Tasas de HELOC y préstamos de capital propio sábado, 2 de mayo de 2026: Con tasas bajas, averigüe qué hace que ciertos prestamistas sean los "mejores"

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Si está listo para aprovechar las tasas bajas para acceder al capital de su vivienda con un préstamo de tasa fija a largo plazo, probablemente se esté preguntando: "¿Qué hace que un prestamista de préstamos de capital propio sea mejor que otro?". Cuando se trata de los mejores prestamistas de préstamos de capital propio, debe asegurarse de comparar factores como la tasa de interés, cuánto cuestan los costos de cierre, cuánto préstamo puede obtener, con qué rapidez se puede cerrar y más.

Averigüe cómo funcionan las tasas de interés de HELOC y préstamos de capital propio y qué puede esperar pagar.

Tasas de HELOC y préstamos de capital propio: sábado, 2 de mayo de 2026

La tasa promedio de HELOC es del 7,24%, según la firma de análisis inmobiliario Curinos. Las HELOC alcanzaron un mínimo de 52 semanas del 7,19% a mediados de enero y luego nuevamente en marzo. La tasa promedio nacional para un préstamo de capital propio es del 7,37%. Antes del mes pasado, esa era la tasa más baja que habíamos visto desde principios de diciembre de 2025.

Las tasas se basan en solicitantes con un puntaje de crédito mínimo de 780 y una relación préstamo-valor combinada máxima (CLTV) de menos del 70%.

Con las tasas de hipoteca que se mantienen alrededor del 6%, los propietarios con capital propio y una baja tasa de hipoteca principal pueden sentir la frustración de no poder acceder a ese valor creciente en su vivienda. Una segunda hipoteca en forma de HELOC o HEL puede ser una solución viable.

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Tasas de interés de HELOC y préstamos de capital propio: Cómo funcionan

Las tasas de interés de capital propio se calculan de manera diferente que las tasas de hipoteca principal. Las tasas de segunda hipoteca se basan en una tasa de índice más un margen. Ese índice suele ser la tasa preferencial, que actualmente es del 6,75%. Si un prestamista agregara un 0,75% como margen, la HELOC tendría una tasa del 7,50%.

Un préstamo de capital propio puede tener un margen diferente porque es un producto de interés fijo.

Cada prestamista tiene su propia metodología de precios para productos de segunda hipoteca, como una HELOC o un préstamo de capital propio, por lo que vale la pena comparar. Su tasa dependerá de su puntaje de crédito, la cantidad de deuda que tenga y la cantidad de su línea de crédito en comparación con el valor de su vivienda.

Y las tasas promedio nacionales de HELOC pueden incluir tasas "introductorias" que solo duran seis meses o un año. Después de eso, su tasa de interés se volverá ajustable, probablemente comenzando a una tasa más alta.

Nuevamente, dado que un préstamo de capital propio tiene una tasa fija, es poco probable que tenga una tasa "de señuelo" introductoria.

Una tasa introductoria estará muy por debajo de la tasa del mercado

Los mejores prestamistas de HELOC ofrecen bajas tarifas, una opción de tasa fija y líneas de crédito generosas. Una HELOC le permite usar fácilmente el capital de su vivienda de cualquier manera y en cualquier cantidad que elija, hasta el límite de su línea de crédito. Saque algo; repágalo. Repita.

Busque un prestamista que ofrezca una tasa introductoria por debajo de la tasa del mercado. Por ejemplo, FourLeaf Credit Union actualmente ofrece una APR de HELOC del 5,99% durante 12 meses en líneas de hasta $500,000. Esa tasa introductoria se convertirá en una tasa variable en un año. Al buscar prestamistas, tenga en cuenta ambas tasas.

Además, preste atención al monto mínimo de retiro de una HELOC. El retiro es la cantidad de dinero que un prestamista le requiere inicialmente de su capital.

Los mejores prestamistas de préstamos de capital propio pueden ser más fáciles de encontrar, porque la tasa fija que obtenga durará la duración del período de amortización. Eso significa solo una tasa en la que concentrarse. Y está obteniendo un desembolso único, por lo que no hay mínimos de retiro que considerar.

Y como siempre, compare las tarifas y la letra pequeña de los términos de reembolso.

Descubra cuánto puede pedir prestado con una HELOC.

Tasas de HELOC hoy: preguntas frecuentes

¿Cuál es una buena tasa de interés para una HELOC en este momento?

Las tasas varían de un prestamista a otro y según dónde viva. Es posible que vea tasas desde casi el 6% hasta el 18%. Realmente depende de su solvencia y de lo diligente que sea al buscar. El promedio nacional para una HELOC de tasa ajustable es del 7,24%, y para un préstamo de capital propio de tasa fija es actualmente del 7,37%. Intente igualar o superar esas tasas.

¿Es una buena idea obtener una HELOC ahora?

Para los propietarios con bajas tasas de hipoteca principales y una cantidad significativa de capital propio en su vivienda, es probablemente uno de los mejores momentos para obtener una HELOC o un préstamo de capital propio. No renuncia a esa excelente tasa de hipoteca y puede usar el efectivo retirado de su capital propio para cosas como mejoras en el hogar, reparaciones y mejoras. O casi cualquier otra cosa.

¿Cuál es el pago mensual de una línea de crédito para el hogar de $50,000?

Si retira los $50,000 completos de una línea de crédito en su vivienda y paga una tasa de interés del 7,25%, su pago mensual durante el período de retiro de HELOC de 10 años sería de aproximadamente $302. Eso suena bien, pero recuerde que la tasa suele ser variable, por lo que cambia periódicamente y sus pagos aumentarán durante el período de amortización de 20 años. Una HELOC esencialmente se convierte en un préstamo a 30 años. Las HELOC son mejores si pide prestado y paga el saldo en un período mucho más corto.