„Wir sind gefangen“: Unbezahlte Schulden eines Bauträgers lassen Londoner Wohnungsbesitzer nicht verkaufen

Mieter in Ost-London sagen, sie seien „in unverkäuflichen Häusern gefangen“, weil der Bauträger des Gebäudes dem Hackney Council 850.000 £ schuldet, der diese seit acht Jahren nicht bezahlt hat.
Die 17 Mieter, die in einem Wohnblock in Upper Clapton leben, haben sich an den Rat gewandt, aber ihre Bitten, einschließlich der Aufforderung zu einem Treffen, wurden ignoriert.
Rich Bell, 38, ist einer der Eigentümer. Er hatte erwartet, letztes Jahr aus seiner Ein-Zimmer-Wohnung auszuziehen, da sie ihm nach der Geburt seines ersten Kindes zu klein geworden war. Er befand sich in einem „ziemlich fortgeschrittenen Stadium“ des Verkaufsprozesses, als die Anwälte auf ein Problem stießen.
Es stellte sich heraus, dass der Bauträger des Gebäudes, Restoration Hackney, über 850.000 £ an Section 106-Beiträgen (zwischen Bauträgern und lokalen Behörden vereinbarte Zahlungen zur Minderung der Auswirkungen neuer Entwicklungen) und Community Infrastructure Levies nicht bezahlt hatte. Diese unbezahlte Schuld bedeutete, dass die Mieter des Blocks für die Rechnung verantwortlich wären, wenn Restoration Hackney bankrott ginge.
Bell sagte, seine Anwälte seien „lange davon überzeugt gewesen, dass es sich nur um einen Verwaltungsfehler handelte“, aber es wurde bald „klar, dass es kein Fehler war und dies die Realität war“. Zu diesem Zeitpunkt wurde dem Käufer von Bells Wohnung von seinen Anwälten geraten, dass er aufgrund des Risikos, für die Schuld haftbar zu sein, keine Hypothek auf die Immobilie bekommen könne. „Verständlicherweise musste er zurückziehen“, sagte Bell.
Auch andere Mieter des Blocks konnten ihre Häuser nicht verkaufen, da Hypothekengeber keine Kredite für Wohnungen in dem Gebäude vergeben wollen. Bell sagte, seine Nachbarn, darunter Familien, seien durch das Nichthandeln des Rates „effektiv in unverkäuflichen Häusern gefangen“.
„Wir sind in dieser Situation, in der wir aufgrund der Handlungen eines Bauträgers im Gebäude gefangen sind, aber die Situation wird durch das Nichthandeln des Rates verschärft“, sagte Bell.
Die Schuld besteht seit Juni 2017, nachdem die 14. Wohnung im Gebäude verkauft wurde, bevor der Block im folgenden Jahr fertiggestellt wurde, gemäß den Bedingungen einer Vereinbarung zwischen dem Hackney Council und Restoration Hackney. Der Rat erließ im Oktober 2018 eine Mahnung zur Schuldenbeitreibung, unternahm jedoch fast sechs Jahre lang keine Maßnahmen und erließ erst im Februar 2024 eine weitere Mahnung. Die Rechnung bleibt unbezahlt. „Der Rat hat sich geweigert zu erklären, warum er diese Schuld nicht eingetrieben hat“, sagte Bell.
Die Mieter des Blocks haben den Hackney Council gebeten, eine Garantie auszustellen, dass sie sie nicht für die Schulden des Eigentümers verfolgen werden, was ihnen den Verkauf ihrer Wohnungen ermöglichen würde. Der Rat hat bisher abgelehnt, eine solche Garantie zu geben. Er hat sich auch geweigert, die betroffenen Mieter zu treffen. „Wir appellieren an den Rat, auf menschlicher Ebene zu helfen, und sie weigern sich, uns zu helfen“, sagte Bell.
Bell sitzt mit seiner Frau und seinem zweijährigen Sohn immer noch in der Ein-Zimmer-Wohnung fest. „Wir haben das Gefühl, dass wir mehr Platz brauchen. Wir teilen uns immer noch ein Schlafzimmer mit ihm, aber wir würden ihm wirklich gerne eines seiner eigenen geben“, sagte er.
Die Situation wirkt sich auf Bells Familie aus. „Wir würden gerne ein zweites Kind haben, aber wir können keine zwei Kinder in einer Ein-Zimmer-Wohnung haben. Das funktioniert einfach nicht. Es belastet unser Familienleben und unsere Fähigkeit, die Entscheidungen zu treffen, die wir in unserem eigenen Leben treffen wollen, ziemlich stark“, sagte er.
Er fügte hinzu: „Ich finde es einfach ziemlich verrückt, dass die Handlungen dieses Bauträgers und des Rates dazu führen, dass ich meinem Kind kein Schlafzimmer geben kann. Es ist einfach ziemlich verrückt.“
Bell sagte, die Saga „beleuchtet das Ausmaß, in dem das Mietrechtssystem Menschen auf wirklich seltsame Weise gefangen nehmen kann. Wer erwartet, dass man eine Wohnung kauft und dann feststellt, dass sie aus Gründen, die außerhalb seiner Kontrolle liegen, völlig unverkäuflich sein wird?“
Ein Sprecher des Hackney Council sagte: „Wir verstehen die Frustration der Mieter, die Schwierigkeiten beim Verkauf ihrer Immobilien haben, weil der frühere und der derzeitige Eigentümer erhebliche Beiträge an den Rat nicht gezahlt haben.
„Wir sind verpflichtet sicherzustellen, dass alle Bauträger, die im Bezirk bauen, zur Instandhaltung der Dienstleistungen und der Infrastruktur beitragen, auf die sich die Bewohner verlassen. Es gab einen Eigentümerwechsel des Blocks, und weder der frühere noch der derzeitige Eigentümer hat den fälligen Betrag bisher bezahlt, obwohl wir beide kontaktiert und getroffen haben.
„Wir werden die Bewohner unterstützen, wo immer wir können. Leider können wir die Schulden eines privaten Bauträgers nicht garantieren, da dies einen Präzedenzfall für andere Bauträger schaffen könnte, Schulden in Zukunft zu vermeiden. Wir prüfen weitere rechtliche Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass die ausstehenden Zahlungen geleistet werden.“
Restoration Hackney hat auf eine Anfrage nach einem Kommentar nicht reagiert.