Tasas de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria el domingo 10 de mayo de 2026: las tasas de capitalización de vivienda empatan el mínimo de 2026

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Es cierto que, en muchas partes del país, el valor de las viviendas no está creciendo al ritmo que solía hacerlo. Los niveles de capitalización de vivienda se han reducido. Pero si vive en una parte del país donde los valores de las propiedades se mantienen o crecen, las tasas de los préstamos con garantía hipotecaria han vuelto a sus niveles más bajos observados hasta ahora este año.

Aprenda las diferencias entre un HELOC y un préstamo con garantía hipotecaria

Tasas de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria: domingo 11 de mayo de 2026

Según la firma de análisis inmobiliario Curinos, la tasa promedio de HELOC es del 7.21%. Vimos por primera vez el mínimo de 2026 para HELOC del 7.19% a mediados de enero y luego nuevamente en marzo. La tasa promedio nacional de un préstamo con garantía hipotecaria es del 7.36%, lo que coincide con el mínimo de 2026 observado a mediados de marzo.

Las tasas se basan en solicitantes con una puntuación de crédito mínima de 780 y una relación préstamo-valor combinada (CLTV) máxima inferior al 70%.

Dado que las tasas de las hipotecas principales se mantienen cerca del 6%, los propietarios con capital y una tasa de hipoteca principal baja pueden no poder acceder al valor creciente de su vivienda mediante una refinanciación. Para aquellos que no están dispuestos a renunciar a su baja tasa de préstamo hipotecario, una línea de crédito con garantía hipotecaria o un préstamo con garantía hipotecaria pueden ser una excelente solución.

Aprenda cómo elegir entre un HELOC y una refinanciación con retiro de efectivo

Tasas de interés de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria: cómo funcionan

Las tasas de interés de capitalización de vivienda son diferentes de las tasas de las hipotecas principales. Las tasas de las segundas hipotecas se basan en una tasa de índice más un margen. Ese índice suele ser la tasa prime, que actualmente es del 6.75%. Si un prestamista agregara un 0.75% como margen, el HELOC tendría una tasa del 7.50%.

Los prestamistas tienen flexibilidad en la fijación de precios de un producto de segunda hipoteca, como un HELOC o un préstamo con garantía hipotecaria, por lo que vale la pena comparar. Su tasa dependerá de su puntaje de crédito, la cantidad de deuda que tiene y la cantidad de su línea de crédito en comparación con el valor de su vivienda.

Y las tasas promedio nacionales de HELOC pueden incluir tasas "introductorias" que pueden durar solo seis meses o un año. Después de eso, su tasa de interés se volverá ajustable, probablemente comenzando con una tasa sustancialmente más alta.

Los HEL generalmente no tienen tasas introductorias, por lo que esa es una variable menos con la que lidiar. La tasa fija que obtiene en un préstamo con garantía hipotecaria no cambiará durante la vida del acuerdo.

Profundice en cómo funcionan las tasas de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria

Lo que ofrecen los mejores prestamistas de HELOC o préstamos con garantía hipotecaria

No tiene que renunciar a su hipoteca de baja tasa para acceder al capital de su vivienda. Conserve su hipoteca principal y considere una segunda hipoteca, como una línea de crédito con garantía hipotecaria.

Los mejores prestamistas de HELOC ofrecen tarifas bajas, una opción de tasa fija y líneas de crédito generosas. Un HELOC le permite utilizar fácilmente el capital de su vivienda de la manera y en la cantidad que elija, hasta el límite de su línea de crédito. Retire algo; páguelo. Repita.

Mientras tanto, está pagando su hipoteca principal de baja tasa de interés y obteniendo aún más capital para la creación de riqueza.

Recuerde que los HELOC suelen tener tasas de interés variables, lo que significa que su tasa fluctuará periódicamente. Asegúrese de poder afrontar los pagos mensuales si su tasa aumenta.

Los mejores prestamistas de préstamos con garantía hipotecaria pueden ser más fáciles de encontrar, ya que la tasa fija que obtiene durará la duración del período de pago. Eso significa una sola tasa en la que centrarse. Y está obteniendo una suma global, por lo que no hay mínimos de retiro a considerar.

Y, como siempre, compare las tarifas y la letra pequeña de los términos de pago.

Tasas de HELOC hoy: Preguntas frecuentes

¿Cuál es una buena tasa de interés para un HELOC en este momento?

El promedio nacional para un HELOC es 7.21%, y 7.36% para un préstamo con garantía hipotecaria. Sin embargo, las tasas varían de un prestamista a otro. Puede ver tasas desde poco menos del 6% hasta un máximo del 18%. Realmente depende de su solvencia crediticia y de lo diligente que sea como comprador.

¿Es una buena idea obtener un HELOC en este momento?

Para los propietarios con tasas de hipoteca principales bajas y una gran cantidad de capital en su casa, probablemente sea uno de los mejores momentos para obtener un HELOC o un préstamo con garantía hipotecaria. No renuncia a esa excelente tasa hipotecaria y puede usar el efectivo extraído de su capital para cosas como mejoras en el hogar, reparaciones y actualizaciones.

¿Cuál es el pago mensual de una línea de crédito con garantía hipotecaria de $50,000?

Si retira los $50,000 completos de una línea de crédito sobre su vivienda y paga una tasa de interés del 7.25%, su pago mensual durante el período de retiro de 10 años sería de aproximadamente $302. Eso suena bien, pero recuerde que la tasa suele ser variable, por lo que cambia periódicamente, y sus pagos pueden aumentar durante el período de pago de 20 años. Un HELOC se convierte esencialmente en un préstamo a 30 años. Los HELOC son mejores si pide prestado y paga el saldo en un período mucho más corto.