US-Vorverkäufe von Eigenheimen steigen nach Rekordtiefs nur leicht trotz fallender Zinsen im Feb

US-Vorverkäufe von Eigenheimen steigen nach Rekordtiefs nur leicht trotz fallender Zinsen im Feb

Nachdem im Vormonat ein Rekordtief erreicht wurde - wobei der Rückgang dem Wetter angelastet wurde - stiegen die Vorverkaufszahlen für Eigenheime im Februar leicht an (um 1,8% MoM vs -0,6% MoM erwartet und -10.% MoM vorher).

Die Verkäufe von Eigenheimen im Jahresvergleich gehen weiter zurück (um 0,6% YoY)...

Quelle: Bloomberg

...gerade noch knapp über den Allzeittiefs...

Quelle: Bloomberg

Die Vorverkaufszahlen im Süden, der größten Eigenheim-Verkaufsregion des Landes, stiegen um 2,7%.

Sie stiegen um 4,6% im Mittleren Westen und stiegen leicht im Westen.

Die Vertragsunterzeichnungen gingen im Nordosten zurück.

Die Hypothekenzinsen sind gefallen (auf den niedrigsten Stand seit 2022) - was die Erschwinglichkeit verbessert - also was hält die Vorverkaufszahlen für Eigenheime zurück?

Quelle: Bloomberg

"Der leichte Anstieg der Vorverträge scheint durch verbesserte Erschwinglichkeitsbedingungen getrieben zu sein. Diese Bedingungen könnten sich jedoch umkehren, wenn höhere Ölpreise zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen führen", sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung.

Tatsächlich wird es im April nicht helfen, dass in der ersten Märzwoche die Hypothekenzinsen so stark stiegen wie seit September nicht mehr, da ein Krieg mit dem Iran Inflationssorgen auslöste.

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum war ein zentrales Thema vor den Zwischenwahlen im November. Präsident Trump hat mehrere Schritte unternommen, um den Eigenheimkauf zu fördern, darunter die Unterzeichnung von zwei Exekutivverordnungen in der vergangenen Woche, die darauf abzielen, den Zugang zu Hypothekenkrediten zu verbessern und Umweltauflagen zu lockern, um Entwicklungsprojekte zu beschleunigen.

Zur Erinnerung: Vorverkaufszahlen für Eigenheime tendieren dazu, ein führender Indikator für zuvor genutzte Eigenheime zu sein, da Häuser typischerweise einen oder zwei Monate vor ihrem Verkauf unter Vertrag genommen werden.

Tyler Durden
Di, 17.03.2026 - 10:08