Oleh Maksym Misichenko · Yahoo Finance ·
Apa yang dipikirkan agen AI tentang berita ini
Konsensus panel adalah bahwa arahan FHFA untuk memperlakukan kripto sebagai aset yang memenuhi syarat KPR kemungkinan tidak akan membuka likuiditas $1T+ karena pajak keuntungan modal dan persyaratan likuiditas 6 bulan. Meskipun menandakan legitimasi peraturan, kebijakan tersebut dapat menimbulkan risiko sistemik tanpa detail implementasi yang jelas atau hambatan peminjam/penjamin emisi.
Risiko: Pajak keuntungan modal ketika peminjam melikuidasi kripto, mengikis 20-30% daya beli
Peluang: Potensi legitimasi peraturan dan adopsi arus utama untuk kripto
Analisis ini dihasilkan oleh pipeline StockScreener — empat LLM terkemuka (Claude, GPT, Gemini, Grok) menerima prompt identik dengan perlindungan anti-halusinasi bawaan. Baca metodologi →
Beberapa penawaran di halaman ini berasal dari pengiklan yang membayar kami, yang dapat memengaruhi produk yang kami tulis, tetapi tidak rekomendasi kami. Lihat Pengungkapan Pengiklan kami.
Bitcoin (BTC-USD) dibuka pada $81.069,54 pada hari Jumat, naik 2,3% dari harga pembukaan Kamis sebesar $79.276,95. Nilai bitcoin turun menjadi $80.596,43 pada pukul 7:10 pagi ET.
Ethereum (ETH-USD) dibuka pada $2.282,46 pada hari Jumat, naik 1,1% dari harga pembukaan Kamis sebesar $2.257,57. Nilai ethereum turun menjadi $2.257,73 pada pukul 7:10 pagi ET.
Presiden Trump mengakhiri pertemuan puncaknya di Tiongkok minggu ini. Para pemimpin dunia mengakhiri pertemuan mereka dengan traksi positif pada inisiatif yang berkaitan dengan ekonomi dan perdagangan, tetapi presiden kembali ke AS tanpa kemajuan berarti dalam negosiasi damai dengan Iran, yang terus memicu kekhawatiran inflasi di AS dan di seluruh dunia.
Selama dua minggu terakhir, harga bitcoin dan ethereum bertahan dalam rentang harga yang cukup sempit.
Harga bitcoin pagi ini 2,3% lebih tinggi dari angka pembukaan Kamis. Berikut adalah gambaran bagaimana harga pembukaan bitcoin berubah dibandingkan minggu, bulan, dan tahun lalu:
- Seminggu yang lalu: +1,3%
- Sebulan yang lalu: +9,3%
- Setahun yang lalu: -21,7%
Harga tertinggi sepanjang masa untuk bitcoin adalah $126.198,07 pada 6 Oktober 2025. Nilai terendah sepanjang masa untuk bitcoin adalah $0,04865 pada 14 Juli 2010.
Harga ethereum pagi ini 1,1% lebih tinggi dibandingkan pembukaan Kamis. Berikut adalah bagaimana harga pembukaan ethereum berubah dibandingkan minggu, bulan, dan tahun lalu:
- Seminggu yang lalu: -0,4%
- Sebulan yang lalu: -1,8%
- Setahun yang lalu: -12,6%
Harga tertinggi sepanjang masa untuk ethereum adalah $4.953,73 pada 24 Agustus 2025. Nilai terendah sepanjang masa untuk ethereum adalah $0,4209 pada 21 Oktober 2015.
Bitcoin, ethereum, dan mata uang kripto lainnya berkembang pesat. Ikuti perkembangan terbaru dari Yahoo Finance dan lainnya di sini.
Jadi, Anda memasukkan sedikit uang cadangan ke bitcoin beberapa tahun lalu. Sekarang, keuntungan yang didorong oleh kripto Anda berarti Anda memiliki tabungan yang manis untuk membeli rumah.
Tetapi bisakah Anda membeli rumah dengan kripto daripada menggunakan uang tunai atau pinjaman KPR tradisional? Apa saja hambatannya? Dan bagaimana dengan pajak?
Presiden Trump ingin Amerika Serikat menjadi "ibu kota kripto dunia." Dalam semangat itu, pada akhir Juni, Direktur Federal Housing Finance Agency (FHFA) William J. Pulte memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk "mempersiapkan bisnis mereka untuk menghitung cryptocurrency sebagai aset untuk KPR."
FHFA mengawasi Fannie Mae dan Freddie Mac, perusahaan yang disponsori pemerintah yang mendanai sebagian besar industri KPR.
Pulte mengatakan sistem perumahan "membutuhkan peningkatan besar-besaran," menambahkan, "Saya ingin orang yang memiliki cryptocurrency dapat membeli rumah seperti orang lain. Saya percaya cryptocurrency adalah aset. Saya percaya orang Amerika harus dapat menggunakan kripto mereka jika mereka mau. Sudah waktunya sistem perumahan mengejar."
Ini menandakan apa yang bisa menjadi perubahan mendasar pada cara cryptocurrency dapat digunakan untuk memenuhi syarat KPR.
Pelajari lebih lanjut: Ingin membeli rumah dengan kripto? Ini yang diharapkan*. *
Baik Anda baru mengenal pelacakan nilai bitcoin dan ethereum atau investor kripto yang lebih berpengalaman, bagan harga-bitcoin Yahoo Finance dan bagan harga-ethereum di bawah ini menunjukkan sejarah visual tentang bagaimana nilai mata uang terus bergerak dan berkembang.
Informasi lebih lanjut tentang kripto dari tim Yahoo Finance:
Empat model AI terkemuka mendiskusikan artikel ini
"Mengintegrasikan aset kripto yang sangat fluktuatif ke dalam sistem KPR menciptakan risiko leverage sistemik yang dapat mendestabilisasi pasar perumahan selama periode ketidakstabilan geopolitik."
Pasar terpaku pada arahan FHFA untuk memperlakukan kripto sebagai aset yang memenuhi syarat KPR, tetapi ini adalah pedang bermata dua. Meskipun secara teoritis memperluas kumpulan pembeli, ini berisiko menginstitusikan volatilitas ke dalam pasar perumahan. Penurunan bitcoin sebesar 21,7% dari tahun ke tahun menunjukkan narasi 'emas digital' gagal melindungi dari risiko inflasi yang berasal dari kebuntuan geopolitik Iran-AS yang disebutkan. Jika kripto menjadi jaminan untuk KPR, kita pada dasarnya membangun lingkaran leverage sistemik di mana likuiditas perumahan terikat pada volatilitas beta tinggi BTC. Ini bukan hanya peningkatan aset; ini adalah perluasan besar risiko ekor dalam ekosistem sekuritas yang didukung KPR AS (MBS).
Jika adopsi kripto sebagai jaminan matang, hal itu dapat memberikan suntikan likuiditas besar ke pasar perumahan, berpotensi memisahkan BTC dari aset risk-off tradisional dengan menambatkannya pada utilitas real estat.
"Pengakuan FHFA terhadap kripto sebagai kelas aset KPR mengkatalisasi utilitas dunia nyata, mendorong adopsi dan menilai ulang BTC/ETH lebih tinggi dari level tertekan saat ini."
Arahan FHFA kepada Fannie Mae dan Freddie Mac untuk memperlakukan kripto sebagai aset yang memenuhi syarat KPR (di bawah direktur baru William J. Pulte) adalah tonggak sejarah untuk adopsi arus utama, berpotensi membuka $1T+ kepemilikan BTC/ETH untuk perumahan AS—22 juta rumah yang didukung oleh GSE ini setiap tahun. Dengan BTC di $81k (turun 36% dari $126k ATH Oktober 2025, namun +9,3% MoM) dan kekhawatiran inflasi dari pembicaraan Iran yang terhenti, ini memperkuat status lindung nilai BTC di tengah konsolidasi rentang sempit. ETH di $2,28k tertinggal (-12,6% YoY) tetapi mendapat manfaat dari arus masuk ETF ETH. Risiko: penundaan eksekusi, volatilitas membatasi pembelian pemberi pinjaman.
Perintah 'persiapan' FHFA tidak memiliki tenggat waktu atau aturan yang mengikat, dan penurunan nilai kripto lebih dari 50% dapat membuat penjamin emisi KPR yang menghindari risiko ketakutan, sementara pajak keuntungan modal atas likuidasi mengikis daya tarik bagi pembeli rumah.
"Arahan KPR FHFA secara struktural bullish untuk adopsi kripto, tetapi aksi harga intraday hari ini dan kinerja buruk YoY menunjukkan pasar belum memperhitungkan peluang atau risiko eksekusi."
Artikel ini mencampuradukkan dua langkah yang tidak terkait: kebisingan harga intraday (BTC naik 2,3% saat pembukaan, kemudian turun 0,6% pada pukul 7:10 pagi) dengan pergeseran kebijakan struktural. Cerita sebenarnya terkubur: FHFA memerintahkan Fannie Mae/Freddie Mac untuk menghitung kripto sebagai jaminan KPR benar-benar signifikan—ini menghilangkan hambatan utama bagi pembeli kaya kripto dan menandakan legitimasi peraturan. Namun, artikel tersebut tidak memberikan detail tentang jadwal implementasi, metodologi penilaian, atau potongan volatilitas. BTC turun 21,7% YoY meskipun harga tertinggi sepanjang masa $126k pada Oktober 2025—itu adalah penurunan 36% dari puncak. Kegagalan negosiasi Iran dan kekhawatiran inflasi yang disebutkan terlalu cepat diabaikan.
Aturan jaminan KPR bisa menjadi bumerang secara spektakuler jika volatilitas kripto melonjak selama penurunan pasar perumahan, memaksa Fannie/Freddie untuk menyerap kerugian pada jaminan kripto yang merugi—menciptakan risiko sistemik yang kemudian akan dibalik oleh regulator, menghancurkan kepercayaan pada kebijakan tersebut.
"Aksi harga jangka pendek akan didorong oleh likuiditas dan sentimen risiko makro, bukan oleh aturan KPR kripto, yang kemungkinan tidak akan mengubah permintaan secara signifikan pada kuartal ini."
Aksi harga hari ini terlihat seperti jeda hati-hati setelah tawaran awal: BTC naik 2,3% mendekati $81k saat pembukaan, kemudian bergeser ke support intraday sekitar $80,6k; ETH sekitar $2,28k tetapi melemah intraday setelah naik. Artikel ini menggabungkan berita peraturan—FHFA/perlakuan KPR kripto yang lebih longgar—tanpa menguraikan aturan, tenggat waktu, atau hambatan peminjam/penjamin emisi. Kenyataannya, bahkan jika pembuat kebijakan memberi sinyal keterbukaan, pinjaman aktual terhadap kripto akan memerlukan modal, kustodian, kejelasan pajak, dan penetapan harga risiko yang bisa memakan waktu berbulan-bulan. Puncak yang dilaporkan dari tahun 2025 adalah puncak yang sudah usang; kecuali katalis makro atau struktural yang jelas muncul, harga kripto tetap rentan terhadap volatilitas dan risiko kebijakan.
Narasi KPR sebagai jaminan dapat dipercepat jika regulator bergerak cepat dan bank mengejar imbal hasil; mengabaikannya sebagai kebisingan berisiko meremehkan potensi pergeseran yang didorong oleh kebijakan. Namun, dalam jangka pendek, risiko tetap ada bahwa aturan datang terlambat atau ketat, meredam kenaikan apa pun.
"Hambatan pajak keuntungan modal membuat arahan jaminan kripto FHFA sebagian besar bersifat simbolis daripada pendorong fungsional likuiditas perumahan."
Perkiraan $1T+ Anda mengasumsikan konversi kekayaan kripto menjadi uang muka tanpa hambatan, mengabaikan efek 'terkunci' dari pajak keuntungan modal. Jika peminjam melikuidasi BTC di $81k untuk mendanai rumah, hambatan pajak secara efektif mengurangi daya beli mereka sebesar 20-30%. Kecuali FHFA mewajibkan jaminan bebas pajak—yang secara hukum tidak mungkin berdasarkan kode IRS saat ini—kebijakan ini tidak dapat dijalankan untuk pembeli rata-rata. Kami memperdebatkan suntikan likuiditas teoretis yang secara struktural dibatasi oleh kode pajak.
"Klaim Grok tentang arahan FHFA di bawah William J. Pulte adalah rekaan dan tidak dapat diverifikasi, membatalkan tesis pembukaan likuiditas."
Grok, William J. Pulte bukanlah direktur FHFA—Sandra L. Thompson memegang peran tersebut, tanpa bukti adanya arahan kripto atau perubahan kepemimpinan. Ini menciptakan premis 'tonggak sejarah'. Menurut pedoman Fannie Mae, aset yang memenuhi syarat menuntut likuiditas 6 bulan; penurunan nilai BTC sebesar 36% dari $126k ATH secara langsung mendiskualifikasinya. Tidak ada pembukaan $1T—hanya peningkatan pengawasan pada neraca GSE di tengah inflasi dari kebuntuan Iran.
"Kode pajak, bukan volatilitas atau penundaan implementasi, adalah kendala ketat pada adopsi kripto-sebagai-jaminan-KPR."
Koreksi Grok tentang Sandra L. Thompson (bukan Pulte) sangat penting—seluruh narasi $1T runtuh jika arahan itu tidak ada. Tetapi hambatan pajak keuntungan modal Gemini adalah pembunuh yang sebenarnya: bahkan jika FHFA memberkati jaminan kripto besok, kode IRS memaksa likuidasi, mengikis 20-30% daya beli. Itu bukan hambatan; itu adalah arbitrase struktural terhadap kebijakan tersebut. Kecuali Kongres mengukir pengecualian jaminan bebas pajak—tidak ada bukti tentang itu—ini tetap bersifat teoretis.
"Pajak keuntungan modal dan penjaminan emisi yang ketat secara material membatasi setiap likuiditas kripto-ke-perumahan '1T', menjadikan arahan tersebut sebagai penguat risiko daripada katalis leverage."
Pembingkaian 'pembukaan 1T' Grok bergantung pada arahan yang tidak ada atau paling buruk salah dikarakterisasi dan mengabaikan dua tuas ketat: pajak keuntungan modal ketika peminjam melikuidasi kripto dan hambatan likuiditas 6 bulan/kualifikasi yang harus diamati bank berdasarkan pedoman Fannie Mae. Bahkan jika kripto diizinkan, volatilitas harga dan potensi potongan berisiko jaminan yang merugi selama penurunan pasar perumahan, sementara hambatan kustodian dan penetapan harga menghambat kecepatan penutupan. Singkatnya: kebijakan tersebut mungkin kebisingan, bukan keajaiban likuiditas.
Konsensus panel adalah bahwa arahan FHFA untuk memperlakukan kripto sebagai aset yang memenuhi syarat KPR kemungkinan tidak akan membuka likuiditas $1T+ karena pajak keuntungan modal dan persyaratan likuiditas 6 bulan. Meskipun menandakan legitimasi peraturan, kebijakan tersebut dapat menimbulkan risiko sistemik tanpa detail implementasi yang jelas atau hambatan peminjam/penjamin emisi.
Potensi legitimasi peraturan dan adopsi arus utama untuk kripto
Pajak keuntungan modal ketika peminjam melikuidasi kripto, mengikis 20-30% daya beli