US-Ausstehende Verkäufe von Eigenheimen erleben im Februar unerwarteten Aufschwung aufgrund niedrigerer Hypothekenzinsen

<p>WASHINGTON, 17. März (Reuters) - Verträge zum Kauf von bereits bestehenden US-Häusern sind im Februar unerwartet gestiegen, da die Hypothekenzinsen fielen, aber weitere Gewinne dürften durch den Krieg im Nahen Osten begrenzt werden, der die Ölpreise in die Höhe treibt und die Inflationsängste schürt.</p>
<p>Der Index für ausstehende Hausverkäufe erholte sich letzten Monat um 1,8 % auf 72,1, wie die National Association of Realtors am Dienstag mitteilte. Ökonomen, die von Reuters befragt wurden, hatten einen Rückgang der Verträge, die nach einem oder zwei Monaten zu Verkäufen werden, um 0,5 % erwartet.</p>
<p>Die Verträge stiegen im Westen, im dicht besiedelten Süden und im Mittleren Westen, fielen aber im Nordosten. Die ausstehenden Hausverkäufe sanken im Vergleich zum Vorjahr um 0,8 %.</p>
<p>Die Hypothekenzinsen sanken zu Beginn des Jahres, nachdem Präsident Donald Trump die von der Regierung unterstützten Hypothekenunternehmen Fannie Mae und Freddie Mac angewiesen hatte, ihre Käufe von hypothekenbesicherten Wertpapieren auszuweiten. In den letzten Wochen sind sie jedoch gestiegen, da der Konflikt zwischen den USA und Israel mit dem Iran die Ölpreise und die Renditen der US-Staatsanleihen erhöhten.</p>
<p>Die Hypothekenzinsen orientieren sich an der Benchmark-Rendite der 10-jährigen Staatsanleihen.</p>
<p>"Der leichte Anstieg der ausstehenden Verträge scheint auf verbesserte Erschwingungsbedingungen zurückzuführen zu sein", sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. "Diese Bedingungen könnten sich jedoch umkehren, wenn höhere Ölpreise zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen führen."</p>
<p>Die Wohnungserschwinglichkeit ist zu einem zunehmend wichtigen politischen Thema vor den Midterm-Wahlen im November geworden. Trump unterzeichnete letzte Woche eine Anordnung, um den Zugang zu Hypothekenkrediten zu verbessern und regulatorische Hindernisse für den Bau von erschwinglichen Häusern abzubauen. Ökonomen und Immobilienmakler sagen, dass eine Erhöhung des Wohnungsangebots die Erschwinglichkeitsprobleme angehen würde, mit denen potenzielle Hauskäufer konfrontiert sind. Es gibt einen kritischen Mangel an Häusern für Erstkäufer.</p>
<p>Bauunternehmen haben die Ein-Familienhausbauproduktion nicht erhöht, da teure Baumaterialien aufgrund von Trumps Einfuhrzöllen entstehen. Arbeitskräftemangel aufgrund der Migrationspolitik der Regierung trägt ebenfalls zu den Kosten für Bauunternehmen bei.</p>
<p>Es gibt auch einen Mangel an Baugrundstücken, während schleppende Neuhausverkäufe zu einem Überschuss an unverkauften Immobilien auf dem Markt geführt haben, was die Fähigkeit der Bauunternehmen einschränkt, mit Ein-Familienhausprojekten zu beginnen.</p>
<p>Im Jahr 2025 wurden etwa 943.000 Wohneinheiten begonnen, verglichen mit 1.016 Millionen Einheiten im Jahr 2024, wie Regierungsdaten zeigten.</p>
<p>Eine Umfrage vom Montag zeigte, dass die Stimmung der Bauunternehmen im März kaum verändert war, wobei die Bauunternehmen weiterhin "Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit aufgrund hoher Baukosten und Engpässen bei bebaubaren Grundstücken und Arbeitskräften" äußerten.</p>
<p>(Berichterstattung von Lucia Mutikani; Bearbeitung von Andrea Ricci)</p>