RH CEO warnt vor 'düsterstem' Immobilienmarkt, da Hypothekenanträge aufgrund steigender Zinsen einbrechen

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Die Hypothekennachfrage brach in der letzten Woche ein, da steigende Kreditkosten die Käufer weiterhin belasteten und die Anträge laut Daten der Mortgage Bankers Association vom Mittwoch insgesamt um 10,4 % zurückgingen.
Die Verlangsamung kommt, während RH CEO Gary Friedman vor "dem düstersten Immobilienmarkt seit Jahrzehnten" warnte und globale Spannungen, Zölle und wirtschaftliche Unsicherheit anführte, was die zunehmende Belastung für US-Hauskäufer und den breiteren Immobiliensektor unterstreicht.
Refinanzierungsanträge führten den Rückgang an und fielen wöchentlich um 17 % und im Vergleich zum Vormonat um mehr als 40 %. Kaufanträge sanken um 3 %.
Nicht verpassen:
Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festdarlehen stieg auf 6,57 %, den höchsten Stand seit August, sagte Mike Fratantoni, Chefökonom der MBA. Er wies darauf hin, dass höhere Kreditkosten zwar die Nachfrage belasten, eine erhöhte Wohnungsversorgung jedoch einen gewissen Ausgleich biete. Anträge auf Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) und der Veterans Affairs (VA) halten sich weiterhin besser als konventionelle Darlehen.
Der Anstieg der Kreditkosten erfolgt inmitten breiterer makroökonomischer Belastungen. Die anhaltende Eskalation des US-Iran-Konflikts hat die Energiepreise in die Höhe getrieben, die Renditen von Staatsanleihen erhöht und die Hypothekenzinsen hoch gehalten. Steigende Renditen standen aufgrund globaler Unsicherheit und jüngster Volatilität am Anleihenmarkt unter Druck.
Die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung prognostiziert nun eine US-Inflation von 4,2 % im Jahr 2026, gegenüber 2,6 % im Jahr 2025. Die Federal Reserve wird voraussichtlich die Zinssätze bis 2026 und in das Jahr 2027 hinein stabil halten, was kurzfristige Erleichterungen für Kreditnehmer begrenzt.
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Die Aktien des Luxus-Möbelherstellers RH fielen, da die Gewinne die Belastungen des Immobilienmarktes offenbarten. Das bereinigte EPS lag bei 1,53 $, verfehlte die Konsensschätzung von 2,22 $, während der Umsatz von 842,6 Mio. $ unter der Prognose von 873,3 Mio. $ lag. Das Unternehmen prognostiziert für das Geschäftsjahr 2026 einen Umsatz von 3,57–3,71 Mrd. $ und für das 1. Quartal 781–798 Mio. $, beides unter den Schätzungen.
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Breitere Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit nehmen ebenfalls zu. Der ehemalige Regierungsbeamte des Weißen Hauses, Anthony Scaramucci, sagte, der amerikanische Traum sei "geschädigt", und warnte vor einem Rückgang der Kaufkraft der Mittelschicht um 27 % seit den 1970er Jahren.
Der Finanzexperte Dave Ramsey warnte, dass Fehler auf dem heutigen Immobilienmarkt Käufer "Zehntausende von Dollar" kosten könnten.
In der Zwischenzeit erwartet Zillow Group Inc., dass die Hauspreise bis Ende 2026 nur um 0,7 % steigen werden, was einen gedämpften Ausblick widerspiegelt.
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