus dem Golf abzeichnet. „Italien bearbeitet Anträge schnell. Daher zieht es hauptsächlich Menschen an, die die Region verlassen und nach Europa umziehen möchten, die von der Pauschalsteuer und der Lebensqualität profitieren möchten.“
Der Zustrom einer neuen, wohlhabenden Gemeinschaft treibt die Preise in Mailand bereits in die Höhe. Laut einer Studie des Immobilienmaklers Knight Frank sind die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren um 38 % gestiegen.
Mailand hat im November 2025 laut dem italienischen Immobilienportal Idealista Venedig als teuerste Stadt Italiens überholt, mit einem Durchschnittspreis von 5.171 € pro Quadratmeter. Die Anstiege sind in einigen der begehrtesten Gegenden, wie Sant’Ambrogio, Brera, San Marco oder den Cinque Vie in der Nähe des Doms, noch deutlicher.
Giorgolo schätzt, dass es derzeit 30 % bis 40 % mehr internationale Käufer auf dem Markt gibt als noch vor zwei Jahren.
„Früher suchten internationale Käufer ein zweites Zuhause in Mailand oder vielleicht am Comer See, aber jetzt suchen sie eine Ansässigkeit in Italien. Sie wollen in der Nähe guter internationaler Schulen und großer Flughäfen sein.“
Rückkehr der Köpfe
Weitere Steuervergünstigungen umfassen Il rientro dei cervelli („Rückkehr der Köpfe“), das es neuen oder zurückkehrenden Einwohnern Italiens, die bestimmte Kriterien erfüllen, ermöglicht, nur 50 % ihres Einkommens für fünf Jahre zu versteuern. Für einige Einwohner sind noch größere Reduzierungen möglich.
Aber die Millionen-Dollar-Frage ist, ob es eine Obergrenze für Italiens Pauschalsteuersystem gibt, sagt Bonomi, das von 100.000 € im Jahr 2017 auf 200.000 € im Jahr 2024 und auf 300.000 € zu Beginn dieses Jahres gestiegen ist. „Die italienische Regierung sagte, sie wolle die Pauschalsteuer erhöhen, weil sie das Land aufbauen wollen – wir wollen keinen unfairen Wettbewerb mit anderen Ländern.“
Es gibt noch Fragen, wie weit Italien seinen Vorteil ausbauen kann. Letztes Jahr warf der ehemalige französische Premierminister François Bayrou Italien „Steuerdumping“ vor, Anschuldigungen, die Meloni als „völlig unbegründet“ abtat.
In der Zwischenzeit verändert sich das Leben in Mailand schnell. Wie Dubai sprießen Galerien, Mitgliederclubs und Hotels: Die italienische Regierung senkte die Mehrwertsteuer auf Verkäufe und Importe von Kunstwerken von 22 % auf 5 %, eine der niedrigsten Sätze in Europa, was Galerien wie Thaddaeus Ropac dazu veranlasste, sich in der Stadt zu erweitern. Im Jahr 2024 übertraf die gehobene Via Monte Napoleone New Yorks Upper Fifth Avenue als die teuerste Einkaufsstraße der Welt. Im April dieses Jahres gab sie den Spitzenplatz an Londons Bond Street ab, aber ihre Fußgängerzone im Mai bedeutet, dass sie dieses Jahr voraussichtlich den Spitzenplatz zurückerobern wird.
Marken folgen der frischen Geldwelle, darunter neue Niederlassungen für die privaten Mitgliederclubs Casa Cipriani und Soho House.
Giorgolo fügt hinzu, dass sich die gleichen Veränderungen auch in Rom vollziehen. Ein Rosewood- und ein Four Seasons-Hotel sollen 2026 bzw. 2027 eröffnet werden.
„Die Expat-Community hat sowohl Mailand als auch Rom viele Veränderungen gebracht“, sagt sie. „Mailand war schon immer eine internationale Stadt während großer Messen wie der Fashion Week, aber jetzt geht es darum, dass die Expats hier leben und die Stadt das ganze Jahr über neu gestalten.“
Ob die Stadt Dubai als Zentrum für die globale Elite jedoch entthronen kann, bleibt abzuwarten.
„Ich bin zuversichtlich, dass sich Dubai von den aktuellen Zweifeln an der Sicherheit erholen wird“, sagt Arton. „Es wird vielleicht nicht mehr für jeden die richtige Wahl sein, aber es wird immer noch bestimmte Gruppen geben, die Dubai sehr attraktiv finden, weil es einfach nicht viele andere Orte auf der Welt gibt, die die gleiche Mischung aus Möglichkeiten und Lebensqualität bieten.“