Le marché de Miami en Floride est le premier risque de bulle au monde, prévient UBS — avec une métrique plus élevée que la crise du logement de 2006

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise et Yahoo Finance LLC peuvent gagner des commissions ou des revenus grâce aux liens dans le contenu ci-dessous.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Le marché immobilier de la Floride a connu un essor pendant la pandémie, alors que les Américains affluaient vers le Sunshine State à la recherche de temps plus chaud, de taxes moins élevées et de plus d'espace. Mais cette vague a maintenant poussé l'une de ses plus grandes villes dans une zone dangereuse : Miami vient d'être classée comme le marché immobilier le plus risqué au monde.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Selon le Global Real Estate Bubble Index 2025 publié par UBS, Miami était en tête de sa liste, avec un score de risque de bulle de 1,73 — bien au-dessus du seuil de 1,5 qui signale un risque « élevé » (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ce score place la ville devant des marchés notoirement surchauffés comme Los Angeles, Toronto, San Francisco et New York.</p> <p class="yf-1fy9kyt">L'indice suit des métriques telles que les ratios prix/revenu et prix/loyer, l'activité de construction et les taux hypothécaires. À Miami, l'accessibilité financière pour les acheteurs est tombée à des niveaux proches de records, pourtant les prix des logements continuent de diverger fortement des loyers.</p> <p class="yf-1fy9kyt">« Au cours des 15 dernières années, Miami a affiché l'appréciation immobilière la plus forte ajustée à l'inflation parmi toutes les villes étudiées », a écrit UBS dans son rapport. « Le ratio prix/loyer actuel a même dépassé les extrêmes de la bulle immobilière de 2006, signalant un risque de bulle élevé. »</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ce qui a suivi cette bulle du milieu des années 2000 a été un effondrement qui a anéanti des billions de dollars de richesse des ménages, déclenché une vague de saisies immobilières et provoqué la pire crise financière depuis la Grande Dépression.</p> <p class="yf-1fy9kyt">L'étude a également noté que le stock de logements de Miami est revenu à des niveaux proches de ceux d'avant la pandémie, tandis que des changements réglementaires obligent de nombreuses associations de copropriétaires à s'attaquer enfin à des décennies de maintenance différée, surchargeant les propriétaires avec des factures de réparation importantes.</p> <p class="yf-1fy9kyt">En plus de cela, les primes d'assurance augmentent, tirées par les risques environnementaux croissants tels que les inondations et les ouragans. Ces coûts combinés incitent de plus en plus de propriétaires à vendre, ajoutant à la pression sur le marché.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Mais un segment du marché immobilier de Miami est toujours en plein essor : l'immobilier de milliardaires.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Alors, qu'est-ce qui attire les milliardaires ?</p> <p class="yf-1fy9kyt">L'attrait côtier de Miami doit y être pour quelque chose. Au-delà de cela, son environnement fiscal favorable continue d'attirer de nouveaux arrivants fortunés de tout le pays — particulièrement depuis que la Floride n'impose pas d'impôt sur le revenu de l'État.</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">Cet afflux a contribué à alimenter des transactions spectaculaires dans certains des quartiers les plus exclusifs de la région.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Par exemple, des milliardaires achètent des maisons sur Indian Creek Island — l'enclave ultra-exclusive de Miami connue sous le nom de « Billionaire Bunker ». La petite île ne compte que 41 maisons en bord de mer et une population d'environ 84 personnes (en 2020), mais elle est discrètement devenue un aimant pour certains des résidents les plus riches du monde (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Actuellement, deux des cinq personnes les plus riches du monde y possèdent une propriété : Jezz Bezos et Mark Zuckerberg.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Le fondateur d'Amazon, Jeff Bezos, s'y est installé en 2023 — peu après que l'État de Washington, où il résidait auparavant, a imposé une taxe de 7 % sur les gains en capital à long terme dépassant 250 000 $ (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Pendant ce temps, Mark Zuckerberg, le cofondateur milliardaire de Meta Platforms, est le dernier arrivé de haut profil. Il a récemment acheté un manoir d'environ 170 millions de dollars sur une île privée, établissant un record pour la vente résidentielle la plus chère du comté de Miami-Dade (4).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Sans surprise, le déménagement de Zuckerberg à Miami est intervenu alors que les législateurs californiens proposaient une « taxe sur la fortune » de 5 % sur les fortunes mondiales, répartie sur cinq ans.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Outre Bezos, ses nouveaux voisins comprennent l'ancien quarterback de la NFL Tom Brady et l'investisseur milliardaire Carl Icahn.</p> <p class="yf-1fy9kyt">C'est en effet une compagnie resplendissante.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lire la suite : <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a03857b2-1571-4fff-b4fd-a5ae04a9b4de">J'ai presque 50 ans et je n'ai pas d'économies pour la retraite. Est-il trop tard pour rattraper ?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Lire la suite : <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_6e92e283-2baa-469b-aa74-38db43dfec25">Les non-millionnaires peuvent maintenant investir dans ce fonds immobilier privé de 1 milliard de dollars à partir de 10 dollars</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Mais tout le monde ne peut pas se réinstaller aussi facilement que les milliardaires.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Pendant qu'ils s'affairent à acheter des maisons de plusieurs millions de dollars sur des îles privées, la plupart des gens ne sont pas en mesure de signer des chèques à sept chiffres — ou de supporter des hypothèses à sept chiffres.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Mais il existe des moyens de jouer au même jeu. Les plateformes de crowdfunding immobilier vous permettent de posséder une partie de propriétés commerciales ou résidentielles et de partager les bénéfices avec d'autres investisseurs — sans les maux de tête d'être propriétaire.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ainsi, vous n'aurez pas à jongler avec plusieurs paiements hypothécaires, à courir après les locataires, à gérer les assurances ou même à vous soucier de savoir si une tempête approche.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Pour commencer, vous pouvez accéder à ce marché en investissant dans des parts de maisons de vacances ou de propriétés locatives via <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a58619a0-258f-4e68-a4cc-034addce0843">Arrived</a>.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Soutenu par des investisseurs de classe mondiale, dont Jeff Bezos, Arrived vous permet d'<a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_b8a2137a-8ce4-4fff-ba41-d31b9f0f7388">investir dans des parts de maisons de vacances et de propriétés locatives</a>, générant un flux de revenus passifs sans le travail supplémentaire lié à la gestion de votre propre propriété locative.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Pour commencer, il vous suffit de <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_74fe702b-6e19-4955-9bd4-bdcd209e4ed4">parcourir leur sélection de propriétés vérifiées</a>, chacune choisie pour son potentiel d'appréciation et de génération de revenus. Une fois que vous avez choisi une propriété, vous pouvez <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_01767b84-a75c-4bd3-8530-64cdcd504f55">commencer à investir avec aussi peu que 100 $</a>, potentiellement en gagnant des dividendes trimestriels.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Une fois que vous êtes un investisseur chez Arrived, vous aurez également accès à leur nouveau marché secondaire trimestriel, où les investisseurs peuvent acheter et vendre des parts de propriétés locatives et de maisons de vacances individuelles directement sur la plateforme.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Cela vous permet d'acheter des propriétés que vous auriez manquées lors de l'offre initiale ou de vendre des parts avant qu'une propriété n'atteigne la fin de sa période de détention.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Avec <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_bb9ba67b-5996-4de9-b2bd-d02c581b3cd5">l'accès à plus de 400 propriétés dans 60 villes</a>, cette nouvelle façon de négocier l'immobilier offre flexibilité et opportunités d'accéder à plus de propriétés chaque trimestre.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Les maisons unifamiliales locatives et les propriétés de vacances sont un excellent point de départ, mais il existe tout un autre niveau d'immobilier qui a tendance à attirer les investisseurs expérimentés et à long terme. Les propriétés commerciales et industrielles sont là où les investisseurs professionnels se concentrent souvent, grâce à leur potentiel de revenus stables et à leur appréciation à long terme.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Si la diversification dans la location industrielle vous intéresse, vous pourriez envisager d'investir avec <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_720b2008-c28c-4efc-811e-4227af66f038">Lightstone DIRECT</a>, une nouvelle plateforme d'investissement de Lightstone Group, l'une des plus grandes sociétés immobilières privées du pays.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Comme ils éliminent les intermédiaires — courtiers et intermédiaires de crowdfunding — les investisseurs accrédités avec un investissement minimum de 100 000 $ peuvent accéder directement aux opportunités immobilières industrielles. Ce modèle rationalisé peut aider à réduire les frais tout en améliorant la transparence et le contrôle.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Et avec Lightstone DIRECT, vous investissez dans des transactions aux côtés de Lightstone — un véritable partenaire — car Lightstone investit au moins 20 % de son propre capital dans chaque offre. Toutes les opportunités d'investissement de Lightstone font l'objet d'un examen rigoureux en plusieurs étapes avant d'être approuvées par les dirigeants de Lightstone, y compris le fondateur David Lichtenstein.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Comment ça marche est simple : il suffit de vous inscrire avec votre e-mail, et vous pouvez <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_594a7b1d-ec3c-406a-bc16-3bbe778a29ac">planifier un appel avec un expert en formation de capital</a> pour évaluer vos opportunités d'investissement. À partir de là, il vous suffit de vérifier vos informations pour commencer à investir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Fondée en 1986, Lightstone a fait ses preuves en matière de rendement ajusté au risque sur différents cycles de marché, avec un IRR net historique de 27,6 % et un multiple de capitaux propres nets historiques de 2,54x sur les investissements réalisés depuis 2004. Au total, Lightstone gère 12 milliards de dollars d'actifs — y compris l'immobilier commercial et industriel.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Par conséquent, même si la location commerciale et industrielle ne vous intéresse pas, Lightstone pourrait quand même vous servir de véhicule d'investissement pour d'autres secteurs immobiliers.</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_fcfba119-4e01-4890-971b-a05438029d62">Commencez dès aujourd'hui avec Lightstone DIRECT</a> et investissez aux côtés de professionnels expérimentés avec leur propre capital en jeu.</p> <p class="yf-1fy9kyt">L'une des raisons pour lesquelles les gens se tournent vers l'immobilier est sa réputation de couverture contre l'inflation. Lorsque le coût de la vie augmente, les prix des matériaux, de la main-d'œuvre et des terrains augmentent également — et cela fait souvent grimper la valeur des maisons.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Mais il convient de rappeler que l'immobilier n'est pas le seul bouclier contre l'inflation. Depuis des générations, les investisseurs se sont également tournés vers l'or comme réserve de valeur éprouvée.</p> <p class="yf-1fy9kyt">L'attrait de l'or est simple : contrairement à la monnaie papier, le métal précieux ne peut pas être créé à volonté par les banques centrales. Il est également considéré comme le refuge ultime — non lié à un seul pays, une seule monnaie ou une seule économie. En période de stress du marché ou de troubles géopolitiques, la demande d'or a tendance à augmenter, faisant souvent grimper les prix.</p> <p class="