Wohnkosten in Großbritannien steigen für Mieter und Eigentümer um 41 % über fünf Jahre, so eine Studie

<p>Britische Haushalte gaben im vergangenen Jahr einen Rekordbetrag von 226 Milliarden £ aus, um ein Dach über dem Kopf zu haben, wie aus am Montag veröffentlichten Zahlen hervorgeht, wobei Kreditnehmer, die ihre mit festem Zinssatz abgeschlossenen Hypotheken beenden, besonders stark von steigenden Zahlungen betroffen waren.</p>
<p>Insgesamt sind die Wohnkosten in den letzten fünf Jahren um 66 Milliarden £ gestiegen, ein Anstieg von 41 %, so die Immobilienfirma <a href="https://www.theguardian.com/business/savills">Savills</a>.</p>
<p>Das Anstiegstempo verlangsamte sich, wobei die Ausgaben im vergangenen Jahr um fast 8 Milliarden £, oder 3,6 %, stiegen, verglichen mit 22 Milliarden £ im Jahr 2023 und 19 Milliarden £ im Jahr 2024.</p>
<p>Savills stellte jedoch einen besonders großen Anstieg der gezahlten Hypothekenzinsen fest, die im vergangenen Jahr um 9 % auf 53,6 Milliarden £ stiegen und mehr als die Hälfte des gesamten Anstiegs ausmachten.</p>
<p>Die Immobilienfirma warnte, dass dieser Trend anhalten könnte, wenn wirtschaftliche Turbulenzen, die durch US- und israelische Angriffe auf den Iran ausgelöst wurden, zu anhaltender Inflation führen.</p>
<p>„In einem Markt, in dem Hauseigentümer ihre Hypotheken für längere Zeit festlegen, hat der Einfluss höherer Zinssätze auf die Wohnkosten – und auf die Fähigkeit der Haushalte, anderswo in der Wirtschaft Geld auszugeben – tendenziell eine viel längere Auswirkung“, sagte Lucian Cook, Leiter der Wohnforschung bei Savills.</p>
<p>„Bis vor kurzem sah 2026 nach einer gewissen Erleichterung aus, aber angesichts der Aussicht auf eine neue Welle der Inflation, die Hypothekenmärkte in der Regel schnell einkalkulieren, ist dies nun weniger sicher.“</p>
<p>Letzte Woche erreichte der durchschnittliche Preis einer <a href="https://www.theguardian.com/money/2026/mar/11/uk-mortgage-rates-lenders-reprice-loans-middle-east-crisis">fünfjährigen Hypothek mit festem Zinssatz 5 %, gegenüber 4,84 % am Ende von Februar</a>, und Kreditgeber haben es geschäftig gemacht, Angebote zurückzuziehen und die Zinsen anzuheben.</p>
<p>Zuzüglich der regelmäßigen Kapitaltilgungen belief sich die Rechnung für 8,8 Millionen Hypothekeninhaber im Jahr 2025 auf 114 Milliarden £, so Savills, was bedeutet, dass der durchschnittliche Kreditnehmer 13.000 £ pro Jahr zahlt.</p>
<p>Auf dem Mietersektor ergab sich, dass die Kosten langsamer gestiegen waren, um 2,75 % auf 112 Milliarden £ im Jahr 2025.</p>
<p>Von den gesamten 226 Milliarden £ wurden 81 Milliarden £ an private Vermieter gezahlt, durchschnittlich 15.000 £, während die Rechnung für private Mieter in den letzten fünf Jahren um 27 % gestiegen war.</p>
<p>London verzeichnete den geringsten prozentuale Anstieg der gesamten Wohnkosten in diesem Zeitraum, nämlich 36 %, im Vergleich zu 49 % im Nordwesten und 45 % sowohl im Nordosten als auch im östlichen England.</p>
<p>London macht jedoch nach wie vor den größten Anteil an den Wohnkosten Großbritanniens aus, nämlich 23,4 % der Gesamtkosten.</p>
<p>Laut der Immobilienwebsite Rightmove sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Verkäufer im März um 3.023 £ auf 371.042 £ gestiegen, ein „typischer“ saisonaler Anstieg von 0,8 %. Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser liegt weiterhin auf dem 11-Jahres-Hoch für diese Jahreszeit, was ein stärkeres Preisanstieg begrenzt.</p>
<p>Rightmove sagte, der Markt sei „stabil“ trotz der globalen Unsicherheit, die durch den Iran-Konflikt entstanden ist, wobei die Anzahl der Verkäufe nur 2 % hinter dem starken Markt des Vorjahres und 5 % über 2024 liegt.</p>