Sewa Median AS Mencapai Titik Terendah 4 Tahun, Bulan Penurunan ke-30 Berturut-turut

Sewa Median AS Mencapai Titik Terendah 4 Tahun, Bulan ke-30 Penurunan Berturut-turut

Ditulis oleh Mary Prenon melalui The Epoch Times (penekanan kami),

Penyewa di seluruh Amerika Serikat mungkin dapat menghemat sedikit lebih banyak untuk sewa apartemen bulan ini, karena sewa nasional mencapai titik terendah dalam empat tahun bulan lalu, menandai bulan ke-30 penurunan berturut-turut.
Sebuah tanda dipasang di depan gedung apartemen dengan sewa yang tersedia di San Francisco pada 9 Juni 2023. Justin Sullivan/Getty Images

Dalam Laporan Sewa Februari yang dikeluarkan pada 17 Maret, Realtor.com mencatat bahwa sewa median nasional adalah $1.667, dengan 15 pasar utama menunjukkan sewa lebih dari 10 persen di bawah puncak era pandemi mereka.

Sewa median untuk apartemen studio, satu kamar tidur, dan dua kamar tidur turun bulan lalu ke level terendah sejak Maret 2022. Secara nasional, sewa median turun sebesar $29, atau 1,7 persen, dari tahun sebelumnya. Meskipun sewa tetap 14,2 persen lebih tinggi dari tingkat pra-pandemi pada Februari 2020, mereka $90, atau 5,1 persen, lebih rendah dari puncak mereka pada musim panas 2022.

"Kelembutan yang persisten yang kami lihat semakin diterjemahkan menjadi penghematan nyata bagi penyewa yang, untuk waktu yang lama, merasa pasar berada di luar jangkauan," kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com, dalam laporan tersebut.

Hale mencatat bahwa sewa biasanya cenderung lebih rendah selama bulan-bulan musim dingin tetapi diperkirakan akan sedikit meningkat seiring mendekatnya musim semi.

"Untuk beberapa area, ini kemungkinan akan berarti harga sewa baru yang tinggi, bahkan ketika penyewa di Sun Belt terus melihat sewa yang jauh lebih rendah," katanya.

Penurunan sewa di Selatan dikaitkan dengan ledakan konstruksi multifungsi yang berkelanjutan. Atlanta, Georgia, telah melihat 42 bulan berturut-turut penurunan dari tahun ke tahun, diikuti oleh Phoenix, Arizona, dan Las Vegas, Nevada, keduanya mengalami 41 bulan penurunan.

Sewa median untuk semua ukuran apartemen di Atlanta bulan lalu adalah $1.543—penurunan 2 persen dari tahun ke tahun. Penyewa di Phoenix melihat harga median $1.247, penurunan 4,4 persen dari tahun ke tahun, dan penyewa di Las Vegas mengalami harga median $1.423, penurunan 1,8 persen.

Menurut laporan tersebut, sewa median nasional untuk apartemen dua kamar tidur turun hampir 2 persen dari tahun ke tahun pada bulan Februari, menjadi $1.844 per bulan. Apartemen satu kamar tidur memiliki sewa median $1.548, dan studio $1.393.

Oklahoma City menawarkan sewa median terendah di negara itu dengan hanya $983 untuk semua ukuran apartemen. Sewa median di Birmingham, Alabama, mencapai $1.125 bulan lalu, dan di Columbus, Ohio, sebesar $1.190. Wilayah metropolitan lain dengan sewa median di bawah $1.500 termasuk Austin, Memphis, Nashville, Raleigh, dan Jacksonville.

Tiga wilayah metropolitan California memiliki beberapa sewa tertinggi di negara itu pada bulan Februari, dengan wilayah San Jose-Sunnyvale-Santa Clara memuncaki daftar dengan sewa median $3.331—peningkatan hampir 2 persen dari tahun ke tahun, dan bulan ke-28 pertumbuhan sewa berturut-turut. Sewa median San Francisco adalah $2.768, sementara wilayah San Diego melihat sewa median $2.626.

Sebaliknya, sewa meningkat di lima wilayah metropolitan pada bulan Februari, menetap hanya 3 persen di bawah rekor tertinggi mereka. Virginia Beach mengalami kenaikan 4,5 persen dalam harga median, menjadi $1.620. Baltimore, Richmond, dan San Jose juga mengalami lonjakan sewa median yang tidak biasa. Meskipun sewa relatif rendah di Kansas City, Missouri, sebesar $1.387, wilayah tersebut mengalami kenaikan yang lebih besar dari biasanya.

"Kami melihat dua cerita berbeda di seluruh negeri," kata ekonom Realtor.com Jiayi Xu dalam laporan tersebut.

"Seiring mendekatnya musim semi, pasar-pasar ini siap untuk melanjutkan lintasan ke atas dan menuju rekor tertinggi baru."

Laporan pertengahan Februari oleh RentCafe memprediksi campuran wilayah metropolitan di mid-Atlantic, Midwest, dan Selatan akan menjadi "hot spot" untuk pasar musim semi.

Cincinnati menduduki peringkat nomor satu sebagai kota yang paling dicari oleh penyewa, naik 10 tempat dari 2025. Kenaikan popularitasnya dikaitkan dengan pasar kerja kota yang kuat, revitalisasi lingkungan pusat kota, dan pengembangan tepi sungai. Calon penyewa yang menunjukkan minat pada kota ini sebagian besar berasal dari Columbus, Chicago, dan New York City.

Atlanta, Minneapolis, Washington, DC, dan Baltimore juga masuk dalam daftar 5 kota sewa populer teratas. Bahkan dengan sewanya yang sangat tinggi, San Jose menduduki peringkat ketujuh dalam daftar, karena reputasinya sebagai pusat teknologi.

Satu-satunya lokasi Timur Laut yang masuk dalam daftar adalah Philadelphia, menarik calon penyewa terutama dari New York City dan Boston.

Tyler Durden
Rab, 18/03/2026 - 15:25