Peter Thiel warnte vor einer Immobilien-"Katastrophe", die junge Amerikaner massiv treffen wird. Erfüllt sich seine Vorhersage?

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise und Yahoo Finance LLC können Provisionen oder Einnahmen durch Links im folgenden Inhalt erzielen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Als Mitbegründer von PayPal und erster externer Investor in Facebook wird Peter Thiel weithin für seine Expertise im Bereich Technologie anerkannt. Aber seit einiger Zeit warnt der milliardenschwere Risikokapitalgeber vor einem völlig anderen Sektor: Immobilien.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Während eines Interviews mit Common Wealth Canada im späten Jahr 2024 stützte sich Thiel auf die Erkenntnisse des 19. Jahrhunderts Wirtschaftswissenschaftlers Henry George, um die Schwere der Immobilienkrise in Amerika hervorzuheben (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">„Die grundlegende Georgist-Besessenheit war Immobilien, und es war so, dass man, wenn man nicht wirklich vorsichtig war, runaway Immobilienpreise bekommen würde, und die Eigentümer der Immobilien alle Gewinne in einer Gesellschaft erzielen würden“, sagte Thiel.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Der Kern des Problems, so Thiel, liegt in der „extrem unelastischen“ Natur von Immobilien, insbesondere in Regionen mit strengen Bebauungsgesetzen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">„Die Dynamik führt dazu, dass man 10 % zur Bevölkerung einer Stadt hinzufügt, und die Hauspreise steigen vielleicht um 50 %, und vielleicht steigen die Gehälter der Menschen, aber sie steigen nicht um 50 %“, sagte er. „Das BIP wächst, aber es ist ein riesiger Windfall für die boomer-Hausbesitzer und die Vermieter, und es ist ein massiver Schlag für die unteren Mittelschicht und junge Menschen, die es nie schaffen, in den Wohneigentumsmarkt einzusteigen.“</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel warnte, dass diese „Georgist-Immobiliencatastrophe“ sich über viele „Anglosphere-Länder“ ausbreitet, darunter die USA, Großbritannien und Kanada.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Aber hatte er Recht? Hier ist ein Blick auf die Zahlen, warum einige Thiel ähnlich wie er finden – und wie Sie trotzdem mitmachen können.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Laut CBRE Investor Management betrug das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen im April 2025 einen Allzeithoch (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Forschungen des Harvard Joint Center for Housing Studies bestätigten diese Feststellung, wobei ihre Analyse ergab, dass die Immobilienpreise im Jahr 2024 in 35 Märkten in den USA ihren höchsten Stand im Verhältnis zu den Einkommen erreicht hatten (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Tatsächlich waren die Immobilienpreise in sieben der heißesten Immobilienmärkte des Landes mindestens achtmal so hoch wie das mittlere Einkommen, wobei einige Preise fast 11-mal so hoch waren wie das mittlere Einkommen. CBRE stellte auch fest, dass sich in den letzten Jahren (seit 2019) das Einkommen, das zum Kauf eines Einfamilienhauses benötigt wird, verdoppelt hat (2).</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">Gleichzeitig stellte Brookings auch fest, dass die Erschwinglichkeit in Großstädten ebenfalls schlechter wird. Ihre Studie von 160 US-amerikanischen Metropolregionen ergab, dass mindestens 20 % der Mittelschicht verdienter nicht in ihren Städten leben können (4). Auch die Einkommensungleichheit nach Rasse verschlechtert sich: „27 % der weißen Familien, 39 % der schwarzen Familien, 41 % der asiatisch-amerikanischen Familien, 46 % der indigenen Familien und 50 % der lateinamerikanischen oder hispanischen Familien können sich keine grundlegenden Notwendigkeiten leisten.“</p> <p class="yf-1fy9kyt">Nach den reinen Zahlen sieht die Lage düster für viele Amerikaner aus.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lesen Sie mehr: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_e378a0f7-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">Ich bin fast 50 Jahre alt und habe keine Altersvorsorge. Ist es zu spät, um aufzuholen?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Lesen Sie mehr: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_0ae3799c-7155-4386-b607-1a77322026f8">Nicht-Millionäre können jetzt in diesen 1-Milliarden-Dollar-Private-Real-Estate-Fonds ab nur 10 Dollar investieren</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Insbesondere für Nicht-Hausbesitzer war der Anstieg der US-Immobilienpreise jedoch nichts anderes als alarmierend.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Zwischen Dezember 2020 und Dezember 2025 stieg der S&amp;P Cotality Case-Shiller U.S. National Home Price Index um etwa 40 % (5). Dies bedeutet, dass der Wert eines Einfamilienhauses in den USA durchschnittlich fast verdoppelt hat in den letzten fünf Jahren.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Es gibt jedoch Gründe zu der Annahme, dass das Wachstum abnehmen könnte. Eine Reuters-Umfrage von Immobilienexperten deutet darauf hin, dass die US-Immobilienpreise im Jahr 2026 nur um 1,4 % steigen werden (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Dennoch wäre diese Erhöhung im Vergleich zu den letzten Jahren relativ gering, aber es wäre immer noch eine Erhöhung.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel stellte den steigenden Preisen einen Zusammenhang mit der Inflation in den Raum und sagte: „Es gibt eine Möglichkeit, über Inflation in Bezug auf die Preise für Eier oder Lebensmittel zu sprechen, aber das ist nicht ein großer Kostenpunkt, selbst für Menschen der unteren Mittelschicht. Der wirklich große Kostenpunkt ist die Miete (1)."</p> <p class="yf-1fy9kyt">Im Kern argumentierte Thiel, dass das Problem auf das Angebot und die Nachfrage zurückzuführen ist.</p> <p class="yf-1fy9kyt">„Wenn Sie einfach mehr Menschen in die Mischung werfen und es Ihnen nicht erlaubt ist, neue Häuser zu bauen, weil die Bebauung zu teuer ist, weil sie zu stark reguliert und eingeschränkt ist, dann steigen die Preise stark“, sagte er. „Und es ist eine unglaubliche Vermögensverschiebung von den jungen und der unteren Mittelschicht zu den oberen Mittelschicht und den Vermietern und den Älteren.“</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel ist nicht der Einzige, der Alarm schlägt. Jerome Powell, Vorsitzender der Federal Reserve, hat ähnliche Bedenken geäußert.</p> <p class="yf-1fy9kyt">„Das eigentliche Problem bei Wohnungen ist, dass wir, und wir werden es weiterhin haben, nicht genug Wohnungen haben … Es ist schwierig, Grundstücke zu finden, auf denen Menschen leben möchten … Woher bekommen wir das Angebot?“, sagte Powell bei einer Pressekonferenz im September 2025 (7).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Diese Lücke auf dem Wohnungsmarkt ist erheblich. In den USA gab es 2023 einen Wohnungsmangel von 4,7 Millionen Objekten, obwohl 1,4 Millionen neue Häuser hinzugefügt wurden, laut einem Bericht von Zillow (8). Wie die Washington Post jedoch im Februar 2026 berichtete, haben Ökonomen Schwierigkeiten, sich über die Größe des Problems zu einigen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">„Die Vereinigten Staaten haben einen ernsthaften Wohnungsmangel, von dem Moody’s schätzt, dass es mehr als 2 Millionen neue Häuser braucht, um ihn zu beheben“, begann der Artikel (9).</p> <p class="yf-1fy9kyt">„Aber bei Goldman Sachs schätzen Analysten die Zahl auf 3 Millionen. Zillow schätzt 4 Millionen, während Brookings 5 Millionen und McKinsey 8 Millionen projiziert. Gleichzeitig bestehen republikanische Kongressabgeordnete darauf, dass das Defizit näher an 20 Millionen liegt.“</p> <p class="yf-1fy9kyt">Welche Zahl auch immer korrekt ist, einige Erleichterung ist auf Bundesebene auf dem Weg. Am 12. März 2026 verabschiedete der Senat den 21st Century ROAD to Housing Act, der darauf abzielt, die Wohnungsnot in verschiedenen Bereichen anzugehen, darunter die Förderung des Baus in ländlichen Gebieten, die Reduzierung bürokratischer Hürden und die Förderung des Wohneigentums (10).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Neben den steigenden Immobilienpreisen sind auch erhöhte Hypothekenzinsen ein weiteres großes Hindernis, das viele Amerikaner davon abhält, „in den Wohneigentumsmarkt einzusteigen“, wie Thiel es nannte (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Die Hypothekenzinsen sind immer noch hartnäckig hoch: Sie werden voraussichtlich 2026 durchschnittlich 6,18 % betragen, verglichen mit 6,32 % im Jahr 2025, laut einer von Reuters durchgeführten Umfrage (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Die US-amerikanische Federal Reserve hat die Zinssätze gesenkt, und es gab die Hoffnung, dass sie weiter gesenkt werden würden. Nachdem die Fed im Dezember 2025 den Zinssatz gesenkt hatte, beschloss sie jedoch, die Zinssätze im Januar 2026 zwischen 3,50 % und 3,75 % beizubehalten (11).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Obwohl die Zinsentscheidungen der Federal Reserve nicht in Ihrer Kontrolle liegen, gibt es Möglichkeiten, die Kontrolle über die Sicherung des bestmöglichen Hypothekenzinses zu übernehmen. Freddie Mac empfiehlt, sich umzusehen, indem Sie Angebote von drei bis fünf Kreditgebern einholen, um einen optimalen Zinssatz zu finden (12).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Selbst eine kleine Zinssenkung kann im Laufe der Laufzeit eines Kredits zu erheblichen Einsparungen führen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Um diesen Prozess zu vereinfachen, können Tools wie das <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_796f883d-41d3-4328-b86b-d73c654f8f5b">Mortgage Research Center (MRC)</a> Ihnen helfen, die Zinssätze und geschätzten monatlichen Zahlungen mehrerer geprüfter Kreditgeber schnell zu vergleichen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Indem Sie grundlegende Details eingeben – wie z. B. Ihre Postleitzahl, Art der Immobilie, Preisspanne und jährliches Einkommen – können Sie <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_1f838326-cea5-4386-b607-1a77322026f8">Hypothekenangebote ansehen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind</a> und mit Zuversicht vergleichen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Sie könnten auch den Besitz von Anteilen nutzen, um Mieteinnahmen zu erzielen. Dadurch können Sie sich dem Immobilienbereich öffnen – ohne Ihr ganzes Erspartes in eine Anlageimmobilie zu investieren.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Wenn Ihnen das attraktiv erscheint, bietet die Immobilieninvestmentplattform mogul jetzt <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_3665c6d8-a156-4eb3-a947-459e0b9e6ece">Anteile an erstklassigen Mietimmobilien</a> an, die Investoren monatliche Mieteinnahmen, eine Echtzeit-Wertsteigerung und Steuervorteile ermöglichen – ohne dass eine beträchtliche Anzahlung oder nächtliche Anrufe von Mietern erforderlich sind.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Das Team von Lightstone, das von ehemaligen Immobilieninvestoren von Goldman Sachs gegründet wurde, <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_302d6f1c-77ed-424d-b895-4b9c34d67289">wählt und prüft die Top 1 % der Einfamilienhäuser für Vermietung im ganzen Land aus</a>. Einfach ausgedrückt, Sie können in institutionell hochwertige Angebote investieren – zu einem Bruchteil der üblichen Kosten.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Jede Immobilie durchläuft einen Prüfungsprozess, der eine Mindestrendite von 12 % auch in ungünstigen Szenarien erfordert. Ihre durchschnittliche jährliche IRR (Internal Rate of Return) beträgt insgesamt 18,8 %. Ihre Cash-on-Cash-Yields liegen im Durchschnitt zwischen 10 und 12 % pro Jahr. <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_df7ce4ad-30b4-4051-9ead-b8161698e3e7">Angebote sind oft innerhalb weniger Stunden ausverkauft</a>, wobei Investitionen in der Regel zwischen 15.000 und 40.000 Dollar pro Immobilie liegen.</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_7855f3cd-132f-458d-ba8f-5b9054bd8d21">Jede Investition ist durch reale Vermögenswerte abgesichert</a> und nicht von der Lebensfähigkeit der Plattform abhängig. Jede Immobilie wird in einer eigenständigen Propco LLC gehalten, sodass Investoren die Immobilie – nicht die Plattform – besitzen. Blockchain-basierte Anteilsaufteilung fügt eine zusätzliche Sicherheitsebene hinzu, die eine dauerhafte, verifizierbare Aufzeichnung jedes Anteils gewährleistet.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Eine weitere Möglichkeit, Mieteinnahmen zu nutzen, ist die Zusammenarbeit mit Crowdfunding-Plattformen wie Arrived, die es Ihnen ermöglicht, mit nur 100 Dollar in den Immobilienmarkt einzusteigen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrived bietet Ihnen Zugang zu Anteilen an <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_aecced7f-463b-4886-9b65-8fa5a47e93c7">SEC-qualifizierten Investitionen in Miet- und Ferienwohnungen</a>, die aufgrund ihres Wertsteigerungs- und Einkommenspotenzials sorgfältig ausgewählt und geprüft wurden.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrived wird von namhaften Investoren wie Jeff Bezos unterstützt und <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_40722441-f9f3-4a01-b808-d26a5d96d0c7">ermöglicht es sowohl akkreditierten als auch nicht-akkreditierten Investoren,</a> diese inflationssichere Anlageklasse zu nutzen, ohne den Aufwand von Mitternachts-Wartungsarbeiten an kaputten Rohren oder undichten Wasserhähnen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Wenn Ihnen die Investition in Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien gefällt, könnten Sie in Erwägung ziehen, mit <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=10&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_4736dd2d-95c2-4883-b4ad-232c11baefac">Lightstone DIRECT</a> zu investieren, einer neuen Investmentplattform von Lightstone Group, einem der größten privaten Immobilienunternehmen des Landes mit über 25.000 Mehrfamilienwohnungen in seinem Portfolio.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Da sie Vermittler – Makler und Crowdfunding-Vermittler – eliminieren, können akkreditierte Investoren mit einem Mindestinvestment von 100.000 Dollar direkten Zugang zu institutionell hochwertigen Mehrfamilienangeboten erhalten. Dieses optimierte Modell kann dazu beitragen, die Gebühren zu senken und gleichzeitig die Transparenz und Kontrolle zu erhöhen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Und mit Lightstone DIRECT investieren Sie in Single-Asset-Mehrfamilienimmobilien zusammen mit Lightstone – einem echten Partner – da Lightstone mindestens 20 % seines eigenen Kapitals in jedes Angebot einbringt.</p> <p class="yf-1fy9kyt">So funktioniert es: Melden Sie sich einfach mit Ihrer E-Mail-Adresse an, und Sie können <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=11&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_fb484de4-3caf-4503-bbd4-a9d1fddf4a03">einen Anruf mit einem Kapitalbeschaffungsexperten vereinbaren</a>, um Ihre Anlagechancen zu bewerten. Von hier aus müssen Sie nur noch Ihre Daten überprüfen, um mit der Investition zu beginnen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lightstone wurde 1986 gegründet und verfügt über eine nachgewiesene Erfolgsbilanz bei der Erzielung starker, risikobereinigter Renditen über Marktzyklen hinweg mit einer historischen Netto-IRR von 27,6 % und einem historischen Netto-Equity-Multiple von 2,54 bei realisierten Investitionen seit 2004. Insgesamt verwaltet Lightstone 12 Milliarden Dollar an Vermögenswerten – darunter in Industrie- und Gewerbeimmobilien.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Daher kann man sagen, dass selbst wenn Mehrfamilienmieten nicht für Sie in Frage kommen, Lightstone eine solide Option darstellt.