Harga rumah Inggris melonjak 3% meskipun ada dampak konflik Timur Tengah

Pertumbuhan harga rumah di Inggris telah mengejutkan agen properti dan ekonom dengan melonjak pada bulan April dengan laju tahunan tercepat dalam 11 bulan, menurut Nationwide.

Perusahaan building society terbesar di Inggris ini mengatakan data hipoteknya menunjukkan bahwa harga rumah secara tak terduga naik 3% pada bulan April dibandingkan tahun sebelumnya, dari 2,2% pada bulan Maret, menjadikan properti khas Inggris senilai £278.880.

Harga rumah juga naik selama empat bulan berturut-turut, meningkat sebesar 0,4% pada bulan April setelah kenaikan 0,9% pada bulan Maret. Ekonom di City memperkirakan penurunan bulanan sebesar 0,3%.

Robert Gardner, kepala ekonom Nationwide, mengatakan: "Meskipun ada ketidakpastian yang disebabkan oleh perkembangan di Timur Tengah dan kenaikan harga energi selanjutnya, pasar perumahan Inggris terus mendapatkan kembali momentum setelah perlambatan yang tercatat sekitar pergantian tahun."

Dalam basis tiga bulan, yang meratakan volatilitas bulanan, harga naik menjadi 1,2% dari 0,7% pada kuartal sebelumnya, pertumbuhan tertinggi yang terlihat sejak Februari 2025.

Nationwide adalah penyedia hipotek terbesar kedua di Inggris dan pembaruan bulanan tentang pertumbuhan harga rumah, yang didasarkan pada data hipoteknya sendiri, adalah salah satu tolok ukur yang paling diawasi tentang bagaimana pasar perumahan berjalan.

Gardner mengatakan kenaikan harga rumah "agak mengejutkan" mengingat indikator kepercayaan konsumen telah "melemah secara nyata".

Serangkaian survei terbaru menunjukkan konsumen merasa goyah tentang prospek ekonomi dan keuangan pribadi mereka, saat mereka bersiap menghadapi potensi guncangan biaya hidup baru karena dampak perang Iran. Indikator terbaru dari perusahaan data GfK menunjukkan kepercayaan konsumen Inggris merosot pada bulan April ke level terendah sejak Oktober 2023.

Survei agen properti bulan lalu juga menunjukkan bahwa pertanyaan pembeli baru dan penjualan turun tajam pada bulan Maret, sementara ekspektasi untuk penjualan jangka pendek menjadi jauh lebih pesimis.

Namun, data Nationwide menunjukkan bahwa mereka yang ingin membeli rumah tidak terpengaruh sebanyak yang ditakutkan oleh pemberi pinjaman yang menarik produk hipotek dan menaikkan suku bunga sejak konflik di Timur Tengah dimulai. Bank of England memilih untuk mempertahankan suku bunga tidak berubah pada hari Kamis tetapi memperingatkan bahwa suku bunga mungkin perlu naik jika biaya energi tetap lebih tinggi untuk jangka waktu yang lama.

"Pasar kemungkinan didukung oleh kekuatan relatif keuangan rumah tangga," kata Gardner. "Secara agregat, utang rumah tangga berada pada level terendah relatif terhadap pendapatan selama sekitar dua dekade, dan penyangga tabungan yang besar telah dibangun dalam beberapa tahun terakhir."

Namun, para ekonom skeptis bahwa pertumbuhan akan bertahan. Rob Wood, kepala ekonom di Pantheon Macroeconomics, mengatakan: "Sayangnya, kami ragu harga dapat mempertahankan kecepatan baru-baru ini. Potensial, beberapa harga yang termasuk dalam indeks Nationwide berasal dari penjualan yang disepakati pada tahap awal perang Iran. Nationwide mengukur harga pada tahap persetujuan hipotek, sebagian dari lini masa pembelian."

Kenaikan harga terjadi pada hari besar bagi pasar perumahan, dengan Undang-Undang Hak Penyewa mulai berlaku. Undang-undang baru ini bertujuan untuk memberikan keamanan lebih bagi penyewa dengan melarang penggusuran tanpa kesalahan, membatasi kenaikan sewa menjadi setahun sekali dan hanya hingga "tingkat pasar", serta menghentikan tuan tanah menerima tawaran di atas harga yang diminta. Penyewa juga akan memiliki hak hukum untuk meminta hewan peliharaan, yang tidak dapat ditolak secara tidak wajar oleh tuan tanah.