Family office dan individu berkapital tinggi berbondong‑bondong ke Dubai

Apa yang terjadi: Individu ultra‑berkekayaan tinggi (UHNWIs) dan kantor keluarga semakin banyak pindah ke Dubai serta destinasi internasional lain, dipicu oleh pajak yang lebih rendah, biaya hidup yang lebih terjangkau, serta ketidakpastian sosio‑ekonomi di AS (CNBC, Entrepreneur). Tren ini disertai perubahan strategi investasi, dengan 60 % kantor keluarga merencanakan penyesuaian portofolio signifikan, termasuk de‑dolarisasi, dalam tahun depan (Preqin). Pada saat bersamaan, investor‑investor ini menambah alokasi ke investasi alternatif seperti olahraga, contohnya kantor keluarga yang berinvestasi pada liga pickleball dan bola sepak pintar bulan lalu (CNBC).

Dampak pasar: Sektor properti di Dubai dan destinasi pilihan lainnya sedang booming, properti mewah mengalami permintaan tinggi (Entrepreneur). Tren ini dapat menimbulkan kompetisi lebih ketat dan harga yang lebih tinggi, sehingga berpotensi mengusir investor menengah (‘The billionaires are pricing out the millionaires’). Pergeseran strategi investasi mendorong alokasi modal menjauh dari aset tradisional AS, yang dapat memengaruhi pasar AS serta status dolar sebagai mata uang cadangan global (‘The wealthiest investors are pulling money out of the U.S.’).

Yang perlu dipantau selanjutnya: Pada kuartal 2 2023, pantau pasar properti Dubai untuk tanda‑tanda kenaikan harga lebih lanjut atau melambatnya permintaan. Perhatikan rilis data ekonomi AS, seperti pertumbuhan PDB dan inflasi, yang dapat memengaruhi keputusan UHNWIs terkait relokasi dan investasi. Terakhir, awasi laporan laba perusahaan properti global yang memiliki eksposur signifikan ke Dubai serta pasar mewah internasional lainnya.