Tasas de interés hipotecarias y de refinanciamiento hoy, 13 de abril de 2026: ¿Volveremos a ver tasas por debajo del 6% pronto?

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Las tasas hipotecarias para préstamos a tasa fija a 30 años han revertido su curso y han bajado siete puntos básicos en la última semana. Según el mercado de prestamistas de Zillow, la tasa hipotecaria promedio a tasa fija a 30 años es del 6.15%. La tasa fija a 15 años es del 5.64%.

Tasas hipotecarias de hoy

Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:

- Fija a 30 años:6.15% - Fija a 20 años:5.97% - Fija a 15 años:5.64% - ARM a 5/1:6.44% - ARM a 7/1:6.36% - VA a 30 años:5.73% - VA a 15 años:5.38% - VA a 5/1:5.58%

Recuerde, estos son los promedios nacionales y redondeados a la centésima más cercana.

Descubra 8 estrategias para obtener las tasas hipotecarias más bajas.

Tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy

Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:

- Fija a 30 años:6.26% - Fija a 20 años:6.21% - Fija a 15 años:5.74% - ARM a 5/1:6.39% - ARM a 7/1:6.76% - VA a 30 años:5.44% - VA a 15 años:5.25% - VA a 5/1:5.21%

Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario a menudo son más altas que las tasas al comprar una casa, aunque no siempre es así.

Calculadora de pago de hipoteca

Puede usar la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance a continuación para jugar con cómo los diferentes plazos y tasas afectarán su pago mensual. Nuestra calculadora considera factores como los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios de vivienda al estimar su pago mensual de hipoteca. Esto le da una mejor idea de su pago mensual total que si solo mirara el capital e interés de la hipoteca.

Puede marcar la calculadora de pago de hipotecas de Yahoo Finance y tenerla a mano para uso futuro, mientras busca casas y prestamistas.

Tasas de hipotecas a 30 años hoy

La tasa hipotecaria promedio a 30 años de hoy es del 6.15%. Un plazo de 30 años es el tipo de hipoteca más popular porque al distribuir sus pagos durante 360 meses, su pago mensual es relativamente bajo.

Si tuviera una hipoteca de $300,000 con un plazo de 30 años y una tasa del 6.15%, su pago mensual de capital e interés sería de aproximadamente $1,828, y pagaría $357,966 en intereses durante la vida del préstamo.

Tasas de hipotecas a 15 años hoy

La tasa hipotecaria promedio a 15 años es del 5.64% hoy. Varios factores deben considerarse al decidir entre una hipoteca a 15 años y una a 30 años.

Una hipoteca a 15 años viene con una tasa de interés más baja que un plazo de 30 años. Esto es excelente a largo plazo porque pagará su préstamo 15 años antes, y eso son 15 años menos para que los intereses se capitalicen.

Sin embargo, sus pagos mensuales serán más altos porque está comprimiendo el mismo pago de deuda en la mitad del tiempo.

Si obtiene la misma hipoteca de $300,000 con un plazo de 15 años y una tasa del 5.64%, su pago mensual aumentaría a $2,474. Pero solo pagaría $145,247 en intereses durante la vida del préstamo. Eso es un ahorro considerable.

Tasas hipotecarias ajustables

Con una hipoteca de tasa ajustable, su tasa se fija por un período de tiempo determinado y luego aumenta o disminuye periódicamente. Por ejemplo, con un ARM a 5/1, su tasa se mantiene igual durante los primeros cinco años, y luego cambia cada año.

Las tasas ajustables generalmente comienzan más bajas que las tasas fijas, pero corre el riesgo de que su tasa aumente una vez que finalice el período introductorio de bloqueo de tasa. Pero un ARM podría ser una buena opción si planea vender la casa antes de que finalice su período de bloqueo de tasa; de esa manera, paga una tasa más baja sin preocuparse de que aumente más tarde.

Últimamente, las tasas de ARM han sido ocasionalmente similares o más altas que las tasas fijas. Antes de dedicarse a una tasa hipotecaria fija o ajustable, asegúrese de comparar los mejores prestamistas y tasas. Algunos ofrecerán tasas ajustables más competitivas que otros.

Cómo obtener una tasa hipotecaria baja

Los prestamistas hipotecarios suelen otorgar las tasas hipotecarias más bajas a personas con pagos iniciales más altos, puntajes de crédito excelentes y bajos índices de deuda-ingreso. Por lo tanto, si desea una tasa más baja, intente ahorrar más, mejorar su puntaje de crédito o pagar parte de su deuda antes de comenzar a buscar casas.

También puede reducir permanentemente su tasa de interés pagando puntos de descuento al cierre. Una reducción temporal de la tasa de interés también es una opción; por ejemplo, tal vez obtenga una tasa del 6.25% con una reducción de 2-1. Su tasa comenzaría en 4.25% para el primer año, aumentaría al 5.25% para el segundo año, y luego se estabilizaría en 6.25% por el resto de su plazo.

Simplemente considere si estas reducciones valen el dinero extra al cierre. Pregúntese si se quedará en la casa el tiempo suficiente para que la cantidad que ahorra con una tasa más baja compense el costo de reducir su tasa antes de tomar su decisión.

Tasas hipotecarias hoy: Preguntas frecuentes

¿Cuáles son las tasas de interés hoy?

Aquí están las tasas de interés para algunos de los plazos hipotecarios más populares: Según datos de Zillow, la tasa fija promedio nacional a 30 años es del 6.15%, la tasa fija a 15 años es del 5.64% y la tasa ARM a 5/1 es del 6.44%.

¿Cuál es una tasa hipotecaria normal en este momento?

Una tasa hipotecaria normal en un préstamo fijo a 30 años es del 6.15%. Sin embargo, tenga en cuenta que ese es el promedio nacional basado en datos de Zillow. Las tasas de Zillow suelen ser ligeramente diferentes a las reportadas por Freddie Mac y otros lugares. Cada fuente compila las tasas por diferentes métodos, y las tasas se informan para diferentes períodos de tiempo. Zillow obtiene las tasas de su mercado de prestamistas y las informa diariamente, mientras que Freddie Mac recopila información de las solicitudes de préstamos enviadas a su sistema de suscripción, que se promedian semanalmente. La tasa hipotecaria promedio puede ser más alta o más baja dependiendo de dónde viva en los EE. UU. Y, por supuesto, de su puntaje de crédito.

¿Caerán las tasas hipotecarias?

Según las previsiones de marzo, la MBA espera que la tasa hipotecaria a 30 años esté cerca del 6.30% hasta 2026. Fannie Mae predice una tasa a 30 años justo por debajo del 6% para fin de año. Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan poco cambiadas en 2027. La MBA pronostica tasas fijas a 30 años del 6.20% al 6.30% durante la mayor parte de 2027. Sin embargo, Fannie Mae es más optimista y predice tasas promedio cercanas al 5.6% al 5.7% en 2027.