Tasas de hipoteca y refinanciación hoy, 21 de marzo de 2026: Suben a un máximo de seis meses

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Las tasas de hipoteca han subido a un máximo cercano a seis meses. Según el mercado de prestamistas de Zillow, la tasa actual del 30 años fija es del 6,31%, un aumento de 13 puntos básicos con respecto al viernes. La tasa del 30 años no ha sido tan alta desde finales de septiembre. Mientras tanto, la tasa del 15 años fija ha subido tres puntos básicos hasta el 5,77%.
Tasas de hipoteca actuales
Estas son las tasas de hipoteca actuales, según los últimos datos de Zillow:
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30 años fija: 6,31%
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20 años fija: 6,29%
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15 años fija: 5,77%
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5/1 ARM: 6,36%
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7/1 ARM: 6,34%
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30 años VA: 5,85%
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15 años VA: 5,47%
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5/1 VA: 5,39%
Recuerde que estos son los promedios nacionales y están redondeados al centavo más cercano.
Descubra 8 estrategias para obtener las tasas de hipoteca más bajas.
Tasas actuales de refinanciación de hipotecas
Estas son las tasas actuales de refinanciación de hipotecas, según los últimos datos de Zillow:
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30 años fija: 6,44%
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20 años fija: 6,41%
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15 años fija: 6,00%
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5/1 ARM: 6,66%
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7/1 ARM: 6,71%
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30 años VA: 6,04%
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15 años VA: 5,60%
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5/1 VA: 5,32%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados al centavo más cercano. Las tasas de refinanciación de hipotecas suelen ser más altas que las tasas cuando compra una vivienda, aunque no siempre es así.
Calculadora de hipotecas gratuita
Utilice la calculadora de hipotecas a continuación para ver cómo las tasas de interés actuales afectarían sus pagos mensuales de hipoteca.
Puede marcar la calculadora de pagos de hipoteca de Yahoo Finance y tenerla a mano para su uso futuro, mientras busca viviendas y prestamistas. También tiene la opción de ingresar costos para el seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de asociación de propietarios, si corresponde. Estos detalles dan como resultado una estimación más precisa del pago mensual que si simplemente calculara su principal e intereses de la hipoteca.
Tasas de hipoteca fija a 30 años: Pros y contras
Hay dos ventajas principales de una hipoteca fija a 30 años: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca fija a 30 años tiene pagos mensuales relativamente bajos porque está distribuyendo su reembolso durante un período más largo que, por ejemplo, una hipoteca a 15 años. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los años, las únicas cosas que podrían afectar su pago mensual son cualquier cambio en su seguro de propietario o impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas de hipoteca fija a 30 años es el interés de la hipoteca, tanto a corto como a largo plazo.
Un plazo fijo a 30 años conlleva una tasa más alta que un plazo fijo más corto, y es más alta que la tasa introductoria de una ARM a 30 años. Cuanto mayor sea su tasa, mayor será su pago mensual. También pagará mucho más en intereses durante la vida de su préstamo debido tanto a la tasa más alta como al plazo más largo.
Tasas de hipoteca fija a 15 años: Pros y contras
Los pros y los contras de las tasas de hipoteca fija a 15 años son básicamente los opuestos de los de las tasas a 30 años. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra ventaja es que los plazos más cortos vienen con tasas de interés más bajas. Ni hablar que saldará su hipoteca 15 años antes. Por lo tanto, ahorrará potencialmente cientos de miles de dólares en intereses durante el plazo de su préstamo.
Sin embargo, como está pagando la misma cantidad en la mitad del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 años.
Tasas de hipoteca ajustables: Pros y contras
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo determinado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con una ARM 5/1, su tasa se mantiene igual durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez al año durante los 25 años restantes.
La principal ventaja es que la tasa introductoria suele ser más baja que la que obtendrá con una hipoteca fija a 30 años, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Las tasas promedio actuales podrían no reflejar necesariamente esto, aunque: en algunos casos, las tasas fijas son en realidad más bajas. Hable con su prestamista antes de decidirse entre una tasa fija o ajustable).
Con una ARM, no tiene idea de cómo serán las tasas de hipoteca una vez que finalice el período de tasa introductoria, por lo que corre el riesgo de que su tasa aumente más adelante. Esto podría terminar costando más, y sus pagos mensuales serán impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse antes de que finalice el período de tasa introductoria, podría beneficiarse de una tasa baja sin arriesgarse a un aumento de la tasa más adelante.
¿Es este un buen momento para comprar una casa?
En primer lugar, ahora es un buen momento para comprar una casa en comparación con hace un par de años. Los precios de las viviendas no están aumentando como lo fueron durante la cúspide de la pandemia de COVID-19. Entonces, si quiere o necesita comprar una casa pronto, debería sentirse bastante bien con el mercado inmobiliario actual.
Las tasas de hipoteca también han bajado desde hace un año.
El mejor momento para comprar suele ser siempre que tenga sentido para su etapa de la vida. Intentar cronometrar el mercado inmobiliario puede ser tan fútil como intentar cronometrar el mercado de valores: compre cuando sea el momento adecuado para usted.
Tasas de hipoteca actuales: Preguntas frecuentes
¿Por qué varían las tasas de hipoteca a 30 años según la fuente que las informa?
Según Zillow, la tasa promedio de hipoteca a 30 años es del 6,31% en este momento. ¿Por qué las tasas de Zillow suelen ser diferentes de las que informan Freddie Mac (que informó el 6,22% esta semana) y en otros lugares? Cada fuente compila tasas utilizando diferentes métodos. Zillow obtiene tasas de su mercado de prestamistas, y Freddie Mac extrae información de las solicitudes de préstamos enviadas a su sistema de suscripción. Sin embargo, las tasas de hipoteca varían según el estado e incluso el código postal, según el prestamista, el tipo de préstamo y muchos otros factores. Es por eso que es tan importante comparar precios con múltiples prestamistas de hipotecas.
¿Se espera que bajen las tasas de interés?
Según los pronósticos de febrero, la MBA espera que la tasa de hipoteca a 30 años esté cerca del 6,10% durante todo el 2026. Fannie Mae también predice una tasa del 30 años cerca del 6% hasta finales de año.
¿Están bajando las tasas de hipoteca?
Las tasas de hipoteca bajaron gradualmente desde finales de mayo del año pasado hasta el comienzo de la guerra de Medio Oriente este año. La tasa fija del 30 años superó el 7% en enero de 2025, luego rebotó hacia arriba y hacia abajo durante meses. El 29 de mayo de 2025, la tasa del 30 años fue del 6,89% y comenzó a bajar lentamente. Después de alcanzar mínimos de tres años en febrero, las tasas comenzaron a rebotar en marzo.
¿Cómo obtengo la tasa de refinanciación más baja?
En muchos sentidos, asegurar una tasa de refinanciación de hipoteca baja es similar a cuando compró su vivienda. Intente mejorar su puntaje de crédito y reducir su relación deuda-ingreso (DTI). Refinanciar a un plazo más corto también le dará una tasa más baja, aunque sus pagos mensuales de hipoteca serán más altos.