Pandangan Guardian tentang bantuan untuk membeli: memperburuk ketidaksetaraan perumahan, daripada membantu | Editorial

Hasilnya sudah ada. Pemenang terbesar dari skema bantuan untuk membeli Konservatif adalah golongan berpenghasilan tinggi yang kemungkinan besar sudah akan membeli rumah. Institute for Fiscal Studies (IFS) memeriksa siapa yang mendapat manfaat dari kebijakan tersebut, dan menyimpulkan bahwa 10% golongan berpenghasilan tertinggi menerima manfaat tunai terbesar. Alih-alih membantu orang membeli, hal itu lebih mungkin membantu mereka yang sudah beruntung untuk mengakumulasi kekayaan lebih cepat (dengan membantu mereka membeli lebih awal, atau properti yang lebih mahal). Tentu saja, ini mendistorsi pasar: mendorong harga naik di beberapa area, dan sebagian besar meningkatkan persaingan daripada pasokan.

Sungguh mengejutkan – hal ini menggarisbawahi betapa dalamnya proyek redistribusi Tory – bahwa kebijakan perumahan andalan mereka mempercepat ketidaksetaraan perumahan dan kekayaan pada saat pemerintah bersikeras bahwa pemotongan mendalam pada keuangan publik diperlukan. Dalam 12 tahun hingga 2022-23, pengeluaran bersih dewan untuk perumahan, per orang, dipangkas sebesar 35%, sementara pengeluaran untuk perencanaan dan pengembangan dipangkas sebesar sepertiga – tetapi jelas ada beberapa uang yang tersedia.

Studi ini menambah studi sebelumnya yang telah menunjukkan mengapa skema tersebut bukanlah obat untuk masalah struktural yang mendorong biaya perumahan. Pada tahun 2022, komite lingkungan House of Lords menyimpulkan bahwa skema tersebut tidak baik dalam meningkatkan pasokan dan tidak mewakili nilai uang yang baik. Sebaliknya dari membuat skema menjadi permanen pada tahun 2021, laporan tersebut berpendapat bahwa memberikan uang kepada otoritas lokal dan asosiasi perumahan untuk membangun akan lebih efektif.

Pemerintah berusaha untuk memulihkan dan pada akhirnya mendapatkan keuntungan dari pinjaman yang mereka berikan, tetapi ini adalah biaya peluang yang hilang. Bantuan untuk membeli mengikat dana yang dapat digunakan untuk anggaran perencanaan dewan lokal, pembangunan pemerintah, atau membeli stok perumahan – yang semuanya berkontribusi pada sewa yang lebih rendah dan, pada akhirnya, harga rumah yang lebih berkelanjutan.

Investasi dalam perumahan sosial, alih-alih proyek Tory yang kejam untuk mendorong orang ke sektor sewa pribadi, tidak hanya akan membantu orang miskin. Industri konstruksi juga mendapat manfaat dari pembangunan pemerintah: satu studi tentang pasar perumahan Austria menunjukkan bagaimana investasi dalam perumahan sosial meratakan siklus boom-dan-bust, menjaga industri konstruksi tetap berjalan ketika pembeli ragu-ragu. Sementara itu, pembayar pajak sekarang mensubsidi jumlah orang yang terus meningkat yang telah didorong keluar dari perumahan sosial dan ke sewa pribadi yang mahal, dalam bentuk tunjangan perumahan.

Versi bantuan untuk membeli yang ada saat ini berbeda dari pendahulunya. Tidak ada lagi skema pinjaman ekuitas (meskipun ada seruan untuk mengembalikannya), dan skema tersebut sekarang terbatas pada pembelian rumah pertama pembeli (secara aneh, sekitar 20% menggunakan skema asli George Osborne untuk membeli properti tambahan). Tetapi fakta bahwa masih tidak ada batas pendapatan atas, dan sekarang diketahui sebagai pendorong ketidaksetaraan, adalah dua alasan untuk mempertimbangkan kembali apakah skema tersebut harus terus berlanjut.

Tentu saja, ini akan membutuhkan beberapa refleksi yang lebih luas tentang apakah sistem kita saat ini adalah yang tepat. Inggris mengalami hilangnya 260.000 rumah sosial antara tahun 2013 dan 2023. Sementara itu, sektor sewa pribadi mulai berkembang pesat pada awal tahun 2010-an. Sementara selera pasar menentukan sewa yang lebih tinggi, upah belum sejalan. Solusinya bukanlah membantu mereka yang terkaya untuk naik ke tangga perumahan lebih cepat; ini adalah membuat perumahan lebih mudah diakses oleh semua orang.

- Apakah Anda memiliki pendapat tentang masalah yang diangkat dalam artikel ini? Jika Anda ingin mengirimkan tanggapan hingga 300 kata melalui email untuk dipertimbangkan untuk publikasi di bagian surat kami, silakan klik di sini.