Acheter une maison vient de coûter moins cher : la FHFA assouplit les règles d'assurance, réduit les coûts pour les emprunteurs

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Les acheteurs de maison américains obtiennent un soulagement financier bien nécessaire. La Federal Housing Finance Agency (FHFA) a annoncé de nouvelles règles pour les hypothèques de Fannie Mae et Freddie Mac qui réduiront les primes d'assurance des propriétaires en supprimant les mandats stricts et coûteux de couverture des toits.
Dans un effort visant à lutter contre la flambée des primes d'assurance, Fannie Mae et Freddie Mac accepteront désormais la couverture de la Valeur Vénale (ACV) pour les toits des maisons unifamiliales et des condominiums.
Auparavant, les emprunteurs étaient souvent obligés d'obtenir une couverture complète de la Valeur de Remplacement à Neuf (RCV) pour les toits, un niveau de couverture devenu prohibitivement cher et difficile à obtenir dans de nombreux États.
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Cela signifie que les acheteurs peuvent désormais utiliser une assurance moins chère qui paie la valeur actuelle et dépréciée du toit en cas de dommage, plutôt que d'être obligés d'acheter des polices coûteuses qui paient pour un tout nouveau toit.
« Grâce à la victoire écrasante du président Trump, nous remplaçons un mandat d'assurance Biden perturbateur et coûteux par des politiques de bon sens pour le marché actuel », a déclaré le directeur de la FHFA, William J. Pulte.
« La baisse des coûts d'assurance et des taux hypothécaires réduit le paiement mensuel d'une nouvelle hypothèque, donnant aux nouveaux acheteurs de maison la confiance qu'ils peuvent se permettre le rêve américain. »
Bien que le toit puisse désormais être couvert pour sa valeur marchande actuelle et dépréciée, le reste de la maison nécessitera toujours une protection RCV complète. Cela garantit que les emprunteurs restent bien protégés contre les catastrophes naturelles tout en maintenant des primes gérables.
Fannie Mae et Freddie Mac suppriment certaines exigences d'assurance des propriétaires qui réduiront les coûts https://t.co/9WPSh2RFOh pic.twitter.com/SYPlvo7VUq
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Les mises à jour apportent également un soulagement majeur aux immeubles en copropriété. En plus d'autoriser une couverture de toit ACV moins chère, la FHFA a simplifié une règle compliquée sur la « franchise maximale par unité ».
En conséquence, de nombreux immeubles en copropriété qui étaient auparavant exclus du marché hypothécaire seront désormais éligibles. L'agence supprime également une réglementation confuse de 2024 qui a ralenti les réclamations d'assurance et fait inutilement augmenter les coûts.
Le sénateur Eric Schmitt, qui a travaillé en étroite collaboration avec la FHFA sur les changements, a souligné les avantages généraux pour les consommateurs.
« Je suis reconnaissant envers l'administration Trump et le directeur fédéral du logement, M. Pulte, de travailler avec moi pour abroger ce mandat préjudiciable, en donnant aux familles la flexibilité dont elles ont besoin et en veillant à ce que les communautés rurales aient un meilleur accès au choix d'un plan d'assurance qui reflète le mieux leurs besoins », a déclaré Schmitt.
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En assouplissant ces exigences d'assurance strictes, la FHFA vise à réduire les paiements mensuels de logement.
Cette flexibilité est conçue pour aider davantage d'acheteurs d'une première maison à finaliser l'achat de leur logement et à garantir que les propriétaires puissent maintenir une couverture abordable sur le marché d'assurance difficile d'aujourd'hui.
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