Sewa Apartemen AS Mencatat Penurunan Tahunan Terbesar Sejak 2017 di Bulan Maret: Laporan

Sewa Apartemen AS Mencatat Penurunan Tahunan Terbesar Sejak 2017 di Bulan Maret: Laporan

Ditulis oleh Rob Sabo melalui The Epoch Times (penekanan kami),

Sewa apartemen rata-rata nasional mengabaikan penurunan musiman musim dingin dan naik tipis sebesar 0,4 persen pada bulan Maret dari Februari menjadi $1.363, lapor Apartment List.
Sebuah tanda dipasang di depan gedung apartemen dengan unit yang tersedia di San Francisco pada 9 Juni 2023. Justin Sullivan/Getty Images

Namun, sewa rata-rata turun sebesar 1,7 persen dari Maret 2025, penurunan tahunan terbesar sejak Apartment List mulai menyusun catatan pada tahun 2017. Sebagai perbandingan, pertumbuhan tahun-ke-tahun mencapai puncaknya pada 18 persen selama musim dingin 2021.

Sewa umumnya lunak atau stagnan selama akhir musim gugur dan bulan-bulan musim dingin karena penyewa cenderung menunda rencana pindah ketika cuaca dingin di luar, tetapi tarif cenderung naik dengan cuaca musim semi dan musim panas yang lebih hangat. Kenaikan tipis pada bulan Maret adalah kenaikan bulanan kedua berturut-turut setelah periode enam bulan penurunan sewa, kata laporan Apartment List.

“Perubahan ini mewakili pasar yang merangkak keluar dari musim sepi, dan kita kemungkinan akan melihat peningkatan berkelanjutan dalam beberapa bulan mendatang seiring dengan meningkatnya aktivitas pindah, sejalan dengan pola musiman yang biasa,” tulis para peneliti di organisasi tersebut.

Sewa rata-rata nasional mencapai puncaknya pada $1.442 pada Agustus 2022 tetapi sejak itu cenderung menurun, tidak termasuk lonjakan musiman selama tiga musim panas terakhir. Meskipun 5,5 persen lebih rendah dari puncaknya yang disebabkan oleh pandemi, sewa bulanan rata-rata nasional masih naik 15 persen dari $1.146 pada Januari 2021.

Sewa telah melunak di belakang penumpukan besar inventaris apartemen baru. Menurut laporan Februari oleh National Association of Homebuilders (NAHB), awal pembangunan multifungsi mencapai puncaknya pada 547.000 unit apartemen pada tahun 2022, meskipun awal apartemen turun sebesar 35 persen dari tingkat tersebut pada tahun 2024. Awal multifungsi diperkirakan akan lebih kuat pada tahun 2025 dengan perkiraan 413.000 unit baru, lapor NAHB.

Namun, konstruksi multifungsi baru diperkirakan akan berkurang pada tahun 2026 dan turun lebih jauh selama dua tahun berikutnya, kata NAHB.

“Pasar multifungsi telah melambat karena pembiayaan yang lebih ketat dan biaya konstruksi yang tinggi dan bergerak menuju lingkungan pengembangan yang lebih terbatas,” kata Danushka Nanayakkara-Skillington, wakil presiden asisten untuk peramalan dan analisis di NAHB, dalam sebuah pernyataan.

Penyelesaian multifungsi, sementara itu, mencapai puncaknya pada tahun 2024 dengan lebih dari 608.000 unit baru memasuki pasar, tertinggi dalam 38 tahun, tambah Nanayakkara-Skillington.

Lonjakan inventaris tersebut telah menyebabkan kenaikan tingkat kekosongan. Tingkat kekosongan di properti yang stabil (yang memiliki setidaknya 85 persen hunian) adalah 7,3 persen, tingkat tertinggi sejak 2017, catat Apartment List.

Pengiriman agresif inventaris apartemen baru di negara bagian Sun Belt telah memberikan tekanan ke bawah pada sewa, kata CoStar Group dalam laporan pasar terbarunya. Pertumbuhan sewa tahun-ke-tahun turun sebesar 1,3 persen di seluruh Selatan pada bulan Maret, sementara wilayah Mountain turun sebesar 2,2 persen, lapor CoStar Group.

Kondisi pasar multifungsi diperkirakan akan tetap lunak sepanjang tahun, tambah Apartment List.

“Pertumbuhan sewa tahun-ke-tahun mencapai titik terendah baru bulan ini, sementara kekosongan dan waktu di pasar keduanya berada pada tingkat puncak. Gelombang konstruksi yang telah mendorong kondisi ini mereda, tetapi sekarang tampaknya permintaan sewa yang lebih lemah dapat menjaga kondisi sewa tetap lunak,” tulis para peneliti.

Tyler Durden
Kam, 02/04/2026 - 15:20