Pasangan Montana membangun rumah impian mereka 26 tahun lalu — kini lonjakan 107% pada pajak properti mereka dapat mendorong mereka keluar

Pasangan Montana membangun rumah impian mereka 26 tahun lalu — kini lonjakan 107% pada pajak properti mereka dapat mendorong mereka keluar

Vawn Himmelsbach

6 menit baca

Pajak properti yang meningkat memukul pemilik rumah dengan keras di seluruh negeri. Tetapi bagi para lansia dengan pendapatan tetap, hal itu dapat membahayakan pensiun mereka.

Bagi Dan dan Carol Webster, rumah impian mereka di Bozeman, Montana telah menjadi mimpi buruk pajak. Pasangan itu membangun rumah mereka pada tahun 2005 di pinggiran kota pegunungan yang saat itu tenang di Gallatin Valley.

Dave Ramsey memperingatkan hampir 50% orang Amerika membuat 1 kesalahan besar Jaminan Sosial — inilah cara memperbaikinya SEGERA

"Kami tinggal di rumah dan menabung uang kami sehingga suatu hari nanti, seperti sekarang, kami dapat menjalani hidup yang ingin kami jalani," kata Dan kepada MTN News (1).

Pada tahun 2005, kota itu memiliki populasi 32.400 orang. Tetapi Bozeman — yang kini dijuluki "Boz Angeles" — adalah salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di negara bagian itu, dengan populasi saat ini hampir 60.000 (2).

Dan itulah yang mendorong kenaikan nilai rumah. Selama setahun terakhir, tagihan pajak properti tahunan Webster meningkat 107%, berlipat ganda dari $25.885 pada tahun 2024 menjadi $53.662 pada tahun 2025.

Sekarang Webster — keduanya mendekati usia 80 tahun — mendapati diri mereka dalam posisi kaya rumah, tetapi miskin pendapatan, karena mereka "tidak dapat membayar pajak." Dan merasa seperti mereka dipaksa keluar dari Bozeman.

Pajak properti meningkat di seluruh AS.

Webster tidak sendirian dalam kesulitan mereka. Pajak properti meningkat lebih cepat daripada inflasi di seluruh AS, menurut analisis dari perusahaan data real estat ATTOM. Pada tahun 2025, rata-rata pemilik rumah membayar $4.427 dalam pajak properti, naik 3% dari tahun 2024 (3).

Namun, kenaikan ini sesuai dengan penurunan nilai rumah rata-rata yang diperkirakan antara tahun 2024 dan 2025.

"Tagihan pajak yang lebih tinggi dikombinasikan dengan penurunan nilai rumah menyebabkan peningkatan tarif pajak efektif, menggarisbawahi peran biaya pemerintah daerah dan pergeseran kebijakan pajak," kata Rob Barber, CEO ATTOM, dalam sebuah pernyataan. "Perbedaan regional tetap ada, dengan Timur Laut dan Barat Tengah terus melihat beban tertinggi."

Sebagai perbandingan, Indeks Harga Konsumen — ukuran inflasi konsumen yang banyak digunakan — meningkat 2,7% tahun lalu (4).

Pajak properti didorong oleh kebutuhan pendapatan pemerintah daerah (bukan harga konsumen). Pajak tersebut digunakan untuk mendanai layanan publik seperti sekolah, jalan, penegakan hukum, dan layanan medis darurat, yang menyumbang 70% dari pengumpulan pajak daerah pada tahun 2023, menurut Tax Foundation yang non-partisan (5).

"Meskipun beberapa negara bagian baru-baru ini membahas pencabutan pajak properti, efisiensi pajak berarti bahwa upaya untuk menghilangkannya dan menggantinya dengan sumber pendapatan lain kurang kondusif untuk pertumbuhan ekonomi daripada mempertahankan pajak tetap berlaku," menurut analis kebijakan Janelle Fritts dari Tax Foundation.

Montana, misalnya, memperkenalkan struktur pajak properti baru pada awal tahun 2026, yang dirancang untuk menurunkan tarif untuk tempat tinggal utama dan persewaan jangka panjang sambil mempertahankan tarif yang lebih tinggi untuk rumah kedua dan persewaan jangka pendek (6).

Gubernur Greg Gianforte mengatakan kepada MTN News dalam sebuah pernyataan bahwa reformasi pajak properti menghasilkan pajak properti yang lebih rendah tahun lalu untuk 80% pemilik rumah Montana (dengan rata-rata penghematan lebih dari $500), sementara 10% pemilik rumah tidak melihat perubahan (7).

Tetapi ini juga dapat menggeser beban pajak, karena "jumlah uang yang sama masih dikumpulkan — Anda secara default meningkatkan pajak pada orang lain," kata anggota dewan negara bagian Llew Jones kepada MTN News. Dan, tambahnya, karena nilai properti meningkat, "Anda menarik pajak ke arah diri Anda sendiri."

Nilai properti Webster telah meningkat sekitar 1.400% selama dua dekade, menurut liputan MTN News tentang data dari Departemen Pendapatan Montana, dan rumah mereka sekarang bernilai lebih dari $5 juta. Karena nilai penilaiannya yang tinggi, rumah itu dikenakan tarif yang lebih tinggi berdasarkan hukum negara bagian.

Pajak properti didasarkan pada tarif pajak properti lokal dan nilai properti Anda yang dinilai. Jadi, jika properti Anda bernilai $400.000 dan tarif pajak Anda adalah 2,5%, tagihan pajak properti tahunan Anda adalah $10.000.

Tetapi laporan Realtor.com menemukan bahwa sebanyak 40,5% properti di AS mungkin dinilai terlalu tinggi. Penghematan potensial median dari menantang nilai properti yang dinilai terlalu tinggi adalah $539 per tahun — lebih dari 15% dari tagihan pajak properti rata-rata (8).

Realtor.com telah memperkenalkan sumber daya protes pajak (9) untuk membantu menavigasi proses ini.

Jika Anda berpikir rumah Anda dinilai terlalu tinggi, Anda dapat meminta salinan catatan pajak properti Anda dari kantor penilai pajak setempat. Jika Anda melihat ada masalah (seperti ukuran properti yang salah atau pengecualian yang terlewat), Anda dapat menyampaikan hal tersebut kepada penilai, yang mungkin akan melakukan evaluasi ulang.

Bahkan jika evaluasi ulang tidak mengubah penilaian Anda, Anda dapat mengajukan banding, meskipun ini bisa menjadi proses yang panjang dan biasanya memerlukan bantuan pengacara.

Tergantung di mana Anda tinggal, kelompok tertentu mungkin memenuhi syarat untuk pengecualian pajak lokal dan negara bagian, seperti lansia, veteran, dan penyandang disabilitas. Misalnya, banyak negara bagian menawarkan keringanan pajak properti kepada lansia yang memenuhi syarat dalam bentuk pengecualian, pembekuan pajak, kredit pajak, atau program penundaan (10).

Anda mungkin juga bisa mendapatkan pengecualian untuk renovasi dan perbaikan rumah, serta untuk peningkatan energi terbarukan, seperti panel surya dan pompa panas geotermal.

Setiap kotamadya berbeda, jadi periksa dengan penilai pajak setempat Anda tentang pengecualian apa yang mungkin Anda penuhi syarat.

Bergabunglah dengan lebih dari 250.000 pembaca dan dapatkan cerita terbaik Moneywise dan wawancara eksklusif terlebih dahulu — wawasan jelas yang dikurasi dan dikirimkan setiap minggu. Berlangganan sekarang.

Sumber Artikel

Kami hanya mengandalkan sumber yang terverifikasi dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk rinciannya, lihat etika dan pedoman kami.

MTN News (1),(7); World Population Review (2); ATTOM (3); U.S. Bureau of Labor Statistics (4); Tax Foundation (5); Montana Department of Revenue (6); Realtor.com (8),(9),(10)