सॉलिसिटर्स बताते हैं: इंग्लैंड में बैन से पहले नो-फ़ॉल्ट निष्कासनों की बाढ़

सॉलिसिटर्स का कहना है कि उन्हें इंग्लैंड में शुक्रवार को रेंटर्स’ राइट्स एक्ट लागू होने से पहले आखिरी समय में सेक्शन 21 के नो-फ़ॉल्ट निष्कासन नोटिस जारी करने के अनुरोधों में बाढ़ आ गई है।

वह विधायिका, जिसे एक पीढ़ी में किराये पर मिलने वाले बड़े परिवर्तन के रूप में सराहा गया है, नो-फ़ॉल्ट निष्कासनों पर प्रतिबंध लगाती है, किराया बढ़ाने पर सीमा लगाती है और स्थिरकालीन पट्टे को खत्म कर देती है।

नए नियमों की पूर्व संध्या पर, सॉलिसिटर्स ने कहा कि वे निष्कासन नोटिस की अचानक मांग को पूरा करने के लिए लंबे घंटे काम कर रहे हैं, जबकि सिटीज़न्स एडवाइस ने कहा कि पिछले महीने हज़ारों लोगों ने, जो नो-फ़ॉल्ट निष्कासन का सामना कर रहे थे, सहायता के लिए इससे संपर्क किया।

मार्च में, इस सेवा ने 2,335 लोगों की मदद की, जो नो-फ़ॉल्ट निष्कासन से जुड़े थे, जो पिछले साल के उसी समय की तुलना में 16% अधिक था, साथ ही 1,800 से अधिक लोग भी थे, जो गीलापन और मोल्ड जैसे खराब होने का सामना कर रहे थे, और 1,000 से अधिक किराया बढ़ाने वाले।

लंदन- और केंट-आधारित कानूनी फर्म थैकरे विलियम्स ने कहा कि उसे मकान मालिकों से अपने किरायेदारों को निष्कासित करने और अपनी संपत्तियां बेचने के लिए विधायिका के कारण आखिरी समय के निर्देशों की लहर प्राप्त हुई है।

“यह एक बिल्कुल पागलपन से भरा व्यस्त दिन रहा है,” फर्म के साथी मुस्तफ़ा सिद्की ने बुधवार को कहा। “हमारे पास बहुत सारे मकान मालिक हैं जो आखिरी समय में सेक्शन 21 नोटिस जारी करने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन साथ ही बहुत सारे किरायेदार भी हैं, जिन्हें नोटिस दिया गया है, और जो सलाह माँग रहे हैं क्योंकि लोग व्यथित हैं। यह लोगों के घर हैं, लोगों की ज़िंदगी हैं।”

उन्होंने कहा कि इस साल उन्हें मिले सेक्शन 21 के निर्देशों की संख्या पिछले साल की तुलना में चार गुनी थी। अनुरोधों की अंतिम समय की प्रकृति ने कुछ लॉजिस्टिकल चुनौतियों का सामना कराया: अब नोटिस भेजने के लिए पर्याप्त समय नहीं था, इसलिए मकान मालिकों को यह सुनिश्चित करने के लिए लोगों को दस्तावेज़ हस्तांतरित करने के लिए भुगतान करना पड़ा कि वे समय सीमा को पूरा करते हैं।

“मैं उनसे यह कहना पड़ रहा हूँ कि अगर मैं इसे डाक से भेजता हूँ, तो यह समय पर सेवा नहीं किया जाएगा, इसलिए आप या तो इसे खुद हस्तांतरित कर सकते हैं या प्रोसेस सर्वर को भुगतान कर सकते हैं, जिसकी तस्वीर उनके द्वारा दरवाज़े पर चिपकाई जा रही है या पत्र-पुली के माध्यम से सेवा की जा रही है। ताकि अगर कोई न्यायाधीश बाद में कोई सवाल उठाता है, तो आपके पास यह सबूत हो कि आपने 1 मई तक इसे किया था,” सिद्की ने कहा।

उन्होंने कहा कि कई बुय-टू-लेट (BTL) मकान मालिक अपने किरायेदार के साथ अपने संबंध टूटने पर अपने मॉर्टगेज भुगतानों को कवर करने के बिना किराये की आय के बिना चिंतित थे। “लोग डरे हुए हैं। यही कारण है कि वे अभी सेक्शन 21 नोटिस कर रहे हैं, क्योंकि इसे आने वाली चीज़ों की तुलना में यह तेज़ और आसान माना जाता है।”

उन्होंने जोड़ा कि कई किरायेदार वारंट ऑफ़ पोस्सेशन प्राप्त होने तक अपने स्थान पर रहना चुन रहे हैं — जो किरायेदारों को दिया जाता है, जो एविक्शन ऑर्डर में दिए गए तारीख तक संपत्ति छोड़ने से इंकार करते हैं — क्योंकि अन्य जगह पर उपलब्ध आवास की कमी के कारण।

“बहुत सारे लोग कह रहे हैं कि उनके लिए कहीं और कोई घर नहीं है और वे सामाजिक आवास नहीं पा सकते,” सिद्की ने कहा। “नए कानून का इरादा अच्छा है। लेकिन अभी भी आवास की कमी है।”

नो-फ़ॉल्ट निष्कासनों पर प्रतिबंध लगाने के अलावा, यह विधायिका किराया बढ़ाने को एक बार सीमित करती है और अग्रिम किराया की मांग को एक महीने के भुगतान तक सीमित करती है। रेंटल प्रॉपर्टीज़ के लिए बोलिंग युद्ध अब प्रतिबंधित हैं, साथ ही स्थिरकालीन किराया पर अनुबंध भी, और परिषदों को अपराधी मकान मालिकों पर नज़र रखने और उन पर कड़क कार्रवाई करने की नई शक्तियां दी गई हैं।

यह विधायिका भविष्य के किरायेदारों पर लाभ प्रदान करने वालों या जिनके पास बच्चे हैं, पर भेदभाव करने पर प्रतिबंध लगाती है, और किरायेदारों को अपने घर में पालतू जानवर रखने का अनुरोध करने देती है, जिसे मकान मालिक अनुचित रूप से अस्वीकार नहीं कर सकते।

केयर स्टार्मर ने कहा: “बहुत लंबे समय से परिवारों को निष्कासन के लगातार डर के साथ रहना पड़ा है, जबकि युवा लोगों को अपनी ज़िंदगी शुरू करने के लिए जिन घरों की ज़रूरत है, उनमें उनसे बाहर निकलना पड़ा है। आज हम इसे सही करने जा रहे हैं। यह ऐतिहासिक कार्रवाई लाखों लोगों के लिए किराये पर मिलने वाली चीज़ों को अधिक निष्पक्ष, सुरक्षित और सुरक्षित बनाएगी।”

जेनरेशन रेंट के मुख्य कार्यकारी अधिकारी बेन ट्वोमी ने कहा कि शुक्रवार से इंग्लैंड के निजी किरायेदारों के लिए “एक नई युग” की शुरुआत हो रही है।

उन्होंने कहा: “यह नया कानून किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच सत्ता को पुनः संतुलित करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। दशकों से, सेक्शन 21 के निष्कासनों ने किरायेदारों को अपने घरों से बाहर निकलने के डर में रहने को मजबूर किया है, जिससे हम अपने मकान मालिकों के साथ वैध चिंताएँ उठाने से रोका है। अंत में, यह पुराना और अन्यायपूर्ण कानून भगा दिया गया है।”