जापानी फर्मों की अमेरिकी होमबिल्डर्स की खरीदारी की होड़ गर्म हो रही है—5 हफ्तों में चौथा सौदा

शुक्रवार को, ट्रूमार्क होम्स—जो 2020 से जापान स्थित दाइवा हाउस के बहुमत के स्वामित्व में है—ने घोषणा की कि उसने सिएटल मेट्रो-आधारित होमबिल्डर जेके मोनार्क का अधिग्रहण करने के लिए एक सौदा किया है।
यह सौदा हाल ही में जापानी फर्मों द्वारा अमेरिकी होमबिल्डर के अधिग्रहण की एक श्रृंखला में नवीनतम है। ठीक पांच हफ्ते पहले आज (13 फरवरी), जापान स्थित सुमितोमो फ़ॉरेस्ट्री ने घोषणा की कि उसने ट्राई पॉइंट होम्स—फॉर्च्यून 1000 में नंबर 715 पर रैंक करने वाला एक विशाल सार्वजनिक होमबिल्डर—को 4.5 बिलियन डॉलर में अधिग्रहित करने के लिए सहमति व्यक्त की है।
फिर 23 फरवरी को, स्टेनली मार्टिन होम्स—जो 2017 से जापान स्थित दाइवा हाउस के स्वामित्व में है—ने घोषणा की कि उसने कैरोलिनास में मजबूत उपस्थिति वाले यूनाइटेड होम्स ग्रुप को 221 मिलियन डॉलर में खरीदने के लिए सहमति व्यक्त की है। 10 मार्च को, जापान स्थित इडा ग्रुप होल्डिंग्स ने घोषणा की कि उसकी सहायक कंपनी, हाजिमे कंस्ट्रक्शन, यूटा-आधारित होमबिल्डर राइट होम्स में बहुमत इक्विटी हिस्सेदारी का अधिग्रहण करेगी।
यहां बताया गया है कि ट्रूमार्क होम्स ने 20 मार्च, 2026 को प्रकाशित जेके मोनार्क अधिग्रहण की घोषणा करने वाले एक प्रेस विज्ञप्ति में क्या लिखा है:
"संस्थापकों माइकल मैपल्स और ग्रेग नेल्सन की दीर्घकालिक दृष्टि, और दाइवा हाउस के वित्तीय समर्थन के साथ, ट्रूमार्क होम्स पिछले 2 वर्षों में दो डिवीजनों के साथ एक निजी कैलिफ़ोर्निया होमबिल्डर से पांच डिवीजनों और सालाना 1 बिलियन डॉलर के राजस्व वाले एक क्षेत्रीय नेता के रूप में विकसित हुआ है, जो प्रशांत महासागर से लेकर रॉकीज तक, और अब प्रशांत नॉर्थवेस्ट तक के खरीदारों की सेवा कर रहा है। पिछले पांच वर्षों में एम एंड ए मील के पत्थर में 2021 में कोलोराडो डिवीजन का जैविक गठन, 2023 में सेंट्रल कैलिफ़ोर्निया होमबिल्डर वाथेन कास्तानोस होम्स का अधिग्रहण, और 2024 में आइकन लेंडिंग का अधिग्रहण शामिल है।"
दाइवा हाउस के लिए, सिएटल मेट्रो-आधारित होमबिल्डर जेके मोनार्क—जो केवल वाशिंगटन में निर्माण करता है—का अधिग्रहण प्रशांत नॉर्थवेस्ट में अपनी उपस्थिति का विस्तार करेगा, जिससे अमेरिकी आवास बाजार में इसकी पहुंच और बढ़ जाएगी।
यह सिर्फ दाइवा हाउस ही नहीं है। जापानी फर्मों द्वारा अमेरिकी बिल्डर अधिग्रहण वास्तव में जमा होने लगे हैं—नीचे ResiClub के जापानी बिल्डर अधिग्रहण ट्रैकर देखें:
यहां एक अधिक विस्तृत विवरण दिया गया है:
दाइवा हाउस: जापान स्थित दाइवा हाउस ने चुपचाप जापानी बिल्डरों के बीच भौगोलिक रूप से सबसे विविध अमेरिकी होमबिल्डिंग फुटप्रिंट में से एक बनाया है। इसने 2017 में स्टेनली मार्टिन होम्स के अधिग्रहण के साथ अमेरिकी बाजार में प्रवेश किया, इसके बाद 2020 में ट्रूमार्क होम्स (नंबर 67 सबसे बड़ा अमेरिकी होमबिल्डर) की खरीद हुई। सितंबर 2021 में, दाइवा हाउस ने कैसलरॉक कम्युनिटीज (नंबर 49 सबसे बड़ा अमेरिकी होमबिल्डर) का अधिग्रहण पूरा किया, जिससे इसे एरिजोना, टेक्सास और टेनेसी के सन बेल्ट बाजारों में एक मजबूत उपस्थिति मिली। फरवरी 2026 में, स्टेनली मार्टिन ने यूनाइटेड होम्स ग्रुप के 221 मिलियन डॉलर के अधिग्रहण की घोषणा की, जिसके बाद मार्च 2026 में ट्रूमार्क ने जेके मोनार्क के अधिग्रहण की घोषणा की।
सुमितोमो फ़ॉरेस्ट्री: सुमितोमो फ़ॉरेस्ट्री—एक जापान स्थित फ़ॉरेस्ट्री, टिम्बर और होमबिल्डिंग कंपनी—के लिए पिछले महीने का ट्राई पॉइंट होम्स अधिग्रहण उसके अमेरिकी विस्तार लक्ष्यों को महत्वपूर्ण रूप से तेज करता है, जिसमें 2030 तक अमेरिका में सालाना 23,000 घर देने का उसका घोषित लक्ष्य भी शामिल है। 2016 में, सुमितोमो फ़ॉरेस्ट्री DRB ग्रुप (अमेरिका का नंबर 20 सबसे बड़ा होमबिल्डर) का बहुमत मालिक बन गया। अप्रैल 2025 में, ब्राइटलैंड होम्स (अमेरिका का नंबर 24 सबसे बड़ा होमबिल्डर—जिसे सुमितोमो फ़ॉरेस्ट्री ने 2016 में बहुमत हिस्सेदारी हासिल की थी) DRB ग्रुप में समेकित हो गया।
सेकिसुई हाउस: जापान स्थित होमबिल्डर सेकिसुई हाउस, जो अमेरिका में SH रेजिडेंशियल होल्डिंग्स (अमेरिका का नंबर 6 सबसे बड़ा होमबिल्डर) के तहत काम कर रहा है, वह भी कई वर्षों से अमेरिकी होमबिल्डर की खरीदारी की होड़ में है। 2017 से, सेकिसुई हाउस ने होमबिल्डर्स वुडसाइड होम्स, चेस्मार होम्स, होल्ट होम्स और हबल होम्स का अधिग्रहण किया है। अप्रैल 2024 में, सेकिसुई हाउस ने एम.डी.सी. होल्डिंग्स (रिचमंड अमेरिकन होम्स) को आश्चर्यजनक 4.9 बिलियन डॉलर में अधिग्रहित करके उद्योग को वास्तव में हिला दिया। सेकिसुई हाउस ने अपने घरेलू जापानी बिल्डर ब्रांड, शावुड के साथ अमेरिका में विस्तार भी किया है।
हाजिमे कंस्ट्रक्शन: जापान स्थित इडा ग्रुप होल्डिंग्स के स्वामित्व वाली जापान स्थित होमबिल्डर हाजिमे कंस्ट्रक्शन ने मार्च 2026 में यूटा-आधारित होमबिल्डर राइट होम्स ग्रुप में बहुमत इक्विटी हिस्सेदारी की घोषणा की।
ResiClub के विश्लेषण के अनुसार, एक बार जब ट्राई पॉइंट होम्स और यूनाइटेड होम्स ग्रुप के अधिग्रहण पूरे हो जाते हैं, तो दाइवा हाउस, सेकिसुई हाउस और सुमितोमो फ़ॉरेस्ट्री के पास अमेरिकी एकल-परिवार घर निर्माण के कम से कम 5.5% का संयुक्त बाजार हिस्सा होगा।
तो जापानी फर्म अमेरिकी आवास पर इतना बड़ा दांव क्यों लगा रही हैं?
उच्च स्तर पर, इसका उत्तर जनसांख्यिकीय और संरचनात्मक है। जापान की घरेलू आबादी सिकुड़ रही है और बूढ़ी हो रही है (तेजी से!), जिससे आवास वृद्धि सीमित हो रही है और दाइवा हाउस, सेकिसुई हाउस और सुमितोमो फ़ॉरेस्ट्री जैसी जापानी होमबिल्डिंग फर्मों के लिए तेज संकुचन का खतरा है।
इसके विपरीत, संयुक्त राज्य अमेरिका जनसंख्या वृद्धि और घरेलू गठन का अनुभव करना जारी रखता है—विशेष रूप से सन बेल्ट बाजारों में जहां कई बड़े अमेरिकी होमबिल्डर काम करते हैं। स्थिर, दीर्घकालिक विकास की तलाश करने वाली जापानी फर्मों के लिए, अमेरिकी होमबिल्डिंग पैमाने और बेहतर जनसांख्यिकीय टेलविंड प्रदान करती है।
एक रणनीतिक तत्व भी है। अमेरिकी होमबिल्डिंग उद्योग शीर्ष कुछ सार्वजनिक बिल्डरों से परे खंडित बना हुआ है, जिससे अच्छी तरह से पूंजीकृत वैश्विक खिलाड़ियों को स्थानीय ब्रांडों और प्रबंधन टीमों को संरक्षित करते हुए क्षेत्रीय ऑपरेटरों को रोल अप करने के अवसर मिलते हैं। सुमितोमो फ़ॉरेस्ट्री और सेकिसुई हाउस दोनों का कहना है कि वे स्थानीय नेतृत्व वाले संचालन को प्राथमिकता देते हैं, जो केंद्रीकृत पूंजी और वैश्विक विशेषज्ञता द्वारा समर्थित हैं—एक संरचना जो बिल्डर संस्कृति को संरक्षित करने के लिए डिज़ाइन की गई है, जबकि वित्तीय और परिचालन सहायता प्रदान करती है।
एक और कारक यह है कि कई जापानी समूहों के पास कम उधार लागत तक पहुंच है, जो सिद्धांत रूप में, उन्हें विदेशों में कंपनियों को खरीदते समय लाभ देता है। जापान में लगातार कम मुद्रास्फीति और धीमी वृद्धि के कारण दशकों से अत्यंत कम ब्याज दरें रही हैं। पिछले दशक के अधिकांश समय में, बैंक ऑफ जापान ने अल्पकालिक नीतिगत दरों को 0% या उससे कम पर रखा।