Tasas de interés hipotecarias y de refinanciamiento hoy, 4 de abril de 2026: Bajaron un cuarto de punto desde el fin de semana pasado

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Las tasas hipotecarias han disminuido cinco días seguidos. Según el mercado de prestamistas de Zillow, la tasa fija actual a 30 años es del 6,22%, lo que representa una sorprendente disminución de un cuarto de punto desde el fin de semana pasado. Mientras tanto, la tasa fija a 15 años ha bajado 18 puntos básicos desde el fin de semana pasado, situándose en el 5,72%.
Tasas hipotecarias de hoy
Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fija a 30 años: 6,22%
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Fija a 20 años: 6,23%
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Fija a 15 años: 5,72%
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ARM a 5/1: 6,27%
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ARM a 7/1: 6,24%
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VA a 30 años: 5,90%
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VA a 15 años: 5,56%
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VA a 5/1: 5,42%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y redondeados a la centésima más cercana.
Descubra 8 estrategias para obtener las tasas hipotecarias más bajas.
Tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:
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Fija a 30 años: 6,43%
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Fija a 20 años: 6,39%
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Fija a 15 años: 5,95%
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ARM a 5/1: 6,31%
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ARM a 7/1: 6,22%
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VA a 30 años: 6,05%
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VA a 15 años: 5,60%
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VA a 5/1: 5,21%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario a menudo son más altas que las tasas al comprar una casa, aunque no siempre es así.
Calculadora hipotecaria gratuita
Utilice la calculadora hipotecaria a continuación para ver cómo las tasas de interés de hoy afectarían sus pagos hipotecarios mensuales.
Puede marcar la calculadora de pagos hipotecarios de Yahoo Finance y tenerla a mano para uso futuro, mientras busca casas y prestamistas. También tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si corresponde. Estos detalles dan como resultado una estimación de pago mensual más precisa que si simplemente calculó el capital e interés de su hipoteca.
Tasas de hipotecas fijas a 30 años: pros y contras
Hay dos ventajas principales de una hipoteca fija a 30 años: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca a tasa fija a 30 años tiene pagos mensuales relativamente bajos porque está distribuyendo su pago durante un período de tiempo más largo que con, por ejemplo, una hipoteca a 15 años. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de año en año. La mayoría de los años, las únicas cosas que podrían afectar su pago mensual son los cambios en su seguro de propietario o los impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 años son los intereses hipotecarios, tanto a corto como a largo plazo.
Un plazo fijo a 30 años viene con una tasa más alta que un plazo fijo más corto, y es más alta que la tasa introductoria de un ARM a 30 años. Cuanto mayor sea su tasa, mayor será su pago mensual. También pagará muchos más intereses durante la vida útil de su préstamo debido tanto a la tasa más alta como al plazo más largo.
Tasas de hipotecas fijas a 15 años: pros y contras
Los pros y contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 años están básicamente intercambiados con los de las tasas a 30 años. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra ventaja es que los plazos más cortos vienen con tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 años antes. Así que ahorrará potencialmente cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.
Sin embargo, dado que está pagando la misma cantidad en la mitad del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 años.
Tasas de hipotecas ajustables: pros y contras
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa durante un período de tiempo predeterminado, y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM a 5/1, su tasa se mantiene igual durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez al año durante los 25 años restantes.
La principal ventaja es que la tasa introductoria suele ser más baja que la que obtendrá con una tasa fija a 30 años, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin embargo, las tasas promedio actuales pueden no reflejar esto necesariamente; en algunos casos, las tasas fijas son en realidad más bajas. Hable con su prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable).
Con un ARM, no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de tasa introductoria, por lo que corre el riesgo de que su tasa aumente más adelante. Esto podría terminar costando más, y sus pagos mensuales son impredecibles de año en año.
Pero si planea mudarse antes de que finalice el período de tasa introductoria, podría beneficiarse de una tasa baja sin arriesgarse a un aumento de la tasa en el futuro.
¿Es ahora un buen momento para comprar una casa?
En primer lugar, ahora es un buen momento para comprar una casa en comparación con hace un par de años. Los precios de las viviendas no están aumentando como lo estaban durante el apogeo de la pandemia de COVID-19. Por lo tanto, si desea o necesita comprar una casa pronto, debería sentirse bastante bien con el mercado inmobiliario actual.
Además, a pesar del reciente repunte, las tasas hipotecarias son ligeramente más bajas que en esta época del año pasado.
El mejor momento para comprar suele ser cuando tiene sentido para su etapa de vida. Intentar predecir el mercado inmobiliario puede ser tan inútil como predecir el mercado de valores: compre cuando sea el momento adecuado para usted.
Tasas hipotecarias de hoy: Preguntas frecuentes
¿Por qué varían las tasas hipotecarias a 30 años según la fuente que las informa?
Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio nacional a 30 años es del 6,22% en este momento. ¿Por qué las tasas de Zillow suelen ser diferentes a las informadas por Freddie Mac (que informó un 6,46% esta semana) y en otros lugares? Cada fuente compila las tasas mediante diferentes métodos, y las tasas se informan para diferentes períodos de tiempo. Zillow obtiene las tasas de su mercado de prestamistas y las informa diariamente, mientras que Freddie Mac recopila información de las solicitudes de préstamos presentadas a su sistema de suscripción, que se promedian semanalmente. Sin embargo, las tasas hipotecarias varían según el estado e incluso el código postal, el prestamista, el tipo de préstamo y muchos otros factores. Es por eso que es tan importante comparar con varios prestamistas hipotecarios.
¿Se espera que las tasas de interés bajen?
Según las previsiones de marzo, la MBA espera que la tasa hipotecaria a 30 años se mantenga cerca del 6,30% hasta 2026. Fannie Mae predice una tasa a 30 años justo por debajo del 6% para fin de año.
¿Están bajando las tasas hipotecarias?
Las tasas hipotecarias bajaron gradualmente desde finales de mayo del año pasado hasta principios de la guerra en Oriente Medio este año. La tasa fija a 30 años superó el 7% en enero de 2025, luego subió y bajó durante meses. El 29 de mayo de 2025, la tasa a 30 años era del 6,89% y comenzó a bajar lentamente. Después de alcanzar mínimos de tres años en febrero, las tasas comenzaron a subir en marzo.
¿Cómo consigo la tasa de refinanciamiento más baja?
En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario baja es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje de crédito y reducir su índice de deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto también le dará una tasa más baja, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.