Public Storage adquirirá National Storage Affiliates en un acuerdo de $10.5 mil millones

<p><a href="https://finance.yahoo.com/quote/PSA">Public Storage (NYSE:PSA)</a> anunció que adquirirá National Storage Affiliates (NYSE: NSA) en una transacción totalmente en acciones valorada en aproximadamente $10.5 mil millones.</p>
<p>Según el acuerdo, los accionistas de NSA recibirán 0.14 acciones de PSA por cada acción de NSA, lo que implica un precio de $41.68 por acción.</p>
<p>Las acciones de NSA subieron casi un 28% a poco menos de $40 tras el anuncio, mientras que las acciones de Public Storage cayeron un 3.6% a $284.</p>
<p>La adquisición combinará más de 1,000 propiedades, 69 millones de pies cuadrados alquilables y 550,000 unidades en 37 estados y Puerto Rico. La empresa combinada tendría una capitalización de mercado de capital pro forma de aproximadamente $57 mil millones y un valor empresarial total de aproximadamente $77 mil millones.</p>
<p>Como parte del acuerdo, los titulares de unidades de la sociedad operativa de Public Storage y NSA formarán una joint venture que incluirá 313 propiedades, lo que representa casi 20 millones de pies cuadrados alquilables en 28 estados y Puerto Rico. Se espera que los titulares de unidades de NSA OP posean el 80% de la joint venture, y PSA posea la participación restante. Public Storage gestionará la cartera y proporcionará servicios de gestión relacionados.</p>
<p>Public Storage también asumirá la deuda hipotecaria y las acciones preferentes existentes de NSA, al tiempo que pagará la deuda bancaria y los pagarés no garantizados de NSA. La empresa ha asegurado $4 mil millones en financiación comprometida, incluyendo préstamos puente corporativos y de joint venture proporcionados por Goldman Sachs Bank USA y Wells Fargo Bank, National Association.</p>
<p>Public Storage citó varios beneficios estratégicos de la adquisición, incluyendo la expansión de su presencia en mercados de alto crecimiento como el Sun Belt, la mejora de su plataforma digital-first y la consecución de eficiencias operativas. Se espera que la transacción sea acreedora a los fondos de operaciones por acción en el primer año y genere un mayor crecimiento de las ganancias en tres a cuatro años a través de sinergias esperadas en ingresos, operaciones y gestión de costos.</p>
<p>Tom Boyle, próximo CEO de Public Storage, dijo que la adquisición profundizará la presencia de mercado de la empresa y expandirá su plataforma.</p>
<p>“Al aplicar nuestro modelo operativo PS Next al portafolio de NSA, vemos una oportunidad significativa para mejorar la experiencia del cliente, impulsar el rendimiento financiero y crear un valor significativo para los accionistas a corto y largo plazo a medida que nuestra industria emerge del fondo del ciclo operativo de self storage”, dijo Boyle.</p>
<p>El CEO de NSA, David Cramer, destacó el ajuste estratégico de la transacción y la oportunidad para que los titulares de unidades de NSA participen en el crecimiento de la empresa combinada.</p>
<p>“Al unirnos a PSA, aseguramos que el espíritu emprendedor de nuestros socios regionales se preserve dentro de una plataforma global capaz de impulsar una escala sin precedentes”, dijo Cramer.</p>
<p>La transacción ha sido aprobada por los consejos de administración de ambas empresas y se espera que se cierre en el tercer trimestre de 2026.</p>