La Maison Blanche affirme que les réglementations ajoutent plus de 100 000 $ au coût de construction d'une maison. Elle appelle cela la « taxe bureaucratique »

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Un nouveau rapport de la Maison Blanche publié lundi indique que les réglementations gouvernementales sont une raison majeure pour laquelle le logement est devenu si cher aux États-Unis, estimant que les réglementations peuvent ajouter plus de 100 000 $ au coût de construction d'une maison typique.

Ces conclusions proviennent du dernier rapport économique du Conseil des conseillers économiques du Président, qui décrit un marché immobilier où les prix ont largement dépassé les revenus et où la propriété est devenue de plus en plus difficile pour les jeunes Américains.

L'abordabilité du logement s'est fortement détériorée au cours des deux dernières décennies, selon le rapport. Depuis 2000, les prix réels des maisons ont augmenté de 82 %, contre seulement 12 % de croissance des revenus réels. Cet écart a fait passer le ratio prix/revenu d'environ 2,5 à 4,1.

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Le rapport attribue une grande partie du blâme à ce qu'il appelle une « taxe bureaucratique », une combinaison de restrictions de zonage, de frais, de retards et d'obligations de construction qui gonflent les coûts de construction.

« Les coûts et les retards décrits ci-dessus se traduisent par une taxe bureaucratique effective de 42 % sur l'offre de logements », indique le rapport, ajoutant que ces fardeaux « représentent environ 29,5 % du coût d'une nouvelle maison ». En termes pratiques, il indique que la taxe bureaucratique « ajoute plus de 100 000 $ au coût d'une nouvelle maison unifamiliale ».

Ces règles ont ralenti la construction et limité l'offre, ce qui signifie que lorsque la demande augmente, les prix augmentent au lieu que davantage de maisons soient construites, selon le rapport.

En conséquence, un acheteur de maison typique à la fin de 2024 a été confronté à des paiements hypothécaires mensuels d'environ 2 400 $, soit plus de 1 000 $ de plus qu'en 2019.

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En réponse à la crise de l'abordabilité du logement décrite dans le rapport, le président Donald Trump a signé un décret en mars visant à réduire les « charges réglementaires inutiles qui retardent la construction de logements et augmentent les coûts du logement pour les familles américaines ».

Le décret ordonne à plusieurs agences fédérales de réduire les règles relatives aux examens environnementaux, aux normes énergétiques et aux processus d'autorisation. Il pousse également les États et les gouvernements locaux à adopter des changements similaires en offrant des incitations pour accélérer les approbations et réduire les exigences de construction.

La fiche d'information de la Maison Blanche accompagnant le décret indique que « les couches de bureaucratie, les processus d'autorisation lents et les mandats environnementaux coûteux » ont « rendu plus difficile et plus coûteux de construire des maisons en Amérique – laissant les familles exclues du marché et le rêve américain hors de portée ». Il ajoute que ces obstacles ont « restreint l'offre, ralenti la construction et fait grimper le coût de construction d'une maison ».

L'administration a également cité des facteurs de coûts spécifiques, y compris les mandats d'énergie verte qui, selon elle, peuvent « ajouter plus de 30 000 $ au coût de construction ».

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Sans changements, le rapport avertit que la baisse des taux hypothécaires ou la hausse des revenus pourraient simplement faire augmenter les prix à nouveau. « Inverser la suppression de l'offre due à la taxe bureaucratique importante contribuera à garantir que toutes les économies réalisées grâce à la baisse des taux hypothécaires parviennent aux acheteurs », a déclaré le rapport du CEA.

La hausse des coûts de construction et des exigences réglementaires exerce une pression significative sur le développement de nouveaux logements. Pour les investisseurs, la leçon générale est la manière dont ces contraintes peuvent affecter la perspective de l'offre de logements à long terme, en particulier dans les marchés où la demande reste forte mais où la nouvelle construction est limitée.

BAM Capital se concentre sur les investissements immobiliers multifamiliaux, offrant une exposition au logement locatif qui opère dans le cadre de ces dynamiques d'offre et de demande plus larges sur le marché du logement.

Alors que les défis d'abordabilité et les vents contraires à la construction continuent d'évoluer, les fondamentaux du logement restent un moteur clé à surveiller dans le secteur immobilier.

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La construction d'un portefeuille résilient nécessite de penser au-delà d'un seul actif ou d'une seule tendance de marché. Les cycles économiques changent, les secteurs montent et descendent, et aucun investissement ne fonctionne bien dans tous les environnements. C'est pourquoi de nombreux investisseurs cherchent à diversifier avec des plateformes qui offrent un accès à l'immobilier, des opportunités de revenus fixes, des conseils financiers professionnels, des métaux précieux et même des comptes de retraite autogérés. En répartissant l'exposition sur plusieurs classes d'actifs, il devient plus facile de gérer les risques, de capturer des rendements stables et de créer une richesse à long terme qui n'est pas liée aux fortunes d'une seule entreprise ou d'une seule industrie.

Rad AI

RAD Intel est une plateforme marketing pilotée par l'IA qui aide les marques à améliorer les performances de leurs campagnes en transformant des données complexes en informations exploitables pour la stratégie de contenu, la stratégie d'influence et l'optimisation du ROI. Positionnée dans l'industrie du marketing numérique de plusieurs centaines de milliards de dollars, l'entreprise travaille avec des marques mondiales de différents secteurs pour améliorer la précision du ciblage et les performances créatives grâce à ses outils d'analyse et d'IA. Avec une forte croissance des revenus, des contrats d'entreprise en expansion et un ticker Nasdaq réservé sous $RADI, RAD Intel ouvre l'accès à son offre Regulation A+, offrant aux investisseurs une exposition à l'intersection croissante de l'IA, du marketing et de l'infrastructure de l'économie des créateurs.

Mode Mobile

Mode Mobile change la façon dont les gens interagissent avec leur téléphone en permettant aux utilisateurs de gagner de l'argent grâce aux mêmes applications et activités qu'ils utilisent déjà chaque jour. Au lieu que les plateformes conservent tous les revenus publicitaires, Mode Mobile en partage une partie avec les utilisateurs qui interagissent avec le contenu, jouent à des jeux et font défiler leurs appareils. Nommée l'une des sociétés de logiciels à la croissance la plus rapide en Amérique du Nord par Deloitte, l'entreprise a bâti une large base d'utilisateurs bêta et met à l'échelle un modèle qui transforme l'utilisation quotidienne des smartphones en un flux de revenus potentiel. Pour les investisseurs, Mode Mobile offre une exposition à l'économie croissante de la publicité mobile et de l'attention grâce à une opportunité pré-IPO liée à une nouvelle approche de monétisation des utilisateurs.

rHealth

rHealth construit une plateforme de diagnostic testée dans l'espace conçue pour rapprocher les tests sanguins de qualité laboratoire des patients en quelques minutes plutôt qu'en quelques semaines. Initialement validée en collaboration avec la NASA pour une utilisation à bord de la Station spatiale internationale, la technologie est maintenant adaptée aux environnements domestiques et de soins immédiats pour remédier aux retards généralisés dans l'accès au diagnostic.

Soutenue par des institutions telles que la NASA et le NIH, rHealth cible le vaste marché mondial du diagnostic avec une plateforme multi-tests et un modèle basé sur les appareils, les consommables et les logiciels. Avec l'enregistrement FDA en cours, l'entreprise se positionne comme un changement potentiel vers des tests de santé plus rapides et plus décentralisés.

Direxion

Direxion se spécialise dans les ETF à effet de levier et inversés conçus pour aider les traders actifs à exprimer des vues de marché à court terme pendant les périodes de volatilité et les événements majeurs du marché. Plutôt que d'investir à long terme, ces produits sont conçus pour une utilisation tactique, permettant aux investisseurs de prendre des positions haussières ou baissières amplifiées sur les indices, les secteurs et les actions individuelles. Pour les traders expérimentés, Direxion offre un moyen de réagir rapidement aux conditions changeantes du marché et d'agir sur des convictions fortes avec une plus grande flexibilité.

Arrived

Soutenu par Jeff Bezos, Arrived Homes rend l'investissement immobilier accessible avec une faible barrière à l'entrée. Les investisseurs peuvent acheter des parts fractionnées de maisons unifamiliales et de maisons de vacances à partir de 100 $ seulement. Cela permet aux investisseurs ordinaires de se diversifier dans l'immobilier, de percevoir des revenus locatifs et de construire une richesse à long terme sans avoir à gérer directement les propriétés.

Masterworks

Masterworks permet aux investisseurs de se diversifier dans l'art de premier plan, une classe d'actifs alternative avec une corrélation historiquement faible avec les actions et les obligations. Grâce à la propriété fractionnée d'œuvres de qualité muséale d'artistes tels que Banksy, Basquiat et Picasso, les investisseurs ont accès sans les coûts élevés ou les complexités de la possession d'art directe. Avec des centaines d'offres et des sorties historiques solides sur certaines œuvres, Masterworks ajoute un actif rare et échangé mondialement aux portefeuilles recherchant une diversification à long terme.

Finance Advisors

Finance Advisors aide les Américains à aborder la retraite avec plus de clarté en les connectant à des conseillers financiers fiduciaires et vérifiés qui se spécialisent dans la planification de la retraite fiscalement avantageuse. Plutôt que de se concentrer uniquement sur les produits ou la performance des investissements, la plateforme met l'accent sur les stratégies qui tiennent compte du revenu après impôt, de la séquence des retraits et de l'efficacité fiscale à long terme – des facteurs qui peuvent avoir un impact matériel sur les résultats de la retraite. Gratuit, Finance Advisors donne aux individus disposant d'une épargne significative accès à un niveau de sophistication de planification historiquement réservé aux ménages fortunés, aidant à réduire les risques fiscaux cachés et à améliorer la confiance financière à long terme.

Bam Capital

BAM Capital offre aux investisseurs accrédités un moyen de se diversifier au-delà des marchés publics grâce à l'immobilier multifamilial de qualité institutionnelle. Avec plus de 1,85 milliard de dollars de transactions réalisées et les conseils de Tony Landa, conseiller économique principal, la société cible les revenus et la croissance à long terme alors que l'offre se resserre et que la demande locative reste forte, en particulier dans les marchés du Midwest. Ses fonds axés sur les revenus et la croissance offrent une exposition à des actifs réels conçus pour être moins liés à la volatilité du marché boursier.

Public

Public est une plateforme d'investissement multi-actifs conçue pour les investisseurs à long terme qui souhaitent plus de contrôle, de transparence et d'innovation dans la manière dont ils font croître leur patrimoine. Fondée en 2019 en tant que premier courtier à proposer des investissements fractionnés sans commission et en temps réel, Public permet désormais aux utilisateurs d'investir dans des actions, des obligations, des options, des cryptomonnaies, et plus encore, le tout au même endroit. Sa dernière fonctionnalité, Generated Assets, utilise l'IA pour transformer une seule idée en un indice personnalisable et investissable qui peut être expliqué et backtesté avant d'engager du capital. Combiné à des outils de recherche alimentés par l'IA, des explications claires des mouvements du marché et une correspondance illimitée de 1 % pour le transfert d'un portefeuille existant, Public se positionne comme une plateforme moderne conçue pour aider les investisseurs sérieux à prendre des décisions plus éclairées avec du contexte.

AdviserMatch

AdviserMatch est un outil en ligne gratuit qui aide les particuliers à se connecter avec des conseillers financiers en fonction de leurs objectifs, de leur situation financière et de leurs besoins d'investissement. Au lieu de passer des heures à rechercher des conseillers par vous-même, la plateforme pose quelques questions rapides et vous met en relation avec des professionnels qui peuvent vous aider dans des domaines tels que la planification de la retraite, la stratégie d'investissement et les conseils financiers généraux. Les consultations sont sans engagement et les services varient selon le conseiller, offrant aux investisseurs une chance d'explorer si des conseils professionnels pourraient aider à améliorer leur plan financier à long terme.

EnergyX

EnergyX est une société d'extraction de lithium axée sur l'accélération et l'efficacité de la production grâce à sa technologie LiTAS®, qui peut récupérer plus de 90 % du lithium en quelques jours au lieu de quelques mois. Soutenue par General Motors et une subvention de 5 millions de dollars du département américain de l'Énergie, la société contrôle un vaste acreage de lithium au Chili et aux États-Unis et travaille à la mise à l'échelle de l'une des plus grandes installations de production de lithium. Son objectif est de répondre à la demande mondiale croissante de lithium, une ressource clé pour les véhicules électriques, l'électronique grand public et le stockage d'énergie à grande échelle.

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