Les taux hypothécaires augmentent encore au-dessus de 6 % alors que la Réserve fédérale met en garde contre l'inflation : taux d'intérêt hypothécaires et de refinancement aujourd'hui

Certaines offres sur cette page proviennent de publicitaires qui nous versent une rémunération, ce qui peut influencer les produits dont nous parlons, mais pas nos recommandations. Consultez notre divulgation concernant les annonceurs. Les taux hypothécaires ont augmenté une fois de plus cette semaine, la Réserve fédérale exprimant de nouvelles préoccupations concernant l'inflation. Selon Freddie Mac, le taux hypothécaire fixe à 30 ans a augmenté de 11 points de base pour atteindre 6,22 % pour la semaine se terminant mercredi, tandis que le taux du prêt à 15 ans a augmenté de 4 points de base pour atteindre 5,54 %. « Le taux hypothécaire fixe à 30 ans a augmenté légèrement cette semaine pour atteindre 6,22 %, mais reste inférieur d'un peu moins d'un demi-point de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. « Les acheteurs potentiels sont en mesure de vivre un printemps plus abordable que l'année dernière, le marché connaissant des améliorations dans les demandes d'achat et les ventes de logements en attente. » La Fed a maintenu les taux d'intérêt à court terme inchangés mercredi, citant « une incertitude persistante quant aux perspectives économiques » en raison du conflit au Moyen-Orient. « À court terme, la hausse des prix de l'énergie entraînera une augmentation de l'inflation globale, mais il est trop tôt pour connaître l'ampleur et la durée des effets potentiels sur l'économie », a déclaré Jerome Powell, président de la Fed. Parallèlement, la Mortgage Bankers Association a noté que les refinancements ont fortement diminué en raison des taux de prêt plus élevés, mais que les acheteurs entrent toujours sur le marché. « Les demandes d'achat sont restées stables malgré la hausse des taux, les demandes d'achat conventionnelles étant inchangées et la croissance des segments FHA et VA », a déclaré Joel Kan, économiste adjoint de la MBA. « Les demandes d'achat globales sont restées supérieures au rythme de l'année précédente, soutenues par une offre plus importante et un ralentissement de la croissance des prix des logements dans de nombreux marchés. » Lire la suite : Les prêteurs hypothécaires offrant les meilleurs taux cette semaine. Taux hypothécaires d'aujourd'hui Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données de Zillow : - Fixe à 30 ans : 6,16 % - Fixe à 20 ans : 6,12 % - Fixe à 15 ans : 5,65 % - BRA à 5/1 : 6,42 % - BRA à 7/1 : 6,33 % - VA à 30 ans : 5,59 % - VA à 15 ans : 5,37 % - VA à 5/1 : 5,26 % N'oubliez pas qu'il s'agit des moyennes nationales et qu'elles sont arrondies au centième près. Voici 8 stratégies pour obtenir le taux hypothécaire le plus bas possible. Taux de refinancement hypothécaire d'aujourd'hui Voici les taux d'intérêt actuels pour le refinancement hypothécaire, selon les dernières données de Zillow : - Fixe à 30 ans : 6,24 % - Fixe à 20 ans : 6,02 % - Fixe à 15 ans : 5,77 % - BRA à 5/1 : 6,33 % - BRA à 7/1 : 6,12 % - VA à 30 ans : 5,67 % - VA à 15 ans : 5,44 % - VA à 5/1 : 5,27 % Comme pour les taux hypothécaires pour l'achat, il s'agit de moyennes nationales que nous avons arrondies au centième près. Les taux de refinancement peuvent être plus élevés que les taux hypothécaires pour l'achat, mais ce n'est pas toujours le cas. Calculateur de paiement hypothécaire mensuel Utilisez le calculateur hypothécaire ci-dessous pour voir comment les différents taux hypothécaires affecteront vos paiements mensuels. Vous pouvez enregistrer le calculateur de paiement hypothécaire Yahoo Finance et le garder à portée de main pour une utilisation future, lorsque vous recherchez des maisons et des prêteurs. Assurez-vous d'utiliser la liste déroulante pour inclure les coûts d'assurance hypothécaire privée et les cotisations de l'association de propriétaires si elles vous concernent. Ces dépenses mensuelles, ainsi que votre principal hypothécaire et votre taux d'intérêt, vous donneront une idée réaliste de ce que pourrait être votre paiement mensuel. Comment fonctionnent les taux hypothécaires ? Le taux d'intérêt hypothécaire est les frais facturés par un prêteur pour l'emprunt d'argent, exprimés en pourcentage. Il existe deux types de taux hypothécaires de base : les taux fixes et les taux ajustables. Un prêt hypothécaire à taux fixe verrouille votre taux pour toute la durée de votre prêt. Par exemple, si vous obtenez un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avec un taux d'intérêt de 6 %, votre taux restera à 6 % pendant les 30 ans. (Sauf si vous refinancez ou vendez la maison.) Un prêt hypothécaire à taux variable maintient votre taux constant pendant les premières années, puis le modifie périodiquement. Par exemple, si vous obtenez un BRA à 5/1 avec un taux d'intérêt introductif de 6 %, votre taux sera de 6 % pendant les cinq premières années, puis le taux augmentera ou diminuera une fois par an pendant les 25 dernières années de votre terme. Que votre taux augmente ou diminue dépend de plusieurs facteurs, tels que l'économie et le marché du logement américain. Au début de votre terme hypothécaire, la majeure partie de votre paiement mensuel est consacrée aux intérêts. Au fil du temps, une plus petite partie de votre paiement est consacrée aux intérêts, et une plus grande partie au principal du prêt, ou au montant que vous avez initialement emprunté. Comment les taux hypothécaires sont-ils déterminés ? Deux catégories déterminent les taux hypothécaires : celles que vous pouvez contrôler et celles que vous ne pouvez pas. Quels facteurs pouvez-vous contrôler ? Tout d'abord, vous pouvez comparer les meilleurs prêteurs hypothécaires pour trouver celui qui vous offre le taux et les frais les plus bas. Deuxièmement, les prêteurs accordent généralement des taux plus bas aux personnes ayant de meilleurs scores de crédit, des ratios d'endettement/revenu (DTI) plus faibles et des acomptes importants. Si vous pouvez épargner davantage ou rembourser vos dettes avant d'obtenir un prêt hypothécaire, un prêteur vous accordera probablement un meilleur taux d'intérêt. Quels facteurs ne pouvez-vous pas contrôler ? En bref, l'économie. La liste des façons dont l'économie affecte les taux hypothécaires est longue, mais voici les détails de base. Si l'économie — par exemple, les taux d'emploi — est en difficulté, les taux hypothécaires diminuent pour encourager l'emprunt, ce qui contribue à stimuler l'économie. Si l'économie est forte, les taux hypothécaires augmentent pour freiner les dépenses. Dans toutes les autres circonstances égales, les taux de refinancement hypothécaire sont généralement légèrement plus élevés que les taux d'achat. Ne soyez donc pas surpris si votre taux de refinancement est plus élevé que ce à quoi vous vous attendiez. Taux hypothécaires fixes à 30 ans par rapport à 15 ans Deux des termes hypothécaires les plus courants sont les prêts hypothécaires fixes à 30 ans et à 15 ans. Les deux verrouillent votre taux pour toute la durée du prêt. Un prêt hypothécaire à 30 ans est populaire car il a des paiements mensuels relativement faibles. Mais il comporte un taux d'intérêt plus élevé que les termes plus courts, et comme vous accumulez des intérêts pendant trois décennies, vous paierez beaucoup d'intérêts à long terme. Un prêt hypothécaire à 15 ans peut être un bon choix car il a un taux d'intérêt inférieur à celui que vous obtiendrez avec des termes plus longs, vous paierez donc moins d'intérêts au fil des ans. Vous rembourserez également votre prêt hypothécaire beaucoup plus rapidement. Mais vos paiements mensuels seront plus élevés car vous remboursez le même montant de prêt en moitié de temps. En gros, les prêts hypothécaires à 30 ans sont plus abordables d'un mois à l'autre, tandis que les prêts hypothécaires à 15 ans sont moins chers à long terme. Taux hypothécaires actuels : FAQ Quel est le taux offert par la banque la plus basse ? Selon l'enquête hebdomadaire de Yahoo Finance auprès des prêteurs offrant les taux les plus bas, certaines des banques offrant les taux hypothécaires médians les plus bas sont Chase et Citibank. Cependant, il est conseillé de magasiner pour obtenir le meilleur taux, non seulement auprès des banques, mais également auprès des coopératives de crédit et des sociétés spécialisées dans les prêts hypothécaires. Un taux de 2,75 % est-il bon ? Oui, un taux de 2,75 % est un taux hypothécaire incroyable. Il est peu probable que vous obteniez un taux de 2,75 % dans le marché actuel, à moins que vous ne contractiez un prêt hypothécaire assumé auprès d'un vendeur qui a verrouillé ce taux en 2020 ou 2021, lorsque les taux étaient à des plus bas historiques. Quel est le taux le plus bas jamais enregistré ? Selon Freddie Mac, le taux hypothécaire fixe à 30 ans le plus bas jamais enregistré était de 2,65 %. C'était le taux moyen national en janvier 2021. Il est extrêmement improbable que les taux redescendent en dessous de 3 % de sitôt. À quel taux devriez-vous refinancer votre prêt hypothécaire ? Certains experts estiment qu'il vaut la peine de refinancer lorsque vous pouvez obtenir un taux qui est inférieur de 2 % à votre taux hypothécaire actuel. D'autres estiment que 1 % est le nombre magique. Tout dépend de vos objectifs financiers lors du refinancement, de la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans la même maison et de votre seuil de rentabilité après avoir payé les frais de clôture du refinancement.