Hypothekennachfrage sinkt um mehr als 10 %, da die Zinssätze den höchsten Stand seit Oktober erreichen

Die Hypothekenzinsen stiegen in der letzten Woche auf den höchsten Stand seit letztem Herbst, und das ließ die Hypothekennachfrage abstürzen. Das gesamte Hypothekenantragsvolumen fiel in der letzten Woche um 10,5 % gegenüber der Vorwoche, so der saisonbereinigte Index der Mortgage Bankers Association.
Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festzinsdarlehen mit konformen Darlehensbeträgen von 832.750 $ oder weniger stieg von 6,30 % auf 6,43 %, wobei die Gebühren von 0,63 auf 0,65 stiegen, einschließlich der Bearbeitungsgebühr, für Darlehen mit einer Anzahlung von 20 %.
"Die Drohung höherer Ölpreise auf längere Sicht hielt die Renditen der Staatsanleihen weiterhin hoch, und die Hypothekenzinsen schlossen die letzte Woche höher ab. Der 30-jährige Festzins stieg auf 6,43 Prozent, mehr als 30 Basispunkte höher als Ende Februar und auf dem höchsten Stand seit Oktober 2025", sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der MBA.
Die Nachfrage nach Umschuldung, die noch vor wenigen Monaten stark gestiegen war, fiel in der Woche um 15 %. Sie lag jedoch immer noch 52 % höher als in der gleichen Woche des Vorjahres, als der 30-jährige Festzins 28 Basispunkte höher war. Der Anteil der Umschuldungen an der Hypothekenaktivität sank auf 49,6 % der Gesamtanträge. Zum Vergleich: Mitte Januar lag er bei 60 %.
Anträge auf eine Hypothek zum Kauf eines Hauses sanken in der Woche um 5 % und lagen nur 5 % höher als in der gleichen Woche des Vorjahres.
"Höhere Hypothekenzinsen, gepaart mit Einschränkungen bei der Erschwinglichkeit und wirtschaftlicher Unsicherheit, haben einige potenzielle Hauskäufer an den Rand gedrängt", fügte Kan hinzu.
Der Anteil der variablen Hypotheken (ARM) an der Aktivität stieg ebenfalls auf 8,1 % der Gesamtanträge. ARMs bieten niedrigere Zinssätze, aber mit höherem Risiko, da sie nach einer festen Laufzeit angepasst werden können.
Die Hypothekenzinsen schwankten bisher in dieser Woche, nach gemischten Signalen von Präsident Trump und der iranischen Führung über den Stand der Verhandlungsgespräche über den Krieg. Reaktionen auf militärische Aktivitäten sowie politische Rhetorik waren am Anleihenmarkt, dem die Hypothekenzinsen folgen, schnell, aber der Schaden für die längere Frist ist bereits angerichtet.
"Selbst wenn der Krieg heute enden würde, gab es genügend Störungen der Infrastruktur und einen ausreichend großen anfänglichen Anstieg der Energiepreise, um das zu schaffen, was Ökonomen als 'Zweitrundeneffekte' bezeichnen", schrieb Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily. "Einfacher ausgedrückt bedeutet dies, dass die Inflationserwartungen und die Zinssätze nicht sofort auf das Niveau vom Februar zurückkehren werden, nur weil der Krieg vorbei ist."