एकल महिला के लिए घर खरीदने की गाइड

इस पृष्ठ पर कुछ ऑफ़र विज्ञापनदाताओं से हैं जो हमें भुगतान करते हैं, जिसका असर उन उत्पादों पर पड़ सकता है जिनके बारे में हम लिखते हैं, लेकिन हमारी अनुशंसाओं पर नहीं। हमारे विज्ञापनदाता प्रकटीकरण देखें। पिछले साल घर खरीदारों के लिए सबसे अच्छा साल नहीं था। उच्च बंधक दरों और कम आवास सूची के बीच, संयुक्त राज्य अमेरिका में गृह स्वामित्व की समग्र दर में गिरावट आई। लेकिन इससे एकल महिलाओं ने गृह स्वामित्व के रिकॉर्ड तोड़ने से नहीं रोका — 2025 में, 20 मिलियन से अधिक एकल महिलाओं ने अपने घर के स्वामित्व का एक ऐतिहासिक उच्च स्तर हासिल किया। यदि आप 2026 में उनकी रैंक में शामिल होना चाहते हैं? यदि ऐसा है, तो आपको कुछ विशेष चुनौतियों के लिए तैयार रहने की आवश्यकता होगी। एक लंबे समय के वित्तीय शिक्षक और पूर्व HUD-प्रमाणित आवास सलाहकार के रूप में, मैंने एकल खरीदारों को घर खरीदने में अद्वितीय बाधाओं का सामना करते हुए देखा है, जैसे कि एक एकल-आय वाले परिवार के रूप में डाउन पेमेंट के लिए बचत करना। लेकिन उन इच्छुक खरीदारों के लिए जो अकेले ही आगे बढ़ रहे हैं, अपने लिए रास्ता आसान बनाने के निश्चित तरीके हैं। एकल महिलाओं द्वारा घर खरीदारों के रूप में सामना की जाने वाली सामान्य चुनौतियाँ आवास बाजार हमेशा महिलाओं के खरीदारों के लिए अनुकूल नहीं रहा है। 1974 तक, लिंग और वैवाहिक स्थिति के आधार पर आवास में भेदभाव कानूनी था, और बंधक के लिए स्वीकृत होने के लिए महिलाओं को सह-हस्ताक्षरकर्ता की आवश्यकता होती थी। जबकि महिलाएं आज अपने दम पर घर खरीद सकती हैं, वे अभी भी अद्वितीय बाधाओं का सामना करती हैं। 2025 में, नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स ने अनुमान लगाया कि 74.9% अमेरिकी घरों का मालिक मध्य घर खरीदने का खर्च नहीं उठा सकता है। हालाँकि, महिलाओं की पुरुषों की तुलना में कम घरेलू आय होती है और उनके घर में बच्चों होने की संभावना अधिक होती है, जिससे खरीद करने की क्षमता और भी कम हो जाती है। इसके शीर्ष पर, लाखों आवास लेनदेन की जांच करने वाले एक येल अध्ययन में पाया गया कि महिलाएं पुरुषों की तुलना में औसतन घरों पर 2% अधिक भुगतान करती हैं। अधिक पढ़ें: महिलाओं द्वारा पैसे बचाने में आने वाली 5 बाधाएँ और उनसे कैसे निपटें एकल महिला के रूप में गृह स्वामित्व के लिए तैयार होने के 6 तरीके 1. अपनी बजट को जल्द से जल्द समायोजित करें अधिकांश लोगों के लिए, घर खरीदना कुछ वित्तीय समायोजन की आवश्यकता होती है। लेकिन एकल महिलाओं को अन्य खरीदारों की तुलना में बड़ी बलिदान करने पड़ सकते हैं। एक सर्वेक्षण में, 44% महिलाओं ने जो घर के मालिक थीं, उन्होंने कहा कि उन्हें गैर-आवश्यकताओं को कम करने, परिवार के साथ रहने या दूसरा काम करने जैसी चालें चलनी पड़ीं। घर खरीदने को वहन करने योग्य बनाने के लिए आपको अपने बजट को कितना समायोजित करने की आवश्यकता है? आपको अपनी आय और व्यय, और घर खरीदने और स्वामित्व से संबंधित सभी लागतों सहित संख्याओं को देखना होगा। जब आप गृह स्वामित्व के लिए अपने अनुमानित बजट को एक साथ रखते हैं, तो निम्नलिखित शामिल करना सुनिश्चित करें: - एकमुश्त व्यय: आपके डाउन पेमेंट, क्लोजिंग लागत, मूविंग खर्च, होम फर्निशिंग और सजावट जैसी अग्रिम लागत। - निश्चित लागत: आपका मासिक बंधक भुगतान और, यदि लागू हो, तो गृह स्वामित्व संघ (HOA) शुल्क। - कभी-कभी होने वाले व्यय: एकमुश्त व्यय जैसे होम रखरखाव और मरम्मत। अपने ऋणदाता को यह तय करने न दें कि आपके लिए क्या वहन करने योग्य है। ऋणदाता आसानी से एक ऐसे ऋण के लिए आपको स्वीकृत कर सकते हैं जो बहुत बड़ा है क्योंकि वे उन प्रमुख खर्चों पर विचार नहीं करते हैं जो आपके बजट पर बोझ डाल सकते हैं, जैसे कि चिकित्सा बीमा और चाइल्डकैअर। 2. एक "बंधक परीक्षण रन" करें यदि आप अपने आवास व्यय में वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं, तो मैं एक बंधक परीक्षण रन करने का सुझाव देता हूं। अनिवार्य रूप से, आप तीन से छह महीनों के लिए ऐसा व्यवहार करेंगे जैसे कि आपके पास पहले से ही बढ़े हुए आवास व्यय हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपको उम्मीद है कि आपका बंधक और रखरखाव आपके किराए से हर महीने $500 अधिक होगा, तो उच्च लागत को आराम से कवर करने के लिए हर महीने $500 बचाने का प्रयास करें। यदि यह एक खिंचाव है, तो आपको अपनी आय बढ़ाकर या अपने डाउन पेमेंट बढ़ाकर, अधिक किफायती घर की तलाश करके, या अन्यथा खरीद को अधिक किफायती बनाने का तरीका खोजना होगा। 3. आप किससे सलाह लेते हैं, इसके बारे में चयनात्मक रहें अपने दम पर घर खरीदने का एक फायदा यह है कि आपको क्या चाहते हैं, इस पर किसी साथी या परिवार के सदस्यों के साथ समझौता करने की आवश्यकता नहीं है। फिर भी, महिलाओं के खरीदारों को अक्सर यह चुनना पड़ता है कि किसकी सलाह लेनी है। सैन फ्रांसिस्को स्थित रियल एस्टेट एजेंट ट्रिस्टा बर्नस्कॉनी, जो खुद घर भी खरीद चुकी हैं, ने कहा, "आपको बहुत सारी राय मिलेंगी, लेकिन आप जो चाहते हैं उसके प्रति सच्चे रहें।" "यदि आप एक चलने योग्य क्षेत्र में रहना चाहते हैं, तो अपने चाचा को जो 30 साल पहले संपत्ति खरीद चुके हैं, उन्हें उपनगरीय McMansion में बात न करें क्योंकि उनके लिए यह काम करता था।" बर्नस्कॉनी कई रियल एस्टेट एजेंटों का साक्षात्कार लेने की भी सिफारिश करती है ताकि सही फिट मिल सके। "आपको अपने एजेंट के साथ कठिन बातचीत करने में सहज महसूस करने और यह सुनिश्चित करने में आत्मविश्वास महसूस करने की आवश्यकता है कि वे आपको ठीक से प्रतिनिधित्व करेंगे और आपकी सर्वोत्तम रुचि के लिए बातचीत करेंगे," उन्होंने कहा। 4. एक डाउन पेमेंट रणनीति रखें कई इच्छुक गृहस्वामी 20% डाउन पेमेंट जुटाने में असमर्थ पाते हैं। वास्तव में, 2025 में, लगभग एक चौथाई खरीदारों ने डाउन पेमेंट जुटाने के लिए स्टॉक बेचे या अपने सेवानिवृत्ति बचत में टैप किया। हालाँकि, एकल-आय वाले परिवार के लिए डाउन पेमेंट के लिए बचत करना और भी मुश्किल हो सकता है। सौभाग्य से, आपको घर खरीदने के लिए 20% की आवश्यकता नहीं हो सकती है। जबकि 20% डाउन पेमेंट आमतौर पर निजी बंधक बीमा (PMI) का भुगतान करने से बचने के लिए आवश्यक होता है, पिछले साल कई खरीदारों ने केवल 10% डाउन पेमेंट किया। यदि आप एक पहली बार के घर खरीदार (FTHB) कार्यक्रम या एक सरकारी-समर्थित ऋण, जैसे कि FHA ऋण या VA ऋण का उपयोग करते हैं तो आप 10% से कम के साथ भी घर खरीदने में सक्षम हो सकते हैं। 5. घर की तलाश शुरू करने से पहले प्री-अप्रूव करवाएं यदि आप अधिकांश इच्छुक गृहस्वामियों के समान हैं, तो आप शायद बंधक के लिए आवेदन करने के लिए तैयार होने से पहले घर लिस्टिंग को देखना शुरू कर चुके होंगे। हालाँकि, आपको एक बंधक के लिए प्री-अप्रूवल प्राप्त करने तक घर खरीदने की खरीदारी पर रोक लगाना सबसे अच्छा है। बंधक प्री-अप्रूवल एक ऋणदाता से एक सशर्त ऋण प्रस्ताव है जिसमें आपके ऋण शर्तों, जिसमें ऋण राशि और ब्याज दर शामिल है, के उद्धरण शामिल हैं। प्री-अप्रूवल आपको कई तरीकों से मदद करता है, जिसमें शामिल हैं: - आपकी खरीदारी के लिए अधिकतम मूल्य सीमा को सूचित करता है - विक्रेताओं को आपके प्रस्तावों को अधिक गंभीरता से लेने में मदद करता है - खरीद प्रक्रिया को गति देता है यदि आप एक प्रतिस्पर्धी बाजार में हैं, तो बर्नस्कॉनी को एक कदम आगे बढ़ने और प्री-अंडरराइटिंग प्राप्त करने की सिफारिश है। जब आप ऐसा करते हैं, तो आप ऋण के अंडरराइटिंग प्रक्रिया के अधिक हिस्से को पहले से पूरा कर लेंगे, और खरीदार आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने की अधिक संभावना रख सकते हैं। 6. कई बंधक ऑफ़र की तुलना करें एक आवास सलाहकार के रूप में काम करते हुए अपने अनुभव में, मैंने पाया कि अधिकांश खरीदार अपने ऋण ऑफ़र के विवरण को पूरी तरह से अनदेखा करते हैं। जब कोई ग्राहक मुझे बताता कि उन्हें बंधक के लिए प्री-अप्रूव किया गया है, तो मेरी प्रतिक्रिया हमेशा होती है: "बधाई हो! ब्याज दर क्या है?" दुर्भाग्य से, कुछ ही लोग उस प्रश्न का उत्तर दे सकते थे। एक खरीदार के रूप में, वही गलती न करें। आप कई ऋण ऑफ़र पर दरों की जांच करके और यह गणना करके काफी पैसा बचा सकते हैं कि कौन सा ऑफ़र सबसे किफायती है। FreddieMac का अनुमान है कि कम से कम चार ऋण ऑफ़र की तुलना करके आप प्रति वर्ष औसतन $1,200 से अधिक की बचत कर सकते हैं। 30-वर्षीय बंधक अवधि के लिए, यह $36,000 की कुल बचत है। अधिक पढ़ें: सबसे कम बंधक दरें प्राप्त करने के लिए 8 सुझाव घर खरीदने को वहन करने योग्य बनाने के लिए स्मार्ट रणनीतियाँ कई इच्छुक गृहस्वामी चिंतित हैं कि वे कभी घर खरीदने में सक्षम नहीं होंगे। एक एकल खरीदार के रूप में, आपको अपने लक्ष्य तक पहुँचने के लिए अतिरिक्त कदम उठाने पड़ सकते हैं, लेकिन कोई भी खरीदार गृह स्वामित्व को अधिक किफायती बनाने के कई तरीकों से लाभान्वित हो सकता है, जिसमें शामिल हैं: - रूढ़िवादी बनें: एक ऐसे घर को न खरीदें जो आपके बजट को खींचता है। यदि आपके हालात बदल जाते हैं तो आप बाद में आकार बढ़ा सकते हैं। - एक किरायेदार लें: घर हैकिंग पर विचार करें, या अपने स्थान के एक हिस्से को किराए पर देकर बंधक लागत को ऑफसेट करें। - सहायता का उपयोग करें: देखें कि क्या आप संघीय सरकार, अपने राज्य या एक स्थानीय गैर-लाभकारी संगठन के माध्यम से गृह खरीदार सहायता कार्यक्रमों के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। कुल मिलाकर, बर्नस्कॉनी प्रक्रिया के दौरान खुद को कुछ दया दिखाने की भी सिफारिश करती है। "जब अकेले घर खरीदना होता है, तो सीखने की अवस्था खड़ी होने के कारण अभिभूत महसूस करना आसान है," उन्होंने कहा। "समय लें और प्रक्रिया का आनंद लें। यह क्षण में तनावपूर्ण हो सकता है, लेकिन यह एक बड़ी उपलब्धि है।"