UK-Immobilienpreise fallen im März angesichts unsicherer Auswirkungen des Nahostkonflikts

Die Immobilienpreise in Großbritannien sind im März gefallen, da der Immobilienmarkt angesichts der Unsicherheit über den Konflikt im Nahen Osten und dessen Auswirkungen auf die Wirtschaft und die Zinssätze an Schwung verlor.
Zahlen von Halifax, das zu Lloyds – Großbritanniens größtem Hypothekengeber – gehört, zeigten, dass die Immobilienpreise im März im Vergleich zum Vormonat um 0,5 % gesunken sind. Infolgedessen fiel der Durchschnittspreis eines Hauses wieder unter 300.000 £ auf 299.677 £, nachdem die Marke im Januar erstmals überschritten worden war.
Das Tempo des jährlichen Immobilienpreiswachstums verlangsamte sich ebenfalls auf 0,8 %, gegenüber 1,2 % im Vormonat, was auf eine Verlangsamung des Immobilienmarktes zu Beginn der traditionellen Frühjahrs-Verkaufssaison hindeutet.
Halifax sagte, die Unsicherheit über den Konflikt im Nahen Osten habe die „anfängliche Dynamik des Marktes zu Beginn des Jahres gedämpft“. Bedenken hinsichtlich höherer Energiepreise haben die Inflationserwartungen in die Höhe getrieben, was wiederum zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen geführt hat.
Erwartungen, dass die Bank of England in diesem Jahr mehrmals die Zinssätze anheben könnte, haben die Kosten für Festzins-Hypotheken in die Höhe getrieben. City-Händler reduzierten jedoch am Mittwochmorgen ihre Prognosen für Zinserhöhungen, nachdem die USA und der Iran am Dienstagabend einen bedingten Waffenstillstand für zwei Wochen vereinbart hatten, wobei in diesem Jahr nur noch eine Zinserhöhung um einen Viertelpunkt vollständig eingepreist ist.
Die Auswahl an Hypothekenangeboten schrumpfte in den letzten Wochen, wobei Hunderte von Hypothekenprodukten vom Markt genommen wurden. Der durchschnittliche zweijährige Festzins für Wohnimmobilienhypotheken stieg bis Ende März ebenfalls auf 5,84 %, den höchsten Stand seit Juli 2024.
„Die Auswirkungen auf die Hauspreise werden weitgehend davon abhängen, wie anhaltend sich diese Druckfaktoren erweisen und welche breiteren Auswirkungen sie auf die Wirtschaft und die Arbeitslosigkeit haben“, sagte Amanda Bryden, Leiterin der Hypothekenabteilung bei Halifax.
„Hypothekenzinsen sind ein Schlüsselfaktor für Käufer, insbesondere für diejenigen, die zum ersten Mal auf den Markt kommen und bereits die Herausforderung des Sparens einer Anzahlung mit den Kreditkosten abwägen.“
Viele potenzielle Hauskäufer werden die Hypothekenzinsen genau beobachten, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen. Der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen war jedoch bescheidener als die starken Anstiege nach dem Mini-Budget von Liz Truss im Jahr 2022.
Bryden fügte hinzu, dass viele Haushalte von Festzins-Hypotheken profitieren werden, die sie vor den jüngsten Zinserhöhungen schützen. Die Bank of England beließ die Zinsen im März unverändert, signalisierte jedoch, dass sie gezwungen sein könnte, die Kreditkosten in den kommenden Monaten zu erhöhen, da der Iran-Konflikt droht, die Inflation in Großbritannien über 3 % zu treiben.
Die Hauspreise variieren weiterhin je nach Region in Großbritannien. Nordirland führt weiterhin das jährliche Hauspreiswachstum in Großbritannien an, wobei die Durchschnittspreise im vergangenen Jahr um 8,7 % auf 224.809 £ gestiegen sind.
Auch in Schottland wurde ein starkes Wachstum verzeichnet, wo der Durchschnittspreis eines Hauses jährlich um 4,4 % auf 222.716 £ stieg. Der typische Wert eines Hauses in Wales liegt nach bescheideneren jährlichen Anstiegen von 1,6 % nun bei 230.909 £.
Ein stärkeres Preiswachstum in England konzentriert sich weiterhin auf die nördlichen Regionen. Die Preise im Süden Englands gingen weiter zurück, während die Preise im Südosten im Jahresvergleich um 1,9 % fielen und die Durchschnittswerte in London um 1,2 % sanken.