Der Frühlings-Hauskauf-Saison ist da, bringt aber den Käufern kaum Preisnachlässe

Der Frühling bringt normalerweise mehr Häuser auf den Markt – aber er macht sie dieses Jahr noch nicht erschwinglicher.

Der Medianpreis für bestehende Häuser stieg im März auf 408.800 US-Dollar, ein Anstieg von 1,4 % gegenüber dem Vorjahr und ein Höchststand für den Monat, laut National Association of Realtors.

Gleichzeitig haben sich andere Kosten nicht gelockert. Die Inflation stieg im März im Jahresvergleich um 3,3 %, gemessen am Consumer Price Index, der die Kosten für alltägliche Güter und Dienstleistungen erfasst. Sie liegt seit Anfang 2021 über dem Zielwert der Federal Reserve von 2 % und setzt die Haushaltsbudgets unter anhaltenden Druck und erschwert es, für ein Haus zu sparen.

Auch bei den Kreditkosten gab es keine große Erleichterung. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken beträgt 6,32 %, laut Mortgage News Daily und liegt seit fast vier Jahren über 6 %, was die monatlichen Raten für viele Käufer unerschwinglich macht.

Da weniger Menschen sich Häuser leisten können, fielen die Verkäufe von bestehenden Häusern im März um 3,6 % auf 3,98 Millionen, eine saisonbereinigte Jahresrate, die der niedrigste Stand seit Juni 2025 ist, laut NAR – ein schlechter Start in die typisch geschäftigste Hauskauf-Saison des Jahres.

"Die Verkäufe von Häusern im März blieben schleppend und lagen unter dem Vormonatsniveau", sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in dem Bericht. "Geringeres Verbrauchervertrauen und ein schwächeres Arbeitskräftewachstum halten Käufer weiterhin zurück."

Die Daten deuten insgesamt darauf hin, dass der Markt abkühlt – aber nicht in einer Weise, die den Käufern viel Erleichterung bringt.

Warum Käufer keine Erleichterung finden

Es gibt Anzeichen dafür, dass der Markt im Vergleich zum Vorjahr abgeflacht ist, mit weniger Angeboten im Durchschnitt und einem geringeren Anteil der Häuser, die über dem Angebotspreis verkauft werden, laut NAR-Daten. Auch die mittlere Zeit auf dem Markt stieg im März auf 41 Tage von 36 Tagen im Vorjahr.

Aber der Wandel hin zu einem Käufermarkt könnte subtiler sein als es scheint.

"Ich würde dies noch nicht als einen echten Käufermarkt bezeichnen", sagt Michelle Griffith, eine Immobilienmaklerin von Douglas Elliman in New York. "Wir sehen eher eine Normalisierung des Marktes" im Vergleich zu früheren Jahren, als die Hypothekenzinsen niedriger waren, sagt sie.

Obwohl der Hausbestand gestiegen ist – im März um 8,1 % gegenüber dem Vorjahr –, liegt er immer noch 13,8 % unter dem Vorkrisenniveau, laut Realtor.com.

Insgesamt fehlen den USA immer noch rund 5,5 Millionen Häuser, eine Lücke, die weiterhin auf die Hauspreise drückt, sagt Yun.

"Die Häuser stehen länger herum, weil die Käufer nicht zubeißen, nicht weil es eine Flut von ausgezeichneten Optionen gibt", sagt Stacie Staub, Immobilienmaklerin und Gründerin von West + Main Homes in Denver.

Der Wohnungsmarkt sieht je nach Wohnort unterschiedlich aus

Obwohl die Hauspreise in den USA insgesamt gestiegen sind, gibt es regionale Unterschiede. Im März stiegen die Medianhauspreise im Nordosten um 5,7 % gegenüber dem Vorjahr, verglichen mit nur 0,8 % Wachstum im Süden und einem Rückgang von 1,3 % im Westen, laut NAR.

"Einige Metropolen, insbesondere in Teilen des Südens und des Sun Belt mit starkem NeuBau, neigen mehr zu Käufern, während andere, insbesondere im Nordosten, weiterhin relativ angespannt sind", sagt Matt Vernon, Leiter der Kreditvergabe bei Bank of America.

Diese Kluft zeigt sich auch darin, wie Käufer vor Ort vorgehen, sagt Gerard Splendore, Immobilienmakler bei Coldwell Banker Warburg in New York City.

"Die Käufer, mit denen ich zusammenarbeite, ziehen es seit über einem Monat in Betracht, Angebote abzugeben, obwohl sie jedes Wochenende mindestens vier oder fünf geeignete Angebote sehen", sagt er.

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