Penjualan rumah yang masih menunggu di AS mengalami rebound tak terduga pada bulan Februari karena suku bunga hipotek yang lebih rendah

<p>WASHINGTON, 17 Maret (Reuters) - Kontrak untuk membeli rumah bekas di AS secara tak terduga meningkat pada bulan Februari di tengah penurunan suku bunga hipotek, tetapi keuntungan lebih lanjut kemungkinan akan terbatas oleh perang di Timur Tengah yang menyebabkan harga minyak naik dan meningkatkan kekhawatiran inflasi.</p>
<p>Indeks penjualan rumah yang masih menunggu meningkat 1,8% bulan lalu menjadi 72,1, kata Asosiasi Agen Real Estat Nasional pada hari Selasa. Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan kontrak, yang menjadi penjualan setelah satu atau dua bulan, akan turun 0,5%.</p>
<p>Kontrak meningkat di Wilayah Barat, wilayah Selatan dan Midwest yang padat penduduk, tetapi turun di Timur Laut. Penjualan rumah yang masih menunggu turun 0,8% dari setahun sebelumnya.</p>
<p>Suku bunga hipotek mereda di awal tahun setelah Presiden Donald Trump memerintahkan perusahaan hipotek yang didukung pemerintah Fannie Mae dan Freddie Mac untuk memperluas pembelian surat berharga yang didukung hipotek. Tetapi mereka telah meningkat dalam beberapa minggu terakhir karena perang AS-Israel dengan Iran meningkatkan harga minyak dan imbal hasil Treasury AS.</p>
<p>Suku bunga hipotek melacak imbal hasil Treasury 10 tahun tolok ukur.</p>
<p>"Kenaikan kecil dalam kontrak yang masih menunggu tampaknya didorong oleh kondisi keterjangkauan yang membaik," kata Lawrence Yun, ekonom kepala NAR. "Namun, kondisi tersebut dapat berbalik jika harga minyak yang lebih tinggi menyebabkan kenaikan suku bunga hipotek."</p>
<p>Keterjangkauan perumahan telah menjadi isu politik yang semakin kuat menjelang pemilihan中期 pada bulan November. Trump minggu lalu menandatangani perintah untuk meningkatkan akses ke kredit hipotek dan menghapus hambatan peraturan untuk pembangunan rumah yang terjangkau. Ekonom dan agen real estat mengatakan meningkatkan pasokan perumahan akan mengatasi tantangan keterjangkauan yang dihadapi oleh calon pembeli rumah. Ada kekurangan kritis rumah permulaan.</p>
<p>Pembangun belum meningkatkan pembangunan rumah keluarga tunggal karena bahan bangunan yang mahal akibat tarif impor Trump. Kekurangan tenaga kerja karena penegakan imigrasi administrasi juga menambah biaya bagi pembangun.</p>
<p>Ada juga kekurangan lahan pembangunan, sementara penjualan rumah baru yang lambat telah meninggalkan kelebihan pasokan properti yang belum terjual di pasar, membatasi kemampuan pembangun untuk memulai proyek perumahan keluarga tunggal.</p>
<p>Sekitar 943.000 unit perumahan dimulai pada tahun 2025, turun dari 1,016 juta unit pada tahun 2024, menurut data pemerintah.</p>
<p>Sebuah survei pada hari Senin menunjukkan sentimen pembangun hampir tidak berubah pada bulan Maret, dengan pembangun terus "mengekspresikan kekhawatiran tentang keterjangkauan yang berasal dari biaya konstruksi yang tinggi dan kekurangan lahan yang dapat dibangun dan tenaga kerja."</p>
<p>(Pelaporan oleh Lucia Mutikani; Penyuntingan oleh Andrea Ricci)</p>