Mein Mieter schuldet 15.000 £ Miete, aber ich kann sie nicht aus der Immobilie vertreiben

Rongmala wurde zu einer 'unbeabsichtigten' Vermieterin, als ihre Behinderungen bedeuteten, dass sie nicht mehr allein leben konnte.

Sie zog bei ihren Kindern ein und vermietete ihre Maisonette in Süd-London.

Aber im letzten Jahr hörte ihr Mieter auf, die Miete zu zahlen.

Rongmala, 57, schickte schließlich eine Kündigung und begann Gerichtsverfahren, aber mehrere Monate später ist der Mieter um etwa 15.000 £ an Mietrückständen in Verzug und weigert sich auszuziehen.

Gerichtsverzögerungen behindern die Entfernung des Mieters und lassen Rongmala sich 'zerbrochen' fühlen.

Einige Vermieter befürchten, dass solche Verzögerungen unter dem neuen Renters' Rights Act der Regierung noch schlimmer werden könnten, der am 1. Mai in England in Kraft tritt.

'Hilflos'

Das neue Gesetz – die größte Umgestaltung des privaten Mietsektors in einer Generation – soll Mietern mehr Sicherheit geben und schließt 'No-Fault-Räumungen' ein und begrenzt Mietsteigerungen.

Rongmala sagt, finanzielle Probleme infolge ihres entgangenen Mieteinkommens verursachen ihre Depression. 'Meine Kinder helfen mir bei allem, aber ich möchte das nicht', sagt sie.

Seit ihr Mieter aufhörte, die Miete zu zahlen, musste sie 2.500 £ für Kesselreparaturen sowie Servicegebühren für die Anlage und eine Hypothek für die Immobilie zahlen.

Obwohl ein Richter einen Gerichtsbeschluss zugunsten von Rongmala erließ, um die Immobilie zu übernehmen, können nur gerichtlich bestellte Gerichtsvollzieher einen Mieter entfernen. Der Familie wurde mitgeteilt, dass dies bis zu 11 Monate dauern könnte.

Rongmalas Sohn Marouf sagt, der Tribut, den es ihrer Mutter abverlangt, sei 'herzzerreißend' und fügt hinzu, dass sie 'hilflos' sei bei der Navigation in einem verstopften Gerichtssystem.

Aber Dutzende Mieter haben der BBC von erheblichen Schwierigkeiten berichtet, mit denen auch sie konfrontiert sind.

Rosie und ihre Freunde – junge Berufstätige, die Anfang dieses Monats auf einer Demonstration in London waren – sagten, sie hätten 'Dutzende Male' umziehen müssen und dass einige Menschen '70 % ihres Gehalts' für die Miete zahlten.

Fran Brown, 58, sagte der BBC Your Voice, sie habe seit 2017 fünfmal umziehen müssen und sei nun einer weiteren Mietsteigerung gegenüber. Sie sagte, sie fühle sich 'dem Wohl und Wehe des Vermieters ausgeliefert, der seine Meinung ändert'.

Ein anderer Mieter, James, sagte, er habe eine 'erschreckende' Kündigung Ende Februar erhalten und ringe darum, ein Zuhause für sich, seine Frau und zwei Kinder zu finden.

Er sagte, es sei 'wirklich hart, der Realität ins Auge zu sehen, dass wir unser gesamtes Leben, das wir in 10 Jahren aufgebaut haben, packen und an einem anderen Ort unter so kurzer Frist und auf Anweisung unterbringen müssen'.

Derzeit kann ein Vermieter im Rahmen einer sogenannten Section-21-Kündigung einen Mieter ohne Angabe von Gründen räumen – und mit nur acht Wochen Vorlauf. Das neue Gesetz wird Vermieter auf eine Handvoll rechtlicher Gründe für Räumungen beschränken, darunter den Wunsch, selbst wieder einzuziehen, asoziales Verhalten von Mietern oder anhaltende Mietrückstände.

Die kommissarische Leiterin der Renters Reform Coalition, Clara Collingwood, sagte, sie sei begeistert und dass die Veränderung einen 'enormen Unterschied' machen werde.

Aber Vermieter befürchten, das System werde es schwieriger machen, problematische Mieter zu entfernen.

Nach Angaben des Justizministeriums warten private Vermieter derzeit 26 Wochen – ein Medianwert – zwischen der Einreichung eines Anspruchs und der Möglichkeit, eine Immobilie zurückzunehmen. Vor zehn Jahren waren es etwa 16 Wochen.

Daten der National Residential Landlords' Association deuten darauf hin, dass der durchschnittliche Mietverlust pro Immobilie landesweit mehr als 12.000 £ und in London mehr als 19.000 £ pro Immobilie beträgt.

Section-21-Räumungen sind laut Chris Norris, Policy Director der National Residential Landlords' Association, ein 'papierbasierter' Verwaltungsprozess – aber unter den neuen Regeln müssen Vermieter eine Gerichtsverhandlung durchlaufen, wenn ein Mieter eine Räumung anfechtet.

Ein Regierungssprecher sagte, die Reformen würden den Druck auf die Gerichte 'langfristig verringern', aber um sie jetzt zu unterstützen, stellen sie in diesem Jahr landesweit bis zu 1.000 Richter und Tribunal-Mitglieder in allen Gerichten und Tribunalen ein.

Sie sagten, der Akt würde den Mietern 'dringend benötigte und längst überfällige' Sicherheit in ihren Wohnungen geben.

'Ständig zunehmende Regulierung'

Der ehemalige Ingenieur Keith Taylor, der drei Immobilien vermietet, ist überzeugt, dass der Akt das Leben für Menschen wie ihn viel schwerer machen wird.

Er sagt, einige Mieter hätten in seinen Immobilien Schäden von etwa 8.000 £ hinterlassen und das bevorstehende Gesetz mache Vermieter 'sehr nervös'.

Taylor glaubt, dass mehr Menschen verkaufen werden, weil Änderungen bei der Besteuerung von Vermietern in Kombination mit 'ständig zunehmender Regulierung' sich nicht lohnen werden.

Greg Tsuman, Geschäftsführer bei Martyn Gerrard estate agents in London, sagt, Vermieter verkaufen sich seit dem letzten Jahrzehnt, aber dies habe sich in den letzten 12 Monaten beschleunigt.

Landlord Action, ein Rechtsdienst für Vermieter, und die Mietergewerkschaft Acorn haben beide einen Anstieg von Section-21-No-Fault-Räumungen gemeldet. Section-21-Fälle machten 22 % der Arbeit von Acorn mit Mietern im Jahr 2024 aus – und dies ist bis jetzt im Jahr 2026 auf 31 % gestiegen.

Während Norris von der National Residential Landlords' Association nicht glaubt, dass es als Ergebnis des Renters Rights Act zu einem 'Exodus' vom Markt kommen wird, glaubt er, dass einige Vermieter bei der Auswahl der Mieter 'anspruchsvoller' sein könnten.

Während der Akt es illegal machen wird, gegen Menschen mit Kindern oder solche, die Leistungen beziehen, zu diskriminieren, wird ein Vermieter letztendlich immer noch die Autonomie darüber haben, wem er seine Immobilie vermietet.

Nicht alle Vermieter sind jedoch negativ gegenüber den Reformen.

Rick Gannon hat 70 Immobilien im Wert von mehr als 10 Mio. £ und glaubt, dass die neuen Gesetze die Dinge für Mieter gerechter machen und 'schlechte Vermieter ausmerzen' werden.

'Ich denke, es ist die größte Veränderung, die wir in dieser Branche seit vielen, vielen Jahren gesehen haben, und ich denke, dass der Großteil davon zum Besseren ist.'

Rongmala und Marouf sagen, sie 'wollen nicht, dass Mieter kämpfen müssen'.

Aber sie sagen, dass kleine oder unbeabsichtigte Vermieter wie sie 'ebenfalls mit Problemen konfrontiert sind' und die Regierung versuchen sollte zu helfen, anstatt 'die Dinge schwieriger zu machen'.