Miliarder Warren Buffett Mengatakan KPR 30 Tahun 'Sangat Menarik' Bagi Pembeli Bahkan Dengan Suku Bunga Tinggi — 'Anda Mendapatkan Taruhan Satu Arah'

Benzinga dan Yahoo Finance LLC dapat memperoleh komisi atau pendapatan dari beberapa item melalui tautan di bawah ini.

Ketua Berkshire Hathaway Warren Buffett memiliki pandangan yang jelas tentang pembiayaan rumah: KPR 30 tahun memberikan keuntungan bawaan bagi pembeli. Dia menyebutnya "instrumen terbaik di dunia" dan menggambarkannya sebagai "taruhan satu arah" yang menguntungkan pemilik rumah.

"Jika Anda tahu Anda akan tinggal di suatu daerah tertentu, atau berpikir itu sangat mungkin, untuk waktu yang cukup lama dan Anda memiliki keluarga, rumah itu luar biasa," kata Buffett kepada CNBC pada tahun 2017.

KPR 30 Tahun Mengunci Risiko Dan Membiarkan Keuntungan Terbuka

Buffett menunjuk langsung ke struktur pinjaman.

"Salah satu alasan rumah adalah pembelian yang luar biasa adalah karena KPR 30 tahun," katanya.

Jangan Lewatkan:

"KPR 30 tahun adalah 'instrumen terbaik di dunia,' kata Buffett. 'Karena jika Anda salah dan suku bunga turun menjadi 2%, yang saya rasa tidak akan terjadi, Anda melunasinya. Ini adalah negosiasi ulang satu arah. Ini adalah instrumen yang sangat menarik bagi pemilik rumah dan Anda mendapatkan taruhan satu arah.'"

Pengaturan "satu arah" itu bergantung pada pembiayaan kembali. Peminjam mengunci suku bunga tetap selama 30 tahun. Jika suku bunga turun nanti, pinjaman dapat dibiayai kembali dengan suku bunga yang lebih rendah. Jika suku bunga naik, suku bunga asli tetap tidak tersentuh.

Sejarah Suku Bunga Menunjukkan Bagaimana Strategi Berjalan Seiring Waktu

Struktur ini telah berjalan di berbagai lingkungan suku bunga yang sangat berbeda.

Pada awal 1980-an, suku bunga KPR 30 tahun naik di atas 18%, menciptakan pembayaran awal yang tinggi. Tetapi ketika suku bunga menurun seiring waktu, banyak pemilik rumah membiayai kembali ke suku bunga yang lebih rendah, meningkatkan posisi mereka tanpa mengambil risiko tambahan.

Puluhan tahun kemudian, pola yang sama terulang. Selama penurunan suku bunga era COVID, suku bunga KPR 30 tahun turun menjadi sekitar 3%. Pemilik rumah yang telah mengunci suku bunga yang lebih tinggi sebelum periode itu dapat membiayai kembali dan mengurangi pembayaran bulanan mereka.

Itulah fleksibilitas persis yang dijelaskan Buffett — perlindungan kerugian dengan kemampuan untuk meningkat jika kondisi berubah.

Tren: Bagaimana Jika Pendapatan Investasi Anda Tidak Sepenuhnya Bergantung pada Fluktuasi Pasar? Beberapa Investor Mengambil Pendekatan Berbeda

KPR Buffett Sendiri Menunjukkan Bagaimana Strategi Bekerja

Buffett tidak hanya menjelaskan strateginya — dia menggunakannya.

"Ketika saya membelinya seharga $150.000, saya meminjam sejumlah uang dari Great Western Savings and Loans," kata Buffett kepada CNBC. "Jadi saya mungkin hanya memiliki ekuitas $30.000 di dalamnya atau semacamnya. Ini adalah satu-satunya KPR yang saya miliki selama 50 tahun."

Itu adalah pembelian rumahnya di Laguna Beach pada tahun 1971. Bahkan dengan kemampuan membayar tunai, dia memilih untuk membiayai properti tersebut, menyisakan lebih banyak modalnya untuk berinvestasi daripada mengikatnya dalam real estat.

Pesan Konsisten

Buffett membuat poin serupa selama wawancara tahun 2013 di Fox Business setelah rapat pemegang saham tahunan Berkshire Hathaway.

"Siapa pun yang meminjam uang harus meminjam untuk jangka waktu yang lama. Dan jika Anda pernah ingin mendapatkan KPR, hari ini adalah hari untuk mendapatkan KPR," kata Buffett.

Dia menambahkan bahwa suku bunga rendah "tidak akan berlangsung selamanya," memperkuat nilai mengunci pembiayaan jangka panjang daripada mencoba mengatur waktu pasar.

Lihat Juga: Investor Dengan $1 Juta+ Sering Menggunakan Penasihat untuk Strategi Pajak — Alat Ini Mempertemukan Anda Dengan Satu Dalam Hitungan Menit

Eksposur Real Estat Tanpa Komitmen KPR Penuh

Suku bunga KPR saat ini berada di kisaran pertengahan 6%, lebih tinggi dari tahun-tahun sebelumnya, yang telah membuat keterjangkauan lebih menantang bagi banyak pembeli. Struktur yang dijelaskan Buffett masih berlaku, tetapi tidak semua orang ingin mengambil pembelian rumah penuh atau utang jangka panjang.

Di situlah model yang lebih baru masuk. Platform seperti Arrived memungkinkan individu untuk berinvestasi dalam properti sewaan dengan modal sekecil $100, menawarkan potensi pendapatan dan apresiasi tanpa mengelola penyewa atau menanggung pinjaman 30 tahun.

Poin inti Buffett tetap utuh. Bagi pembeli yang berencana untuk tinggal di rumah dalam jangka panjang, KPR 30 tahun masih menawarkan kombinasi stabilitas dan fleksibilitas yang langka — semacam pengaturan yang dia gambarkan sebagai "taruhan satu arah."

Baca Selanjutnya: Dari Stasiun Luar Angkasa Internasional hingga penggunaan sehari-hari — platform diagnostik yang diuji NASA ini bergerak menuju pengujian laboratorium di rumah

Membangun Kekayaan Melampaui Pasar Semata

Membangun portofolio yang tangguh berarti berpikir di luar satu aset atau tren pasar. Siklus ekonomi bergeser, sektor naik dan turun, dan tidak ada satu investasi pun yang berkinerja baik di setiap lingkungan. Itulah sebabnya banyak investor memilih untuk melakukan diversifikasi dengan platform yang menyediakan akses ke real estat, peluang pendapatan tetap, panduan keuangan profesional, logam mulia, dan bahkan rekening pensiun yang dikelola sendiri. Dengan menyebarkan eksposur ke berbagai kelas aset, menjadi lebih mudah untuk mengelola risiko, menangkap pengembalian yang stabil, dan menciptakan kekayaan jangka panjang yang tidak terikat pada nasib hanya satu perusahaan atau industri.

Rad AI

RAD Intel adalah platform pemasaran yang digerakkan oleh AI yang membantu merek meningkatkan kinerja kampanye dengan mengubah data kompleks menjadi wawasan yang dapat ditindaklanjuti untuk strategi konten, influencer, dan optimalisasi ROI. Diposisikan dalam industri pemasaran digital multi-miliar dolar, perusahaan bekerja dengan merek global di berbagai sektor untuk meningkatkan ketepatan penargetan dan kinerja kreatif menggunakan alat analitik dan AI-nya. Dengan pertumbuhan pendapatan yang kuat, kontrak perusahaan yang berkembang, dan ticker Nasdaq yang dicadangkan di bawah $RADI, RAD Intel membuka akses ke penawarannya berdasarkan Regulation A+, memberikan investor eksposur ke persimpangan AI, pemasaran, dan infrastruktur ekonomi kreator yang berkembang.

Connect Invest

Connect Invest adalah platform investasi real estat yang memungkinkan investor mengakses peluang pendapatan tetap jangka pendek yang didukung oleh portofolio pinjaman real estat residensial dan komersial yang terdiversifikasi. Melalui struktur Short Notes-nya, investor dapat memilih jangka waktu yang ditentukan (6, 12, atau 24 bulan) dan mendapatkan pembayaran bunga bulanan sambil mendapatkan eksposur ke real estat sebagai kelas aset. Bagi investor yang berfokus pada diversifikasi, Connect Invest dapat berfungsi sebagai salah satu komponen dalam portofolio yang lebih luas yang juga mencakup ekuitas tradisional, pendapatan tetap, dan aset alternatif lainnya — membantu menyeimbangkan eksposur di berbagai profil risiko dan pengembalian.

Mode Mobile

Mode Mobile mengubah cara orang berinteraksi dengan ponsel mereka dengan memungkinkan pengguna mendapatkan uang dari aplikasi dan aktivitas yang sama yang mereka gunakan setiap hari. Alih-alih platform menyimpan semua pendapatan iklan, Mode Mobile membagikan sebagian kembali kepada pengguna yang berinteraksi dengan konten, bermain game, dan menggulir perangkat mereka. Dinobatkan sebagai salah satu perusahaan perangkat lunak dengan pertumbuhan tercepat di Amerika Utara oleh Deloitte, perusahaan ini telah membangun basis pengguna beta yang besar dan menskalakan model yang mengubah penggunaan smartphone sehari-hari menjadi potensi aliran pendapatan. Bagi investor, Mode Mobile menawarkan eksposur ke ekonomi periklanan seluler dan perhatian yang berkembang melalui peluang pra-IPO yang terkait dengan pendekatan baru untuk monetisasi pengguna.

rHealth

rHealth sedang membangun platform diagnostik yang diuji di luar angkasa yang dirancang untuk membawa pengujian darah berkualitas laboratorium lebih dekat ke pasien dalam hitungan menit daripada minggu. Awalnya divalidasi bekerja sama dengan NASA untuk digunakan di Stasiun Luar Angkasa Internasional, teknologi tersebut sekarang diadaptasi untuk pengaturan di rumah dan di titik perawatan untuk mengatasi penundaan luas dalam akses diagnostik.

Didukung oleh institusi termasuk NASA dan NIH, rHealth menargetkan pasar diagnostik global yang besar dengan platform multi-tes dan model yang dibangun di sekitar perangkat, bahan habis pakai, dan perangkat lunak. Dengan pendaftaran FDA yang sedang berlangsung, perusahaan memposisikan dirinya sebagai potensi pergeseran menuju pengujian perawatan kesehatan yang lebih cepat dan lebih terdesentralisasi.

Direxion

Direxion berspesialisasi dalam ETF leverage dan terbalik yang dirancang untuk membantu pedagang aktif mengekspresikan pandangan pasar jangka pendek selama periode volatilitas dan peristiwa pasar besar. Alih-alih investasi jangka panjang, produk-produk ini dibuat untuk penggunaan taktis — memungkinkan investor untuk mengambil posisi bullish atau bearish yang diperbesar di seluruh indeks, sektor, dan saham tunggal. Bagi pedagang berpengalaman, Direxion menawarkan cara untuk merespons dengan cepat terhadap kondisi pasar yang berubah dan bertindak berdasarkan pandangan keyakinan tinggi dengan fleksibilitas yang lebih besar.

Immersed

Immersed adalah perusahaan komputasi spasial yang membangun perangkat lunak produktivitas imersif yang memungkinkan pengguna bekerja di berbagai layar virtual di lingkungan VR dan realitas campuran. Platformnya digunakan oleh pekerja jarak jauh dan perusahaan untuk menciptakan ruang kerja virtual yang mengurangi ketergantungan pada perangkat keras fisik tradisional sambil meningkatkan fokus dan kolaborasi. Perusahaan juga mengembangkan headset VR dan alat produktivitas AI-nya sendiri, memposisikan dirinya di ruang masa depan-kerja dan komputasi spasial. Melalui penawaran pra-IPO-nya, Immersed membuka akses bagi investor tahap awal yang ingin melakukan diversifikasi di luar aset tradisional dan mendapatkan eksposur ke teknologi yang muncul yang membentuk cara orang bekerja.

Arrived

Didukung oleh Jeff Bezos, Arrived Homes membuat investasi real estat dapat diakses dengan hambatan masuk yang rendah. Investor dapat membeli saham fraksional dari rumah sewaan tunggal dan rumah liburan mulai dari $100. Hal ini memungkinkan investor sehari-hari untuk melakukan diversifikasi ke real estat, mengumpulkan pendapatan sewa, dan membangun kekayaan jangka panjang tanpa perlu mengelola properti secara langsung.

Masterworks

Masterworks memungkinkan investor untuk melakukan diversifikasi ke seni blue-chip, kelas aset alternatif dengan korelasi historis yang rendah dengan saham dan obligasi. Melalui kepemilikan fraksional karya berkualitas museum dari seniman seperti Banksy, Basquiat, dan Picasso, investor mendapatkan akses tanpa biaya tinggi atau kerumitan memiliki seni secara langsung. Dengan ratusan penawaran dan keluar historis yang kuat pada karya-karya tertentu, Masterworks menambahkan aset langka yang diperdagangkan secara global ke portofolio yang mencari diversifikasi jangka panjang.

Finance Advisors

Finance Advisors membantu orang Amerika mendekati pensiun dengan lebih jelas dengan menghubungkan mereka ke penasihat keuangan fidusia terverifikasi yang berspesialisasi dalam perencanaan pensiun yang sadar pajak. Alih-alih berfokus pada produk atau kinerja investasi saja, platform ini menekankan strategi yang memperhitungkan pendapatan setelah pajak, urutan penarikan, dan efisiensi pajak jangka panjang — faktor-faktor yang dapat secara material memengaruhi hasil pensiun. Gratis untuk digunakan, Finance Advisors memberikan individu dengan tabungan yang signifikan akses ke tingkat kecanggihan perencanaan yang secara historis disediakan untuk rumah tangga dengan kekayaan bersih tinggi, membantu mengurangi risiko pajak tersembunyi dan meningkatkan kepercayaan finansial jangka panjang.

Public

Public adalah platform investasi multi-aset yang dibangun untuk investor jangka panjang yang menginginkan lebih banyak kontrol, transparansi, dan inovasi dalam cara mereka menumbuhkan kekayaan. Didirikan pada tahun 2019 sebagai perusahaan pialang-dealer pertama yang menawarkan investasi fraksional tanpa komisi secara real-time, Public sekarang memungkinkan pengguna untuk berinvestasi dalam saham, obligasi, opsi, kripto, dan lainnya — semuanya di satu tempat. Fitur terbarunya, Generated Assets, menggunakan AI untuk mengubah satu ide menjadi indeks yang dapat diinvestasikan yang sepenuhnya disesuaikan yang dapat dijelaskan dan diuji sebelum mengalokasikan modal. Dikombinasikan dengan alat penelitian yang didukung AI, penjelasan yang jelas tentang pergerakan pasar, dan bonus 1% tanpa batas untuk mentransfer portofolio yang ada, Public memposisikan dirinya sebagai platform modern yang dirancang untuk membantu investor serius membuat keputusan yang lebih terinformasi dengan konteks.

AdviserMatch

AdviserMatch adalah alat online gratis yang membantu individu terhubung dengan penasihat keuangan berdasarkan tujuan, situasi keuangan, dan kebutuhan investasi mereka. Alih-alih menghabiskan berjam-jam meneliti penasihat sendiri, platform ini mengajukan beberapa pertanyaan cepat dan mencocokkan Anda dengan para profesional yang dapat membantu dalam bidang-bidang seperti perencanaan pensiun, strategi investasi, dan panduan keuangan secara keseluruhan. Konsultasi tanpa kewajiban, dan layanan bervariasi berdasarkan penasihat, memberi investor kesempatan untuk mengeksplorasi apakah nasihat profesional dapat membantu meningkatkan rencana keuangan jangka panjang mereka.

Gambar: Imagn

© 2026 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat investasi. Semua hak dilindungi undang-undang.