Tasas de hipoteca y refinanciamiento hoy, 21 de abril de 2026: Las tasas se mantienen firmes

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Las tasas de hipoteca se mantienen sin cambios esta mañana. Según Zillow, la tasa promedio fija del 30 años es ahora del 6.05%, un aumento de tres puntos básicos con respecto a ayer. El préstamo a 15 años se mantiene sin cambios en 5.50%. La tendencia en el mercado de bonos ha sido relativamente estable para empezar la semana, pero veremos si eso se mantiene a medida que aumentan las tensiones geopolíticas y se publican nuevos informes económicos esta semana.

Tasas de hipoteca actuales

Estas son las tasas de hipoteca actuales, según nuestros últimos datos de Zillow:

- Fija a 30 años:6.05% - Fija a 20 años:5.94% - Fija a 15 años:5.50% - BRA a 5/1:6.15% - BRA a 7/1:6.36% - VA a 30 años:5.56% - VA a 15 años:5.20% - VA a 5/1:5.32%

Recuerde que estos son los promedios nacionales y están redondeados al centavo más cercano.

Tasas de refinanciamiento de hipotecas actuales

Estas son las tasas de refinanciamiento de hipotecas actuales, según los últimos datos de Zillow:

- Fija a 30 años:6.07% - Fija a 20 años:5.84% - Fija a 15 años:5.56% - BRA a 5/1:6.02% - BRA a 7/1:5.98% - VA a 30 años:5.49% - VA a 15 años:5.02% - VA a 5/1:5.36%

Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados al centavo más cercano. Las tasas de refinanciamiento suelen ser más altas que las de compra.

Calculadora de hipotecas de Yahoo Finance

Una calculadora de hipotecas puede ayudarlo a ver cómo varios plazos y tasas de interés de hipoteca afectarán sus pagos mensuales. Utilice esta calculadora de hipotecas para explorar diferentes resultados.

Puede marcar la calculadora de pago de hipoteca de Yahoo Finance y tenerla a mano para su uso futuro, mientras busca viviendas y prestamistas. También considera factores como los impuestos a la propiedad y el seguro de propietario cuando calcula su pago mensual estimado de la hipoteca. Esto le brinda una mejor idea de su pago mensual total que si solo mirara el principal y los intereses de la hipoteca.

Hipotecas fijas a 30 años vs. 15 años

Generalmente, las tasas de hipoteca a 15 años son más bajas que las de las hipotecas a 30 años. Al comparar las tasas de hipoteca a 15 y 30 años, sepa que el plazo más corto le ahorrará dinero en intereses a largo plazo. Sin embargo, sus pagos mensuales serán más altos porque está pagando el mismo monto del préstamo en la mitad del tiempo.

Por ejemplo, con una hipoteca de $400,000 con un plazo de 30 años y una tasa del 6.16%, realizará un pago mensual de aproximadamente $2,440 hacia el principal y los intereses de su hipoteca. A medida que se acumulan los intereses durante décadas, terminará pagando $478,221 en intereses.

Si obtiene una hipoteca de $400,000 a 15 años con una tasa del 5.65%, pagará aproximadamente $3,300 mensualmente hacia el principal y los intereses. Sin embargo, solo pagará $194,047 en intereses a lo largo de los años.

Si ese pago mensual de la hipoteca a 15 años es demasiado alto, recuerde que siempre puede realizar pagos adicionales de la hipoteca en su préstamo a 30 años para pagar su hipoteca más rápido y, en última instancia, pagar menos intereses.

Hipotecas a tasa fija vs. hipotecas a tasa ajustable

Con una hipoteca a tasa fija, su tasa está bloqueada desde el primer día. Sin embargo, obtendrá una nueva tasa si refinancia su hipoteca.

Una hipoteca a tasa ajustable mantiene su tasa igual durante un período específico. Luego, la tasa aumentará o disminuirá según varios factores, como la economía y el monto máximo que su tasa puede cambiar según su contrato. Por ejemplo, con un BRA a 7/1, su tasa estaría bloqueada durante los primeros siete años, luego se ajustaría anualmente durante el resto de su plazo.

Las tasas ajustables a veces comienzan más bajas que las tasas fijas, pero una vez que finaliza el período inicial de bloqueo de la tasa, corre el riesgo de que su tasa de interés aumente. Las tasas de los BRA también han comenzado a ser más altas que las tasas fijas recientemente, por lo que es posible que no siempre obtenga una reducción de la tasa.

Tasas de hipoteca actuales: preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa fija del 30 años de hoy?

Según los datos de Zillow, la tasa fija del 30 años de hoy es del 6.05% para la compra de viviendas y del 6.07% para las refinanciaciones. Estos son los promedios nacionales, por lo que tenga en cuenta que el promedio en su estado o ciudad podría ser diferente. Su tasa también variará según sus finanzas personales.

¿Bajarán las tasas de hipoteca en 2026?

Según los pronósticos de marzo, la MBA espera que la tasa de la hipoteca a 30 años esté cerca del 6.30% durante 2026. Fannie Mae predice una tasa del 30 años justo por encima del 6% para finales de año.

¿Qué tan bajas podrían estar las tasas de hipoteca para 2027?

Es probable que las tasas de hipoteca permanezcan prácticamente sin cambios en 2027. La MBA pronostica tasas fijas del 30 años del 6.20% al 6.30% durante la mayor parte de 2027. Sin embargo, Fannie Mae es ligeramente más optimista y predice tasas promedio que se mantendrán cerca del 6.10% en 2027.