Sewa rumah pribadi di Great Britain berhenti naik untuk pertama kalinya sejak 2017

Sewa pribadi rata-rata telah berhenti naik di Great Britain setelah hampir satu dekade kenaikan, karena lebih banyak pemilik rumah menurunkan harga mereka untuk mengamankan penyewa, data menunjukkan.

Sewa pribadi yang diiklankan tipikal di luar London untuk properti yang masuk ke pasar tetap datar di £1.370 per bulan kalender pada tiga bulan pertama tahun 2026, menurut situs web properti Rightmove.

Ini adalah pertama kalinya sejak 2017 bahwa sewa tidak meningkat pada tiga bulan pertama tahun dibandingkan dengan tingkat pada akhir tahun sebelumnya.

Temuan menunjukkan bahwa keterjangkauan tetap terentang, Rightmove mengatakan, di tengah bukti bahwa lebih banyak penyewa mencapai “batas atas” dari apa yang mereka mampu bayar.

Jeremy Leaf, seorang agen properti di utara London dan mantan ketua residensial Royal Institution of Chartered Surveyors, mengatakan setelah perang Iran dimulai pada 28 Februari penyewa bahkan lebih khawatir tentang meningkatnya biaya hidup daripada sebelumnya.

Namun, perang juga menyebabkan beberapa orang pindah dari Timur Tengah ke Inggris, meningkatkan permintaan di bagian pasar sewa “premium”, menurut agen properti Chestertons.

Colleen Babcock, pakar properti Rightmove, mengatakan: “Masih terlalu dini, tetapi perubahan paling langsung akibat perang di Iran adalah beberapa peningkatan signifikan pada biaya pinjaman untuk pemilik rumah, yang mungkin menyebar ke pasar pada tahap selanjutnya.”

Rightmove mengatakan pemilik rumah harus “memposisikan sewa dengan benar untuk pasar saat ini”. Sekitar 26% daftar sewa diturunkan harganya saat diiklankan – proporsi tertinggi yang tercatat sejak Rightmove mulai melacak metrik ini pada tahun 2012.

Setelah beberapa tahun di mana permintaan untuk properti sewa sangat melebihi pasokan di beberapa daerah, permintaan penyewa yang lebih rendah dan pilihan properti yang lebih luas tampaknya meredakan persaingan untuk rumah sewa dan mengurangi tekanan ke atas pada sewa.

Rightmove mengatakan jumlah rumah yang tersedia untuk disewa 3% lebih tinggi dari setahun yang lalu, menambahkan bahwa pasokan berada pada tingkat tertinggi untuk waktu ini dalam setahun sejak 2021.

Sewa rata-rata yang diiklankan di London naik 0,7% selama tiga bulan pertama menjadi £2.736 per bulan kalender, meskipun ini masih lebih rendah dari rekor yang dicapai pada musim panas tahun 2025.

Rightmove mengatakan tidak ada “tanda-tanda perubahan besar” tentang cara pasar sewa beroperasi sebelum Undang-Undang Hak Penyewa mulai berlaku pada 1 Mei 2026. Ini akan menghapus bagian 21 dari Undang-Undang Perumahan, yang memungkinkan pemilik rumah untuk mengeluarkan penyewa tanpa memberikan justifikasi kepada pengadilan.

Lembaga amal telah mengklaim bahwa semakin banyak pemilik rumah yang mengeluarkan penyewa pada menit-menit terakhir sebelum undang-undang itu berlaku. Namun, Rightmove mengatakan: “Tidak ada lonjakan rumah yang baru terdaftar untuk disewa menjelang 1 Mei.”