La demande de bureaux rebondit à son plus haut niveau depuis le début de la pandémie de Covid

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Malgré la guerre avec l'Iran et l'incertitude économique persistante aux États-Unis, la demande d'espaces de bureaux se redresse rapidement.

Au premier trimestre de cette année, les nouvelles visites de bureaux en personne et virtuelles ont atteint leur plus haut niveau depuis le début de la pandémie, selon l'indice de demande de bureaux de VTS. L'indice est un indicateur prospectif des signatures de baux environ un an ou plus à l'avance.

L'indice a augmenté de 18 % par rapport au quatrième trimestre 2025 et de 13 % par rapport au même trimestre de l'année précédente.

"Bien que testée dans un contexte turbulent, la demande d'espaces de bureaux a connu un début d'année exceptionnel", a déclaré Nick Romito, PDG de la société de logiciels immobiliers commerciaux VTS, dans un communiqué. "Ce qui est peut-être le plus remarquable dans la performance positive de ce trimestre, c'est qu'elle n'a pas seulement été menée par le boom soutenu de l'IA dans la tech – mais aussi par l'entrée sur le marché des entreprises de la finance et du droit."

La hausse de la demande est curieuse, étant donné que l'emploi utilisant des bureaux est toujours en baisse de 2 % par rapport à 2022, selon le Bureau of Labor Statistics. Habituellement, cela entraînerait une moindre demande de bureaux, mais la baisse de l'emploi pourrait également donner aux employeurs plus de poids pour faire revenir les travailleurs au bureau.

À l'échelle nationale, pour tous les immeubles, le taux de vacance des bureaux a diminué de 14 points de base pour atteindre 22,2 % au premier trimestre de cette année par rapport au trimestre précédent et a baissé de 30 points de base par rapport au dernier pic au T2 2025, selon un rapport de JLL, une société de services et de gestion d'investissements immobiliers commerciaux. La vacance reste hyper-concentrée principalement dans les immeubles de grande taille et vieillissants avec des propriétaires financièrement contraints, 10 % des immeubles de bureaux représentant plus de 60 % de la vacance nationale totale.

Comme pour tout dans l'immobilier, la reprise des bureaux est locale. San Francisco et New York mènent la demande de bureaux, l'emploi dans la tech IA augmentant rapidement dans la première et la diversité de l'emploi alimentant la seconde. Los Angeles a également connu des augmentations à deux chiffres de la demande sur une base trimestrielle, alimentée par une croissance significative de l'industrie créative, selon VTS.

Les villes connaissant une demande plus faible comprennent Boston, qui a été le marché le plus performant du rapport. Les bureaux des sciences de la vie ont été touchés dans cette ville, en raison d'importantes réductions de financement gouvernemental.

De plus, la demande se contracte à Seattle, Washington, D.C. et Chicago, car elles ne connaissent pas une forte croissance de l'emploi.

"Le boom de l'IA continue d'être un titre dominant pour les bureaux, et les marchés qui manquent d'une présence technologique majeure, ou qui n'ont pas de levier de croissance principal dans une autre industrie, connaissent des baisses de demande", a déclaré Ryan Masiello, directeur de la stratégie de VTS, dans un communiqué. "La performance positive de LA cette fois-ci a été un nouveau point lumineux – et il reste à voir si Los Angeles peut soutenir sa croissance à court terme."